7月份，天津二手房成交市場環(huán)比上個月“量漲價跌”，二手私產(chǎn)住宅共成交5638套，環(huán)比6月份的5035套上漲了603套，環(huán)比漲幅為11.98%，同比去年7月份成交套數(shù)下降7.41%。二手房成交均價為9294元/平方米，與上月成交均價9349元/平方米相比，下降了55元/平方米，環(huán)比降幅為0.59%，同比去年7月份則上漲3.09%。

　　塘沽板塊成交活躍

　　“從二手房房源供應(yīng)情況來看，2014年7月，天津二手房掛牌套數(shù)695320套；與6月份的817411套相比，掛牌套數(shù)環(huán)比下降了14.94%，降幅明顯。”搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，7月是天津市二手房掛牌均價是連續(xù)下降的第四個月，環(huán)比上個月下降了404元/平米，降幅為2.52%，達(dá)到15622元/平方米?！笆芏嗟亟祪r聲音的影響，天津置業(yè)者對市場的觀望度增加，本月二手房掛牌價成為進(jìn)入2014年以來的最低值，首度低于1.6萬元/平方米?！?/p>

　　不過，從濱海新區(qū)二手房成交情況來看，趨勢相對穩(wěn)定。七月份，全區(qū)共成交二手房源1413套，其中塘沽板塊成交737套，為各版塊中最高，“塘沽板塊外來人口較多，配套相對成熟的二手房源和學(xué)區(qū)房源一直是成交的熱點房源，抗壓性較強(qiáng)。”龍達(dá)地產(chǎn)首席研究員鐘磊分析稱。

　　中小戶型房源受青睞

　　另外，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月網(wǎng)友搜索量總價區(qū)間排名與上月相比變化不大，60-80萬元價位房源依然是最受關(guān)注的，搜索量占比高達(dá)18.20%。緊隨其后的是40-60萬元價位房源，搜索量占比為15.77%。整體而言，總價100萬元以下房源最符合購房者的心理預(yù)期。而70-90平方米房源的搜索量占比達(dá)到24.88%，是面積區(qū)間搜索占比的第一位。兩居戶型搜索量依然是最高的，搜索占比高達(dá)57.74 %，由此可見，在以剛需為主的天津二手房置業(yè)人群中，中小戶型的2-3居最能滿足置業(yè)者的購房需求。

　　“本月是下半年的第一個月，天津二手房成交量呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，購房者的積極入市促使二手房市場較之前呈現(xiàn)活躍狀態(tài)?！彼逊烤W(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，因為受到天津以剛需為主的樓市結(jié)構(gòu)和市場政策較為穩(wěn)定的影響，各類需求購房者階段性、有序入市，因此預(yù)計未來天津樓市成交量趨穩(wěn)，成交價波動幅度較小，整體呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢。

　　時報記者 于浩洋