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樓市“松綁”全解讀

  • 發(fā)布時(shí)間:2014-08-08 11:36:01  來源:濱海時(shí)報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  隨著杭州等城市陸續(xù)加入房地產(chǎn)限購“松綁”大軍行列,中國樓市被再次攪動。在剛剛過去的這個(gè)7月,“松綁”成為了全國樓市的關(guān)鍵詞,據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),僅7月份就有包括杭州、武漢等在內(nèi)的18個(gè)城市宣布當(dāng)?shù)叵拶徴呷嫒∠虿糠址砰_。在天津市場上,關(guān)于取消限購的消息也此起彼伏,部分消息也刺激濱海新區(qū)樓市的關(guān)注度,部分樓盤咨詢量明顯上升。

  “千方百計(jì)去庫存” 成為各地政策調(diào)整主要方向

  6月末履任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長的陳政高召開了其上任后的第一場全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會。在這次會議上陳政高提出,各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺平穩(wěn)房地產(chǎn)的相關(guān)政策,其中庫存量較大的地方要千方百計(jì)消化商品房待售面積,加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施,加快行政審批速度等。這一消息被認(rèn)為是從中央層面上已經(jīng)放開對限購等短期行政手段的限制,允許各地按照實(shí)際情況調(diào)整政策。于是從7月起,濟(jì)南、武漢、海口、蘇州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市,或發(fā)明文通告,或通過發(fā)布會、新聞報(bào)道、官方微博等多種渠道,宣布當(dāng)?shù)叵拶徴呷嫒∠虿糠址砰_。同時(shí),成都、長春、金華、衢州等城市也實(shí)際按放開限購執(zhí)行。統(tǒng)計(jì)顯示,至7月末,執(zhí)行限購的47個(gè)城市中已有過半數(shù)對限購進(jìn)行調(diào)整。

  “2014年上半年各地樓市表現(xiàn)低迷,部分城市庫存量高企?!敝袊笖?shù)研究院天津分院研究院劉勃炎認(rèn)為,中央定調(diào)千方百計(jì)去庫存,各地也根據(jù)自身特點(diǎn)分化調(diào)控,主要目的是通過多種手段刺激市場需求,這其中值得關(guān)注的是,堅(jiān)持保護(hù)自住需求仍是此輪調(diào)整的基調(diào),蘇州、無錫、武漢、杭州等城市均采取針對不同人群、不同區(qū)域、不同房屋類型的定向放松方式。

  利好消息刺激濱海樓市

  在本輪“松綁”過程中,作為一線城市的天津也頻頻有各種解除限購的消息出現(xiàn),部分消息也刺激濱海新區(qū)樓市的關(guān)注度。在中新天津生態(tài)城、中心商務(wù)區(qū)等“價(jià)格洼地”的地產(chǎn)項(xiàng)目最近的咨詢量增長明顯,“我們明顯感覺到來自市區(qū)的購房者咨詢比例明顯上升,這其中多數(shù)是由改善需求的購房者,如果相關(guān)政策能夠進(jìn)一步明確,這批購房者很可能轉(zhuǎn)化為簽約客戶。”新區(qū)某地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

  龍達(dá)地產(chǎn)首席市場研究員鐘磊認(rèn)為,在全國一片“松綁”之聲的襯托下,天津也很有可能發(fā)布相關(guān)政策來刺激本地房地產(chǎn)市場去庫存,濱海新區(qū)的住宅類型豐富,價(jià)格也能夠兼顧所有階層,可以說能夠滿足剛需和改善型購房者的多種需求,很可能在相關(guān)政策的刺激下受益,為購房者創(chuàng)造更優(yōu)越的購房條件。

  限購調(diào)整城市數(shù)量或進(jìn)一步增加

  “在庫存壓力大、市場下行的局勢下,中央默許地方根據(jù)實(shí)際采取有效措施去庫存,作為短期刺激市場最明顯的取消限購方式首當(dāng)其沖?!眲⒉渍J(rèn)為,2014年7月,多個(gè)城市紛紛取消或部分放松限購,其中不乏熱點(diǎn)城市。在仍未調(diào)整限購政策的城市中,部分城市庫存持續(xù)攀升,去化壓力加大,沈陽、青島短期供大于求的問題尤為突出。預(yù)計(jì)未來會有更多庫存量大、去化的城市加入取消限購行列。

  “隨著限購政策在多個(gè)城市的逐步退出,包括保障房建設(shè)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、戶籍制度改革、房地產(chǎn)稅制立法等在內(nèi)的長效機(jī)制備受關(guān)注。在行政手段之外建立起完善制度,保障房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)自身健康運(yùn)行,是長效機(jī)制的主要目標(biāo)。”劉勃炎表示,6月不動產(chǎn)登記信息平臺研究設(shè)計(jì)工作已經(jīng)啟動,雖《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》未能如期出臺,但7月30日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上已經(jīng)對《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》進(jìn)行了討論,并決定按照立法程序要求將征求意見稿向社會公開征求意見,之后推進(jìn)相關(guān)法律修改工作,可以看出,雖然略有延遲,但該項(xiàng)工作仍在平穩(wěn)推進(jìn)?!拔覀兿嘈牛磥黹L效機(jī)制的建設(shè)健全指日可待,房地產(chǎn)調(diào)控的手段也將更為科學(xué)、有效?!彼f。

  時(shí)報(bào)記者 于浩洋

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