在多個(gè)城市對(duì)限購松綁后，作為“北上廣深”之一的房地產(chǎn)重鎮(zhèn)廣州房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)作格外引人注目。8月1日上午，在廣州市領(lǐng)導(dǎo)新聞發(fā)布會(huì)上，廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂回應(yīng)了包括限購松綁、樓市拐點(diǎn)等諸多熱點(diǎn)問題，解讀了房地產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)，從中也能看出廣州下一步對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的新思路。

　　戶籍人口購房比例增多

　　鑒于陳如桂分管國(guó)土房管局，針對(duì)廣州會(huì)不會(huì)對(duì)南沙取消限購的提問，陳如桂表示:目前沒有對(duì)南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。南沙作為廣州的一部分，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策。但廣州也要密切跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)優(yōu)化政府的綜合調(diào)控政策。他還強(qiáng)調(diào):“全市限購并沒有松綁”。

　　此前，北京市市長(zhǎng)王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上表示，北京不會(huì)輕易放松限購。上海市政府新聞發(fā)言人徐威也認(rèn)為，上海不存在放松限購問題。雖然深圳暫無官方表態(tài)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限購短期內(nèi)難以松綁?！皯?yīng)該說廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定的，也是健康的。”這是新常態(tài)下廣州房地產(chǎn)的首要任務(wù)。陳如桂為了說明這一點(diǎn)，列舉了一組數(shù)字:廣州1 6月份房地產(chǎn)銷售量同比去年減少28%，價(jià)格同比增長(zhǎng)11%，達(dá)到均價(jià)15084元/平方米。量少了28%，但1 6月平均每個(gè)月銷售量67萬平方米左右，最高一個(gè)月銷售74萬平方米。這接近廣州這幾年的常規(guī)數(shù)量。

　　不過陳如桂也稱，廣州也注意到一些二線城市房?jī)r(jià)跌幅較大。但廣州依然有很大需求，特別是通過限購，廣州戶籍人口購房比例從之前的65%增長(zhǎng)到90%多。這是一個(gè)令人欣慰的數(shù)據(jù)，表明投機(jī)投資性等外來成分有所減少。他表示:“我們一方面堅(jiān)持調(diào)控，不讓房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，另一方面加強(qiáng)監(jiān)控，做好市場(chǎng)引導(dǎo)，防止出現(xiàn)大起大落?！?

　　陳如桂也警示了房地產(chǎn)發(fā)展過程中的“空城化”問題。他認(rèn)為，廣州比較注重新城與中心城區(qū)的有機(jī)銜接，形成網(wǎng)格化、團(tuán)組式發(fā)展格局，在新區(qū)規(guī)劃發(fā)展上尤其注重“產(chǎn)城融合”，比如，廣州地鐵覆蓋延伸到所有新區(qū)，高快速路等各種市政基礎(chǔ)設(shè)施加大向新區(qū)延伸;每個(gè)新區(qū)都突出各自特色。再比如，國(guó)際金融城、海珠生態(tài)城、臨港商務(wù)區(qū)、中新知識(shí)城等，也安排了有針對(duì)性的招商項(xiàng)目。政府鼓勵(lì)引導(dǎo)中心城區(qū)的教育、醫(yī)療、文化、體育等優(yōu)勢(shì)資源向新城延伸覆蓋。他認(rèn)為，一些新城之所以出現(xiàn)“空城化”，主要是因?yàn)槭姓A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不足。

　　此輪發(fā)展中南沙會(huì)不會(huì)被拋棄?陳如桂表示不必?fù)?dān)心。他說，“南沙和其他地方相比有產(chǎn)業(yè)支持優(yōu)勢(shì)，比如汽車、造船、港口、電子信息、生態(tài)旅游等”。接下來，南沙將充分利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)發(fā)展汽車金融、信息金融、物流金融、科技金融、航務(wù)金融等。

　　公積金30人小組會(huì)議開放

　　當(dāng)有記者提問，廣州住房公積金有一個(gè)30人的管委會(huì)小組，管理著400萬戶的公積金，但這30人小組會(huì)議從未對(duì)外開放過，每年公積金使用情況公告數(shù)據(jù)也比較籠統(tǒng)，曬賬不夠詳細(xì)，是否將這一過程向市民和媒體開放?

　　陳如桂爽快答應(yīng):“可以。”他表示，將從下一次會(huì)議開始設(shè)立旁聽席，向公眾和媒體開放公積金管委會(huì)的會(huì)議。

　　在回答地方債風(fēng)險(xiǎn)時(shí)?陳如桂表示，未來廣州將投入8000億元搞城建。這8000億元投資由三部分構(gòu)成:一是中央和省企業(yè)主導(dǎo)的機(jī)場(chǎng)、鐵路、城際軌道等建設(shè);二是由企業(yè)和社會(huì)投資，通過收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的部分，比如能源、環(huán)保、高速公路等;三是市區(qū)兩級(jí)政府主導(dǎo)的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。他請(qǐng)市民們放心:“市政府對(duì)債務(wù)控制得很好，每筆新舊舉債都有還款計(jì)劃、都有資金來源，非常安全”。

　　至于今年時(shí)間已經(jīng)過半，但金融城項(xiàng)目至今還沒有一塊新地推出，這是不是與房地產(chǎn)受冷遇和銀行收緊房貸有關(guān)?陳如桂表示:第一，金融城建設(shè)沒有停頓。第二，金融城建設(shè)沒有受到大環(huán)境影響而放緩，包括土地出讓。第三，現(xiàn)在已有50多家金融企業(yè)機(jī)構(gòu)有意進(jìn)入金融城。從去年6月份開工以來，分為兩批出讓的7塊地中，有6個(gè)項(xiàng)目在開工，1個(gè)在報(bào)建。目前也在加快推進(jìn)其他土地的出讓，馬上會(huì)推出5塊土地。

　　陳如桂還表示，到目前為止廣州沒有接到廣州作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的通知，也沒有相應(yīng)的安排。