□金證券記者 管偉

　　在央行、銀監(jiān)會(huì)相繼“喊話”支持首套房貸款后，上海、深圳、浙江等多個(gè)城市出現(xiàn)了首套房貸款松動(dòng)的現(xiàn)象。針對(duì)首套房貸，上海有銀行拋出了9.5折的優(yōu)惠利率政策，杭州部分銀行甚至取消了“限貸政策”，而南京的銀行絲毫沒有松動(dòng)的跡象。

　　多地銀行首貸現(xiàn)松動(dòng)

　　《金證券》記者了解到，最先出現(xiàn)松動(dòng)的是上海。

　　據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，7月28日，記者走訪上海13家銀行支行發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)已有部分銀行加入了首套房利率優(yōu)惠的“軍團(tuán)”，放款周期普遍大大縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等也取消了此前持續(xù)多月的基準(zhǔn)利率上浮10%左右的慣例。多數(shù)銀行降至基準(zhǔn)，其中，農(nóng)業(yè)銀行拋出了9.5折的優(yōu)惠利率。不過，上海農(nóng)業(yè)銀行9.5折的優(yōu)惠利率是針對(duì)貸款額度在200萬元以上的客戶。

　　此后，杭州的招商銀行拋出了重磅政策——取消限貸政策。根據(jù)招商銀行杭州分行的最新確認(rèn)消息，同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的，可以視為首套房，享受首付三成的待遇：1、之前有過一次房貸記錄，并且貸款已經(jīng)結(jié)清；2、目前在杭州范圍內(nèi)（包括余杭、蕭山）無房；3、之前按揭過的房子必須已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，并出具轉(zhuǎn)讓證明（出示商品房買賣合同）。不過，雖然能做到首付三成，但是利率還是延續(xù)此前規(guī)定，要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮10%。

　　在上述兩個(gè)城市首套房貸款政策出現(xiàn)松動(dòng)之后，昨日，有消息稱，深圳首套房貸利率開始松動(dòng)。五大行深圳分行中，首套房貸利率除農(nóng)行仍在基準(zhǔn)上浮5%，中行、工行、建行、交行均從原來的基準(zhǔn)利率1.05倍回歸基準(zhǔn)，二套房貸利率則為基準(zhǔn)的1.1倍。

　　南京首貸普遍上浮5%

　　昨日，《金證券》記者以普通客戶身份摸底調(diào)查了解到，目前南京各大銀行普遍實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策。

　　其中，中國銀行針對(duì)部分客戶購買的優(yōu)質(zhì)樓盤新房可享受基準(zhǔn)利率，交通銀行本周也將此前的基準(zhǔn)利率上浮至5%，其他銀行均實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的政策。

　　上海的農(nóng)業(yè)銀行推出優(yōu)惠利率后，《金證券》記者致電南京農(nóng)行一位客戶經(jīng)理，詢問是否也可以享受優(yōu)惠政策。該客戶經(jīng)理對(duì)《金證券》記者表示，到目前為止，他們并沒有接到任何通知說首貸利率可以下調(diào)。該客戶經(jīng)理表示，近期之內(nèi)，“下調(diào)利率比較困難”。

　　光大銀行一位信貸經(jīng)理表示，由于資金并不寬裕，上浮5%的利率下款也要排隊(duì)等候，更別談優(yōu)惠政策了。

　　針對(duì)杭州的招商銀行取消限貸政策，南京招商銀行一位信貸經(jīng)理表示，南京目前并沒有接到任何通知說取消限貸。

　　《金證券》記者了解到，目前，南京地區(qū)針對(duì)首套房貸款，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即如果客戶曾經(jīng)申請(qǐng)過兩次或兩次以上貸款，即使目前實(shí)際無房，在銀行的系統(tǒng)中也會(huì)被認(rèn)定為“有房”，任何一家銀行都不可以辦理貸款手續(xù)。

　　短期內(nèi)政策難松動(dòng)

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授耿強(qiáng)在接受《金證券》記者采訪時(shí)表示，首套房房貸政策松動(dòng)在所難免。

　　耿強(qiáng)認(rèn)為，前期的各項(xiàng)調(diào)控政策意在打壓房地產(chǎn)過快增長，而近期央行和銀監(jiān)會(huì)“喊話”，且“喊話”內(nèi)容大多是針對(duì)關(guān)系到國計(jì)民生的剛需一族的需求，可以看出管理層有意通過金融政策的調(diào)整，使得房地產(chǎn)市場回歸正常的功能。

　　不過，多家銀行人士在接受《金證券》記者采訪時(shí)表示，短期之內(nèi)，南京的首套房貸款政策難有松動(dòng)。至少在本月之內(nèi)松動(dòng)的可能性很小。

　　“對(duì)于普通的商業(yè)銀行來說，基準(zhǔn)利率剛剛涵蓋房貸的融資成本，上浮5%左右才有盈利。”一家股份制商業(yè)銀行人士向《金證券》記者透露，由于南京市場上資金面整體并不寬裕，且融資成本不斷抬升，各家銀行在房貸方面付出的成本較高，因此，短期之內(nèi)要想房貸利率打折的可能性并不大。