時(shí)至今日，濟(jì)南限購松綁的效應(yīng)已持續(xù)發(fā)酵了近一個(gè)月。7月10日開始執(zhí)行限購取消，在此之后，濟(jì)南市商品房，特別是住宅網(wǎng)簽量開始大幅起降，經(jīng)歷了一段“過山車”般的走勢。 記者張陽陽牟月實(shí)習(xí)生賈永琪

　　網(wǎng)簽“見量不見質(zhì)”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9252套，比此前兩個(gè)月的總和還多了近2000套。7月10日限購放開的當(dāng)天，濟(jì)南新房網(wǎng)簽量高達(dá)577套，在此后的一周多時(shí)間內(nèi)，平均每日可以達(dá)到四五百套。到7月31日，限購取消后短短22天時(shí)間內(nèi)，新房網(wǎng)簽量達(dá)到了7669套，成為2013年以來網(wǎng)簽量最高的一個(gè)月。

　　在限購取消后的十天內(nèi)，濟(jì)南樓市成交量繼續(xù)暴漲，大量的補(bǔ)簽讓商品房日成交量7次突破500套大關(guān)，值得注意的是，限購取消前的半年內(nèi)僅有一天網(wǎng)簽量超過500套。

　　網(wǎng)簽量暴漲讓不少人以為樓市開始轉(zhuǎn)暖，甚至有開發(fā)商考慮借機(jī)漲價(jià)。在限購取消后的首個(gè)周末，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近十家房企聲稱要漲價(jià)，還有不少開發(fā)商準(zhǔn)備開始推盤。

　　然而，大量的補(bǔ)簽僅維持了10天時(shí)間。從7月20日開始，濟(jì)南市商品房每天網(wǎng)簽量滑落回300套左右。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月20日以后，濟(jì)南商品房每天平均網(wǎng)簽318套，僅比限購取消前稍有提高?！霸诔山涣炕芈溥@么明顯的情況下，說明補(bǔ)簽潮差不多已經(jīng)過去了，樓市又回到限購取消前的狀態(tài)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，限購取消后各樓盤售樓處依然人氣不足，不少對未來樓市形勢看不明的購房者更加謹(jǐn)慎。更加濃厚的觀望情緒也讓開發(fā)商不能實(shí)現(xiàn)之前的漲價(jià)“諾言”。限購的取消并沒有讓買賣雙方擺脫僵持的狀態(tài)。

　　值得注意的是，上周，濟(jì)南新建商品房市場成交1978套，相比前一周的2359套，減少了381套，環(huán)比下降16.15%，連續(xù)第二周出現(xiàn)下降，這兩周的總降幅達(dá)到了53%，而7月10日限購取消后的前兩周，商品房共網(wǎng)簽7218套，比六月的總和還多出近1000套。網(wǎng)簽量的暴降說明補(bǔ)簽潮已經(jīng)過去，樓市又回到限購取消前的水平。

　　價(jià)格戰(zhàn)讓同類型房企不再“團(tuán)結(jié)”

　　補(bǔ)簽潮過后，樓市沒有真正好轉(zhuǎn)，眾開發(fā)商意見開始分化。多數(shù)仍堅(jiān)持正常的促銷政策，等待樓市好轉(zhuǎn)。但是也有樓盤開始真正降價(jià)，以求能在不太明朗的局勢下盡可能的多賣房子。有的甚至降價(jià)1000元/平米，特別是濟(jì)南東部，六字頭樓盤頻繁出現(xiàn)，不少樓盤售價(jià)甚至直逼成本，造成了不少地方相隔很近的樓盤售價(jià)卻相差很多。

　　省城西部一處相鄰的樓盤價(jià)格在近期出現(xiàn)了大幅的差距，這兩個(gè)樓盤的物業(yè)類型和交房時(shí)間都比較相似，但價(jià)格卻有天壤之別?！澳?，我們現(xiàn)在的銷售均價(jià)在7200元—7400元每平米?！币患覙潜P的置業(yè)顧問告訴記者。但是其對面的另一家樓盤置業(yè)顧問卻告訴記者：“我們現(xiàn)在的銷售均價(jià)為6300—6800元每平米，但是大部分都在6500元/平米左右?！?/p>

　　記者發(fā)現(xiàn)，這兩家樓盤所售房源都是70年產(chǎn)權(quán)住宅，并且都是毛坯房，連交房時(shí)間也只差了3個(gè)月，但是價(jià)格為什么會(huì)出現(xiàn)這么大的差距呢？一位熟悉該樓盤情況的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“這個(gè)樓盤上半年只完成了全年銷售任務(wù)的30%，只能慢慢降價(jià)來吸引客源，上半年已經(jīng)連續(xù)降了三四次售價(jià)，每次每平米降幅都在100—200元左右，所以積攢下來也有近千元了?！?/p>

　　“限購取消后其實(shí)買房子的人沒有增加多少，降價(jià)也是不得已而為之，對下半年樓市的走向，也沒有多少開發(fā)商能看得明白，所以很多大盤還是會(huì)積極降價(jià)走量，防止出現(xiàn)上半年開發(fā)商不降價(jià)、購房者不買房的局面，由于上半年很多樓盤都沒完成銷售任務(wù)，挨了總公司的批評?！睎|部一降價(jià)樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　之所以有樓盤大幅降價(jià)吸引客源，與購房者觀望情緒濃厚不無關(guān)系，記者走訪了解到，限購取消后，多數(shù)樓盤仍鮮有客源，造成其資金壓力較大。同時(shí)，市場價(jià)格的大幅波動(dòng)也讓購房者更加不放心。

　　審批條件“松綁”貸款利率回歸基準(zhǔn)

　　限購政策取消后，經(jīng)過一個(gè)月的發(fā)酵，銀行限貸政策出現(xiàn)全面松動(dòng)，如今，多數(shù)銀行的首套房貸款利率已經(jīng)回歸基準(zhǔn)6.55%，同時(shí)國有大行在貸款審批條件上同步放開。

　　濟(jì)南取消限購政策一周后，建設(shè)銀行率先提出，“非濟(jì)南戶籍的購房者在辦理首套房貸款時(shí)可以不提供一年以上納稅證明或者社保證明”，隨后中國銀行也緊隨其后推出放開貸款審批條件。除此之外，部分銀行首套房貸款利率也回歸基準(zhǔn)利率。記者從交通銀行方面了解到，首套房的貸款利率均已回歸基準(zhǔn)。

　　無獨(dú)有偶，民生銀行的工作人員徐先生也表示，對于信譽(yù)良好的優(yōu)質(zhì)客戶可以按照基準(zhǔn)利率提供房屋貸款，但需要提供社保證明，其他客戶貸款依然執(zhí)行限購前的政策。招商銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理房先生告訴記者，只有金卡用戶可以按照基準(zhǔn)利率辦理房貸，不需要社保或納稅證明，但是需要提供工資流水信息、結(jié)婚證或者單身證明等，郵儲(chǔ)銀行方面首套房貸款利率也是由基準(zhǔn)利率上浮5%下調(diào)到上浮3%。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，更多的貸款審批條件放寬和貸款利率下調(diào)都只是針對首套房。

　　交通銀行文化西路支行相關(guān)工作人員表示，“二手房貸款利率依然執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%的政策，同時(shí)需要提交社保證明。”然而，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，并不是所有的銀行都已經(jīng)下調(diào)首套房貸款利率，記者從工商銀行、中信銀行等多家銀行了解到，目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的房貸標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，“濟(jì)南房貸政策雖有松綁，但是銀行還是保持著比較謹(jǐn)慎的狀態(tài)，若想大面積松綁貸款利率，還需明確的政策指導(dǎo)?！?/p>