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購房遇困惑 我們來解答

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-08-12 06:35:29  來源：西安晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　消費(fèi)者在買房過程中，總會(huì)遇到一些困惑并期待答案。近日，記者就讀者購房中遇到的問題歸納如下，并將專業(yè)人士回復(fù)一并整理刊發(fā)，希望對您置業(yè)有所幫助。

　　惠女士：買的房子交過定金和首付，但到現(xiàn)在還沒簽合同，房子五證齊全，定金25000元，在交定金時(shí)候的協(xié)議上寫的定金不退不換，交首付時(shí)這個(gè)協(xié)議被開發(fā)商收走了。目前手上的文件是首付確認(rèn)單，確認(rèn)單上無退房相關(guān)條款。咨詢顧問說目前不能退定金。請問這種情況定金可以爭取到么？

　　答：您好！根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

　　符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

　　馬女士：我4月份買的房當(dāng)時(shí)交了首付并簽訂了認(rèn)購書，但是還未簽訂購房合同網(wǎng)上顯示我的房子為已銷售備案這個(gè)正常不？按說應(yīng)該是簽完購房合同開發(fā)商才能去房管局備案的吧？

　　答：您好！《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。記者 牛凌整理

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