美聯(lián)物業(yè)（中國）認為樓市確實需要調(diào)整，因為住宅負擔比已經(jīng)遠超工薪階層的收入水平；而二三線城市已出現(xiàn)新房供應(yīng)遠遠大于有效需求；房價的漲幅遠高于其應(yīng)對應(yīng)的民生屬性；而保障房的建設(shè)還遠不能滿足廣大中低收入人群的需求……但一切都不能一蹴而就。

　　階段性調(diào)整是樓市軟著陸的好時機

　　從上半年市場成交量看，深圳樓市與全國類似進入膠著滯銷低迷期；既然市場出現(xiàn)了調(diào)整的必要我們就要勇于面對勇于調(diào)整，這遠比諱疾忌醫(yī)來得理智。慶幸的是，樓市雖然進入2008年以來的調(diào)整階段，且這個調(diào)整或許不是短期就能修復(fù)的，這恰恰是一個軟著陸的良好時機。而美聯(lián)物業(yè)的觀點恰恰是希望市場自然修復(fù)。

　　下半年住宅將回暖，寫字樓和商鋪量價齊升

　　對一線城市乃至深圳，美聯(lián)物業(yè)持樂觀態(tài)度，美聯(lián)物業(yè)認為，今年下半年深圳新房市場住宅交易將顯著回暖，且價格保持穩(wěn)定；寫字樓和商鋪量價齊升。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心測算，2014年下半年深圳新房市場有至少200萬平米的80-120平米的戶型入市，且集中入市的時間是8-10月。入市項目多為大盤的后續(xù)產(chǎn)品，名義價格不會下降，以精裝修產(chǎn)品為主，總價在300萬元以下居多。

　　工商鋪市場今年上半年辦公樓的供應(yīng)面積約為22萬平方米，與去年的21萬平方米相約。美聯(lián)物業(yè)預(yù)計下半年還將有多個項目入市，其中不乏只租不售的大型甲級寫字樓項目，下半年的銷售數(shù)據(jù)預(yù)期將在上半年的基礎(chǔ)上再提升一個臺階。而由于大部分的項目均在6月份才取得預(yù)售許可，美聯(lián)物業(yè)推斷第三季度寫字樓市場狀況較為樂觀，下半年一手市場將迎來量價齊升的態(tài)勢。

　　美聯(lián)物業(yè)認為，一手商鋪市場成交在經(jīng)歷了持續(xù)幾個月的下滑后，已于6月止跌回升，市場成交量已回歸正常水平。近幾個月來深圳新增預(yù)售項目（含商業(yè)）數(shù)量也有所增加，這將為一手市場未來的成交奠定基礎(chǔ)，預(yù)計后市一手商鋪市場成交走勢將以穩(wěn)為主。今年以來，深圳二手商鋪市場成交走勢變化波動相對較大，不過市場整體仍呈現(xiàn)平穩(wěn)上升勢頭。（丁 文）