繼佛山放開限購的政策兩次“胎死腹中”后，8月6日晚佛山官方確認(rèn)放開樓市限購，佛山成為廣東放開限購第一城。8月7日，佛山樓市正式“松綁”，佛山戶籍居民將以個(gè)人為單位，有二套房后再實(shí)行限購；非佛山戶籍人員憑身份證可購買一套住房。

　　廣東4個(gè)樓市限購城市土地財(cái)政依賴程度排名

　　排名限購城市2013土地財(cái)政依賴度

　　1珠海222.2%

　　2佛山147.5%

　　3廣州60.5%

　　4深圳27.0%

　　全國主要樓市限購城市土地財(cái)政依賴程度排名排名限購城市

　　2013年土地出讓金

　　(億元)

　　2013年一般預(yù)算

　　(億元)

　　2013年土地財(cái)政

　　依賴度1珠海431.37194.18222.2%2杭州1477.86945.20156.4%3佛山646.02437.88147.5%4南京914.43831.31110.0%5成都713.38898.5079.4%6武漢739.72978.5275.6%7廣州690.961141.7960.5%8上海2262.304109.5155.1%9北京1821.823661.1049.8%10深圳467.231731.2627.0%部分城市限購“松綁”的效果城市松綁時(shí)間內(nèi)容效果蘇州7月19日取消對90平方米以上住房的限購政策樓市成交在一周時(shí)間里大漲杭州7月29日對主城區(qū)140平方米以上戶型取消限購放開限購首日豪宅成交額過億武漢7月18日140平方米以上的大戶型不再限購、特定區(qū)域放松了限購大戶型成交反彈、整體房價(jià)和成交量都較穩(wěn)定呼和浩特6月26日取消限購一個(gè)月內(nèi)，限購的松綁似乎并沒有為呼市的樓市帶來轉(zhuǎn)機(jī)成都7月16日對取消限購實(shí)行了口頭通知近兩月市場表現(xiàn)平穩(wěn)福州6月18日一次性全額付款不限購7月成交量節(jié)節(jié)上漲廈門7月初島外限購全部解除放松限購后，廈門市場也沒有快速升溫、表現(xiàn)如常

　　誰是廣東下個(gè)“松綁”城市？

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測：很可能是珠海

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，與佛山同為二線城市的珠海出現(xiàn)“跟風(fēng)”現(xiàn)象的概率要比廣州、深圳兩個(gè)城市要高，最可能成為廣東放松限購的第二個(gè)城市。

　　周峰分析，一線城市與二線城市存在著經(jīng)濟(jì)規(guī)模、人口規(guī)模、城市凝聚力等差別，珠海和佛山今年的樓房成交率都減少了30%，“在佛山放松限購實(shí)施后，珠海也會放松限購”。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則從另一個(gè)角度分析“土地財(cái)政依賴度與松綁限購救市可能性”的關(guān)系?！氨娝苤?，土地財(cái)政已經(jīng)成為決定地方政府財(cái)力的關(guān)鍵砝碼，從目前各個(gè)地方政府應(yīng)對措施來看，各地政府普遍采取的手法是‘救市’，此舉被視為地方對土地財(cái)政的依賴使然?！睆埡陚フf。

　　以46個(gè)樓市限購城市2013年土地財(cái)政依賴度來看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，廣東4個(gè)樓市限購城市中，佛山的“2013土地財(cái)政依賴度”為147.5%，顯示土地財(cái)政依賴度極高；廣州則為60.5%，處于全國居中位置；深圳僅27.0%，排在倒數(shù)第二；而珠海的土地財(cái)政依賴度令人驚訝，居然高達(dá)222.2%，是46個(gè)限購城市中最高的。

　　廣深限購“松綁”沒戲？

　　業(yè)內(nèi)：廣深或曲線調(diào)整限購

　　那么，一線城市廣州、深圳的“松綁”是否沒戲了？對此，合富輝煌集團(tuán)首席分析師龍斌認(rèn)為一線退出限購是“絕對大概率事件”。而保利廣東公司董事長余英更細(xì)化地稱：一線城市144平方米大戶型限購將松綁。

　　業(yè)內(nèi)多位人士認(rèn)為，廣州、深圳不排除曲線調(diào)整限購政策的可能，這考驗(yàn)的將是廣州、深圳政府的技術(shù)活兒。

　　“廣州該不該放松情況是明顯的：不全面放松也應(yīng)該進(jìn)行微調(diào)，將一些過時(shí)的規(guī)定廢除(比方說‘穗六條’)，將一些特殊的區(qū)域及產(chǎn)品進(jìn)行特殊處理(比方說大戶型產(chǎn)品及南沙區(qū)域)?！编嚭浦颈硎尽，F(xiàn)在正在落實(shí)廣佛一體化、珠三角經(jīng)濟(jì)合作等區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合的政策，借著這個(gè)政策，在廣州下轄的一些經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等區(qū)域有限制地調(diào)整限購政策，也是一條行得通的路徑。至于深圳，在前海綜改區(qū)范圍內(nèi)，對住房限購政策進(jìn)行少許調(diào)整，也是合情合理。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可以對社保連續(xù)繳納年限、個(gè)稅連續(xù)繳費(fèi)年限等時(shí)間上做文章，也可以在居住證購房待遇上做相應(yīng)的調(diào)整，擴(kuò)大其覆蓋面，畢竟廣州、深圳是四大一線城市中居住證辦理門檻最低的兩個(gè)城市。

　　截至8月7日，全國46個(gè)實(shí)行限購的城市中，僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、大連、蘭州、貴陽、舟山、銀川、臺州、永康、廣州等14個(gè)城市未放開限購或出臺樓市刺激政策，已經(jīng)有大約七成的城市確定全面取消限購。