“限購”在逐步調(diào)整甚至取消的同時，“限貸”政策的變化成為關注的焦點，各地貸款政策放松的風聲重現(xiàn)江湖。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，利率優(yōu)惠短期內(nèi)難以兌現(xiàn)。對此，為了兌現(xiàn)八五折利率優(yōu)惠而請假到銀監(jiān)會爭取的小張（化名）深有體會。另據(jù)CRIC研究中心所調(diào)研的101家銀行中，除去6家銀行暫停房貸，43%的銀行首套房貸執(zhí)行基準利率，37%的銀行首套房貸上浮5-10個百分點，12%的銀行首套房貸利率上浮15-20%。

　　近7個月貸款依然未到位

　　8月4日下午，小張請假來到了銀監(jiān)會的信訪室，為自己遇到的不公平待遇尋求解決之道。

　　“今年1月17日，建設銀行就給我批了8.5折的貸款，將近7個月了，還沒有放款，開發(fā)商天天催我，不放款也不給我房子鑰匙，我也沒辦法裝修和入住。”小張氣憤地告訴記者。

　　據(jù)小張介紹，他今年年初買了美景東方的一套房子，總價660萬，貸款463萬，“當時開發(fā)商說他們跟建行合作的，讓我從建行貸款，8.5折的利率優(yōu)惠，1月份已經(jīng)簽過了，但是一直不放款，我去找過建行月壇支行信貸部的人，他們工作人員說建行內(nèi)部出了文，不放8.5折貸款，他們說我可以等，但等到什么時候不知道，如果我接受基準利率，那么現(xiàn)在就能放款?！?

　　但小張覺得很憋屈，不能接受這樣的說法。“如果當時就告訴我不行，我找其他銀行8.5折了，為什么要用建行呢？過了這么久告訴我不行，這不厚道。”

　　另外，小張還給記者算了一筆賬，按照463萬的貸款，基準利率的月供是2.94萬元，而按照8.5折，月供為2.64萬元，差了3000元?！斑@是一個不小的數(shù)字?！?

　　“我現(xiàn)在沒有其他辦法，只能到銀行的監(jiān)管部門銀監(jiān)會來討個說法，希望能給我個公正的答復?！毙堈f。

　　基準利率為北京主流

　　對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，這種現(xiàn)象的發(fā)生是商業(yè)銀行逐利目的所致，在信貸額度收緊的情況下，商業(yè)銀行為了追求資本價值的最大化，根據(jù)信貸產(chǎn)品的利潤率決定發(fā)放時間，這是市場經(jīng)濟背景下的企業(yè)自主選擇。但對于首次置業(yè)的購房者來說，政府既然采取了利率8.5折的優(yōu)惠措施，以扶持這部分購房消費，央行就應該出臺措施，以確保政策的有效實施，如針對此類購房者單獨劃出貸款額度，而不是將壓力轉(zhuǎn)嫁到商業(yè)銀行身上。在現(xiàn)狀情況下，如果貸款額度寬松，商業(yè)銀行為了增加業(yè)務量會主動提供優(yōu)惠利率，但如果額度緊張，就會影響到利率優(yōu)惠政策的執(zhí)行，讓該政策名存實亡，有悖于中央保障首次置業(yè)的剛需客群的初衷。

　　據(jù)記者了解，北京今年的信貸整體較為緊張，還有不少人并沒有申請到利率優(yōu)惠。中原地產(chǎn)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前北京執(zhí)行房貸的銀行，主流全部為基準，個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低9折或者95折的表述，但占比不足1%，且均有非?？量虠l件。

　　“在央行及銀監(jiān)會喊話后，銀行審批房貸的速度的確有加快，但對貸款的資質(zhì)審核卻在提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。另外，張大偉認為，銀行信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場最關鍵的因素，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調(diào)，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。

　　全國首套房僅不足一成銀行有優(yōu)惠

　　不僅北京如此，就全國的市場而言，首套房僅不足一成銀行有優(yōu)惠。

　　CRIC研究中心所調(diào)研的101家銀行中，除去6家銀行暫停房貸，43%的銀行首套房貸執(zhí)行基準利率，37%的銀行首套房貸上浮5-10個百分點，12%的銀行首套房貸利率上浮15-20個百分點。另外，有8家銀行對首套房貸有5%-18%的利率優(yōu)惠，且以國有銀行為主，分別是沈陽中國銀行、北京農(nóng)業(yè)銀行、青島交通銀行、寧波光大銀行、大連的大連銀行、天津的天津銀行和常州江南銀行。

　　從城市來看，17個城市首套房貸利率都在基準利率基礎上有一定比例上浮，且7個城市最低上浮在10%以上，鄭州甚至最低上浮20%，10個城市最低上浮5%，其余16個城市則最低實行基準利率。

　　值得注意的是，農(nóng)商銀行作為近期兩次“定向降準”的主要受益銀行，仍是停貸或不涉房貸的主力，14家城市農(nóng)商行中，有近三成停貸或不涉房貸，定向降準向市場投放的資金流入房地產(chǎn)市場的恐遠低于市場預期。