■本報(bào)記者張瑩

　　南寧樓市的節(jié)奏從來(lái)沒(méi)有像2014年這么快速。入駐南寧的一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了搶時(shí)間、搶展示、搶節(jié)點(diǎn)的搶攻態(tài)勢(shì)，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)霎時(shí)狼煙飛升，激戰(zhàn)四起。

　　傳統(tǒng)淡季

　　邕城樓市狼煙飛升 大牌亮相激戰(zhàn)四起

　　2014年，是最考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商操盤(pán)能力的一年。

　　“以前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，都是等現(xiàn)場(chǎng)售樓部開(kāi)放，才開(kāi)始蓄客，更別提會(huì)在市區(qū)內(nèi)專門(mén)建設(shè)展示館了。今年，這些進(jìn)南寧的大牌開(kāi)發(fā)商們?cè)缭缇驮谑袇^(qū)黃金地段選定了展示館、接待中心的地址，并且想盡一切辦法如以單位團(tuán)購(gòu)、走渠道等形式進(jìn)行提前蓄客?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，全國(guó)一線大牌房企的“目的”都很一致，那就是在南寧這個(gè)二線城市，打造出具有一線城市標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅，而他們?cè)谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的特點(diǎn)，從品牌的亮相、新品的展示開(kāi)始，就在邕城樓市下半年被彰顯得淋漓盡致。

　　8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，但是自7月底以來(lái)，南寧樓市動(dòng)態(tài)已有愈演愈烈之勢(shì)：綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)、中海、保利、招商等一線房企的品牌動(dòng)作陸續(xù)展開(kāi)，南寧萬(wàn)達(dá)茂品牌展示館亮相，萬(wàn)達(dá)茂以改變廣西旅游新格局之態(tài)呈現(xiàn)在南寧市民面前；中海國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放僅兩天，2000組市民近4000人到場(chǎng)，數(shù)據(jù)刷新今年南寧樓市單日到訪新紀(jì)錄；作為“招保萬(wàn)金”房地產(chǎn)上市企業(yè)四強(qiáng)之一的招商地產(chǎn)南寧1號(hào)作品招商·雍景灣營(yíng)銷(xiāo)中心正式亮相柳沙；作為恒大集團(tuán)登陸南寧的開(kāi)山之作，恒大綠洲外展點(diǎn)開(kāi)放宣告著恒大集團(tuán)對(duì)南寧的布局正式展開(kāi)，“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)”的全國(guó)必殺技將席卷南寧；央企保利30周年慶直接叩響全國(guó)統(tǒng)一折扣價(jià)的搶攻扳機(jī)……

　　品牌房企的邕城樓市戰(zhàn)斗已然開(kāi)始了正面火拼、刺刀相見(jiàn)的局面。

　　一線房企

　　從搶灘到深耕 地產(chǎn)力量首秀南寧

　　縱觀整個(gè)南寧樓市，一線房企地產(chǎn)在市場(chǎng)上角色越來(lái)越突出：央企繼續(xù)領(lǐng)跑樓市，港資加速著自己在南寧的擴(kuò)張；本土企業(yè)積極回應(yīng)低調(diào)務(wù)實(shí)地買(mǎi)房，全方位服務(wù)業(yè)主，對(duì)于2014年進(jìn)駐南寧的地產(chǎn)大鱷來(lái)說(shuō)，正處于上升時(shí)期的南寧，未來(lái)的樓市顯然意味著收獲頗豐。

　　正如眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，“南寧房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入品牌時(shí)代，品牌力量將是一個(gè)企業(yè)在未來(lái)價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)中至關(guān)重要的營(yíng)銷(xiāo)利刃”

　　“外來(lái)大牌房企大多是在去年下半年和今年上半年拿地，他們來(lái)南寧都有一個(gè)品牌落地的過(guò)程，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這時(shí)候集體發(fā)聲很正常?！?南寧世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理余群分析，包括榮和、盛天、瀚林等在內(nèi)的本土房企大多項(xiàng)目屬于持銷(xiāo)盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作順暢，部分項(xiàng)目每月百余套的走量，到年底任務(wù)基本上能完成，壓力相對(duì)沒(méi)那么大。而大牌房企大多屬于新盤(pán)入市，11、12月會(huì)有很多盤(pán)沖年底的任務(wù)，基本上會(huì)將全年任務(wù)壓在后兩個(gè)月，壓力相對(duì)大一些，結(jié)合品牌落地和項(xiàng)目的前期造勢(shì)，聲勢(shì)較大。

　　在南寧寶資嘉項(xiàng)目咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理陳偉看來(lái)，“購(gòu)房者現(xiàn)階段無(wú)法預(yù)估樓市的前景，這時(shí)外來(lái)大牌房企如何扎根南寧并落地生根，逐步適應(yīng)南寧樓市，同時(shí)如何將其‘巨人’風(fēng)范展現(xiàn)出來(lái)，是一線房企需要重點(diǎn)考量的?！?。

　　克而瑞信息集團(tuán)廣西片區(qū)總經(jīng)理吳寧認(rèn)為，一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)從品牌落地到獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，是深耕一個(gè)城市的必經(jīng)之路。他預(yù)測(cè)，南寧樓市在9、10月會(huì)出現(xiàn)第一波沖量，屆時(shí)市場(chǎng)將迎來(lái)新項(xiàng)目入市和開(kāi)盤(pán)高峰期。

　　“今年最后兩個(gè)月和春節(jié)前后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)一定會(huì)比較激烈，開(kāi)發(fā)商明顯感覺(jué)到壓力，才會(huì)去發(fā)力的，否則沒(méi)有那么早?！庇嗳罕硎?。