長和系在全球擁有土地儲(chǔ)備為2092萬平方米，其中，內(nèi)地的土地儲(chǔ)備高達(dá)1652萬平方米，占近8成。若按2013年內(nèi)地土地儲(chǔ)備平均成本為2400元/平方米計(jì)算，內(nèi)地項(xiàng)目總值近400億元人民幣。這里所涉及到的1652萬平方米土地，分布在內(nèi)地多個(gè)城市。

　　日前，李嘉誠旗下的長和系被質(zhì)疑在內(nèi)地大幅囤地超過400億元。對(duì)此，長和系回應(yīng)稱，正在發(fā)展和出售項(xiàng)目回收資金。

　　根據(jù)長江實(shí)業(yè)與和記黃埔的財(cái)務(wù)報(bào)表，長和系在全球擁有土地儲(chǔ)備為2092萬平方米，其中，內(nèi)地的土地儲(chǔ)備高達(dá)1652萬平方米，占近8成。若按2013年內(nèi)地土地儲(chǔ)備平均成本為2400元/平方米計(jì)算，內(nèi)地項(xiàng)目總值近400億元人民幣。

　　可能是迫于壓力，長和系7月31日對(duì)囤地一事作出回應(yīng)，長實(shí)與和黃在內(nèi)地的土地項(xiàng)目并不存在囤地情況，也沒有囤地意圖，甚至一直希望盡快完成發(fā)展及出售項(xiàng)目，以便收回資金再發(fā)展。從長和系披露的數(shù)據(jù)來看，這里所涉及到的1652萬平方米土地，分布在內(nèi)地多個(gè)城市。

　　根據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法第二十五條，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

　　雖然國家規(guī)定還標(biāo)注了拿地之后開工的比例等，但由于這一措施主要由地方政府實(shí)施，在現(xiàn)實(shí)執(zhí)法過程中，地方政府并無動(dòng)力收回土地。而從長和系的拿地和開發(fā)模式來看，長和因?yàn)橘Y金實(shí)力強(qiáng)，采取了批量拿地和分期開發(fā)的模式，開發(fā)周期都是動(dòng)輒10年，地方政府更難對(duì)其定義成為囤地了。

　　以廣州增城項(xiàng)目為例，2005年，長和系與廣州增城市國土局簽訂了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，占地面積為203萬平方米，平均樓面地價(jià)僅157元/平方米。到了2009年，這一項(xiàng)目正式開工。根據(jù)2014年的財(cái)務(wù)披露，這一項(xiàng)目一期中的A、B兩部分項(xiàng)目在2014年分別完成40%和10%，而二期、三期的規(guī)劃進(jìn)度是2016年完成1%。長和系儲(chǔ)存的巨量土地卻已經(jīng)大幅增值。？ 記者 范輝