■本報(bào)記者 凌劍伊/文梁楓/圖

　　“今年的房?jī)r(jià)調(diào)整是非常正常的，有漲才有跌，有跌才會(huì)漲，就怕人為的控制……”昨日，在“巔峰萬達(dá) 郎評(píng)財(cái)經(jīng)”青秀萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)投資高峰論壇上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平“空降”南寧，給市民帶來一場(chǎng)“投資頭腦風(fēng)暴”。在論壇上，云集了南寧市的地產(chǎn)大鱷、房地產(chǎn)開發(fā)商以及眾多投資者，聽眾多達(dá)上千人，現(xiàn)場(chǎng)座無虛席，郎咸平為到場(chǎng)嘉賓獻(xiàn)上了一場(chǎng)精彩絕倫的演講，同時(shí)還就股市、黃金等投資領(lǐng)域談了自己的看法，并自爆投資策略。其精彩演講引得現(xiàn)場(chǎng)陣陣掌聲和喝彩。

　　談樓市今年房?jī)r(jià)的調(diào)整在正常范圍內(nèi)

　　“豬肉價(jià)格下降了，你會(huì)興奮嗎？不會(huì)?。∫?yàn)樗€會(huì)漲起來。所以今年的房?jī)r(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌，就怕人為的調(diào)控。”

　　“我知道你們很想知道樓市的真相是什么：今年的樓市怎么回事，為什么疲軟了。你們真的以為這是樓市的問題嗎?”郎咸平先向聽眾拋出了問題。但他隨即自問自答：“錯(cuò)了!”

　　郎咸平說，2008年旨在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“兩個(gè)四萬億”造成了一定程度的產(chǎn)能過剩，而銀行為了規(guī)避資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，只好先行壓縮周期長(zhǎng)、利潤(rùn)薄的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！靶±习傩諞]有按揭怎么可能買房嘛。”在郎咸平看來，這是上半年北上廣深等城市房?jī)r(jià)基本持穩(wěn)但交易量明顯下降甚至“腰斬”的原因。

　　困境遠(yuǎn)不止這些。今年5月份，“銀行一看，地產(chǎn)銷售量下降了，那還得了，于是不約而同地停止辦理開發(fā)商貸款，這對(duì)開發(fā)商來說簡(jiǎn)直是雪上加霜，導(dǎo)致了今天的局面”。對(duì)于當(dāng)前樓市所面臨的境況，郎咸平認(rèn)為很正常，“經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不會(huì)說謊的，也是不容對(duì)抗的”。

　　既然當(dāng)前樓市調(diào)整是正常的，那就“堅(jiān)決不能救市”。郎咸平說：“中央政府的態(tài)度很明確，5月24日，中央政府提出：不救市。我個(gè)人對(duì)不救市很支持?！倍上唐綄?duì)于“不救市”的支持顯然與之前“救市”教訓(xùn)有關(guān)。據(jù)郎咸平介紹，2008年的“救市”使得全國(guó)一年增加了40%的地產(chǎn)商，多建了2000萬套住房，中國(guó)房地產(chǎn)空置率也創(chuàng)下了23%的新高?！叭绻?dāng)時(shí)沒有救市，今天中國(guó)房地產(chǎn)空置率也就是13%左右，和全世界的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。”郎咸平說。

　　談股市股市上漲還要看政策貫徹情況

　　“未來股市會(huì)不會(huì)上漲，要看三中全會(huì)的決議能不能得到貫徹，能得到貫徹，相信股指會(huì)漲，否則就是奢望?！?/p>

　　與樓市一樣，股市也是郎咸平最關(guān)注、最愛談的話題，郎咸平通過分析A股近年來的漲跌數(shù)據(jù)，給出了影響股市變化的最重要的因素?！爸袊?guó)股市是全世界唯一一個(gè)連續(xù)七年下滑的股市，連泰國(guó)都比我們好一點(diǎn)，它是連續(xù)四年下滑?！崩上唐介_玩笑說，“全世界沒有人知道這是為什么，但我知道。你們想不想知道原因？”

　　“我之前談過，2008年之前中國(guó)經(jīng)濟(jì)患了制造業(yè)危機(jī)的病，而2008年的‘兩個(gè)四萬億’好比是兩劑藥方，如何理解這兩個(gè)藥方呢？我認(rèn)為相當(dāng)于打了兩次‘強(qiáng)心針’?！本o接著，郎咸平開始回溯股市的變化：“第一針，2008年11月9日打的，這一針下去，股市當(dāng)即就興奮了，滬指九個(gè)月漲了95%，一路漲到2009年8月4日，3478點(diǎn)?！钡恰八幮А边^了之后，滬指就開始大幅振蕩下跌，跌到了2011年4月18日的3067點(diǎn)。“當(dāng)天，噩耗傳來，地方政府開始爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，第一個(gè)爆發(fā)在云南，于是，從這一天開始，股指連續(xù)下跌36%，一直跌到了2012年12月4日，1949點(diǎn)?！崩上唐秸f，這就是1949點(diǎn)低點(diǎn)的由來。

　　隨后，在第二個(gè)“四萬億”實(shí)施之后，股市又開始上漲，一直漲到2013年2月18日，2444點(diǎn)。根據(jù)郎咸平的分析，第一針“強(qiáng)心劑”讓股市興奮了9個(gè)月，漲了90%；第二針“強(qiáng)心劑”讓股市興奮了兩個(gè)月，但是“藥效”再次下去后，再也沒有漲到過2444點(diǎn)這個(gè)點(diǎn)位。他因此得出的結(jié)論便是，中國(guó)股市連續(xù)七年下跌與“兩個(gè)四萬億”不無關(guān)系。

　　談自貿(mào)區(qū) 大力開拓廣西兩條絲綢之路

　　“打通兩條絲綢之路是廣西的未來和潛力。”

　　中國(guó)—東盟博覽會(huì)落戶南寧已有10年，來到南寧，自然繞不開“東盟自貿(mào)區(qū)”這個(gè)熱門話題。郎咸平認(rèn)為，從中國(guó)—東盟自貿(mào)區(qū)近年來的成效看，預(yù)期還不是很理想。廣西該如何建設(shè)和打通這個(gè)“出海通道”？郎咸平認(rèn)為，要大力開拓“陸上和海運(yùn)的絲綢之路”。

　　“對(duì)于廣西來說，要打通海上絲綢之路，比如越南、緬甸、老撾、印度、巴西、伊朗串在一起，因?yàn)檫@些地區(qū)人民幣已經(jīng)國(guó)際化。另外，這些地區(qū)陸運(yùn)也是最經(jīng)濟(jì)的，所以只要政府有意識(shí)推動(dòng)這個(gè)建設(shè)，即陸上絲綢之路。個(gè)人對(duì)于這兩條絲綢之路寄予厚望，這是廣西的未來和潛力?！?/p>

　　談投資自身資金主要投向美股和港股

　　“我的投資方式有七個(gè)指標(biāo)?！?/p>

　　動(dòng)輒談樓市、股市、黃金，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平的錢都投向哪里呢？主持人問：“我們特別好奇，您個(gè)人是如何投資的呢？”

　　“呵呵，你們想知道嗎？”郎咸平笑著說道：“本來這是很私人的問題，我原本不想回答的，但在這里我還要講一下?！?/p>

　　“我個(gè)人投資方式和我講的內(nèi)容完全是一模一樣的，我給你們作個(gè)參考，我有七個(gè)指標(biāo)?！?/p>

　　郎咸平主動(dòng)透露了自己的投資策略，他表示自己的錢主要投向美股和港股，也放一點(diǎn)高利貸。“我有多余的現(xiàn)金就會(huì)投美元，當(dāng)然主要是以美股的方式在投資。除此之外，也會(huì)投香港的股票，因?yàn)橄愀鄣膰?guó)際化程度比較高，股票波動(dòng)比較大，獲利的機(jī)會(huì)也多。”此外，郎咸平表示還會(huì)拿出一部分資金投資古董字畫，適當(dāng)投資房地產(chǎn)，他還開玩笑地說道，“還會(huì)放一點(diǎn)高利貸”。引來觀眾大笑。

　　在房地產(chǎn)投資方面，郎咸平表示，如果是投資商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該重點(diǎn)考察兩個(gè)指標(biāo)：一是地點(diǎn)，二是品牌。如果是投資住宅，則應(yīng)該重點(diǎn)考慮三種類型：剛需房、學(xué)區(qū)房和地鐵房。

　　相比之下，郎咸平不太看好A股和黃金，他表示“決不會(huì)投A股”，也“決不會(huì)投黃金”。

　　精彩語錄

　　●這兩年屬于市場(chǎng)調(diào)整期，只要不救市，取消限購，兩年之后，中國(guó)樓市應(yīng)該恢復(fù)健康平穩(wěn)的狀態(tài)，長(zhǎng)期之下，會(huì)有穩(wěn)定的成長(zhǎng)，但是調(diào)整期的“陣痛”必須要經(jīng)歷。

　　●美國(guó)經(jīng)濟(jì)一定會(huì)繼續(xù)領(lǐng)先全世界走強(qiáng)，美元可能還會(huì)繼續(xù)走強(qiáng)，并且有可能成為全世界獨(dú)強(qiáng)貨幣，而黃金還會(huì)繼續(xù)走弱。

　　●既然政府不救市，那么這時(shí)候企業(yè)家不要說“郁悶”，因?yàn)榭简?yàn)企業(yè)家的時(shí)候到了。

　　●如果是自己買房，會(huì)更注重區(qū)位，以及購買小戶型；而購買商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該注重三個(gè)要點(diǎn)：品牌、區(qū)位和周邊配套。