“為什么我的臥室這么小，客廳卻特別大？為什么我家的臥室對著別人的陽臺？”面對新房，很多業(yè)主都會有這樣那樣的抱怨，追根究底，是很多購房者在買房時大多買的是期房，買房時只能通過戶型圖了解房屋情況，而事實上大部分購房者拿到戶型圖分析不出戶型的好壞，導(dǎo)致最終難以做出正確選擇。如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。

　　戶型尺寸合理設(shè)計

　　戶型好壞，進深、開間非常關(guān)鍵。住宅的進深是指住宅的實際長度，及南北縱深的總數(shù)值是越小越好，置業(yè)顧問認為，起居室應(yīng)在5米以上，主臥不宜小于4.5米，廚房凈長不宜小于2.1米，衛(wèi)生間2米左右，不宜過大，次臥不宜小于3.3米，住宅的開間就是住宅的寬度及東西闊度越大越好，一般起居室3.6-4.2米，主臥3.0-3.9米，廚房凈寬不宜小于1.5米，衛(wèi)生間1.8-2.4米，次臥2.7米?？磻粜蛨D時應(yīng)注意的是進深過深開間狹窄，則不利于采光通風(fēng)，置業(yè)專家認為，進深和面寬的黃金比例為6:4，此外，普通住宅的層高不宜高于2.8米，起居室凈高不低于2.4米。

　　戶型布局處置得當(dāng)

　　考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，戶型布局一般講究動靜分區(qū)、干濕分離。靜指的是像臥室一類供人休息的地方，應(yīng)遠離噪聲源；動指的是像客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的地方，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。干濕分離指的是臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與座便、面盆區(qū)的分離。

　　符號標(biāo)注明白掌握

　　戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊，哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利。

　　樓棟平面圖須看懂

　　從樓棟平面圖上了解樓層組織是指有幾個樓梯，一梯幾戶，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。了解房屋朝向，判斷戶型的通光和采光，了解通風(fēng)情況，是否存在與鄰居對視、遮擋問題，這都很關(guān)鍵。

　　置業(yè)顧問建議，總體來說，挑選戶型要注意八大忌，即房屋通透性差、光線暗淡、房屋深藏不露、動動靜相擾、廳內(nèi)多門、一覽無余、廚廁扎堆、大而無當(dāng)。

　　記者 牛凌