2014，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，令大多數(shù)人始料未及。從目前來看，雖然全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)限購(gòu)松綁或取消的消息，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市限購(gòu)或許不是市場(chǎng)分化的主要因素，松綁或取消限購(gòu)當(dāng)然難以讓市場(chǎng)短期內(nèi)回到快速上升軌道。受此影響，樓市旺季“金九銀十”亦或在平穩(wěn)中度過，未來，傳統(tǒng)旺季或很難再現(xiàn)。

　　限購(gòu)松綁刺激作用小

　　面對(duì)房地產(chǎn)量?jī)r(jià)同時(shí)出現(xiàn)下滑的現(xiàn)狀，很多人的觀點(diǎn)仍是積極的，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)目前面臨的問題是正常的市場(chǎng)表現(xiàn)，暫時(shí)的疲軟過后將恢復(fù)上升的良好局面。特別是7月份多地開始出現(xiàn)取消限購(gòu)政策，部分地方采取了降息、降稅、政府財(cái)政補(bǔ)貼等刺激樓市的消息后。

　　對(duì)此，很多房地產(chǎn)從業(yè)者寄予較大希望。一部分開發(fā)商和媒體借題發(fā)揮，意在通過炒作，刺激市場(chǎng)。但是，實(shí)際上，因?yàn)橄拶?gòu)不是市場(chǎng)分化的主因，樓市很難在此措施后恢復(fù)上漲勢(shì)頭。

　　下半年市場(chǎng)平穩(wěn)推進(jìn)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市的疲軟或許是供求關(guān)系發(fā)生變化的原因。出現(xiàn)量?jī)r(jià)下滑的地方，供大于求，樓市較為平穩(wěn)的地方，供求關(guān)系則保持較為合理。作為二線城市的西安，相比其他城市，量?jī)r(jià)雖然也受到了全國(guó)大環(huán)境的影響，但遠(yuǎn)沒有其他城市的市場(chǎng)激烈反應(yīng)，樓市總體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

　　7月25日，西安限購(gòu)松綁消息傳來，西安60平方米以下住房取消限購(gòu)，7月28日起執(zhí)行。一位銷售經(jīng)理所說：“西安樓市，60平方米以下的房子大多是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，之前就不在限購(gòu)之內(nèi)，現(xiàn)在放開60平方米以下的住宅，顯然作用不是很大?！?/p>

　　沒有達(dá)到預(yù)期的刺激作用，但新政策卻給市場(chǎng)帶來了積極的信號(hào)，也給業(yè)內(nèi)很多可能性猜想，樓市政策在沉寂了長(zhǎng)時(shí)間后，終于有所動(dòng)靜，對(duì)于市場(chǎng)來說算得上好的消息。

　　從上?；氐轿靼驳目嫡鼙硎荆骸耙坏轿靼簿湍馨l(fā)現(xiàn)，這里的樓市還很平穩(wěn)的，價(jià)格也好多?！?/p>

　　樓市傳統(tǒng)旺季難再現(xiàn)

　　在市場(chǎng)分化明顯的情況下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年的傳統(tǒng)旺季很難再現(xiàn)火熱場(chǎng)面。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“對(duì)西安樓市而言，剛需是主要的購(gòu)房群體，房貸依然受限難以避免誤傷剛需。根據(jù)目前的情況，限購(gòu)有所放松，但限貸的局面或許還需要延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間，同時(shí)，商業(yè)銀行流動(dòng)性趨緊，這都將在一定程度上抑制剛需的釋放，‘金九銀十’不太可能在今年出現(xiàn)?！?/p>

　　作為西北重要城市，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處變不慌，波瀾不驚。沒有大起大落的市場(chǎng)反應(yīng)，長(zhǎng)期處于穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。很多人認(rèn)為，西安的地產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫，相比全國(guó)同類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期在合理范圍徘徊，上漲速度也較慢。因此，今年的西安樓市，也將較長(zhǎng)時(shí)間保持此態(tài)勢(shì)，至于傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”很難再出現(xiàn)。 記者 王漫