荷姐評彈

　　曾一度“肆虐”樓市的“百變戶型”在近年已被叫停，但依然攔不住“手尾”的出現(xiàn)。天河?xùn)|部的翠屏富通雅苑464戶業(yè)主至今未能拿到房產(chǎn)證，據(jù)說就是與“百變戶型”未能通過規(guī)劃驗(yàn)收有關(guān)。

　　據(jù)業(yè)主反映，2009年樓盤開始售賣時，開發(fā)商宣稱該樓盤為“N+1”百變戶型，空間使用率可以達(dá)到100%。所謂“N+1”，是指業(yè)主可根據(jù)自身需要，將“1”改為書房、臥室。不少業(yè)主正是看中這種戶型，即使房價(jià)比附近樓盤高出兩三千元，也不惜重金購置物業(yè)。不料，時至今日該樓盤400多戶業(yè)主仍未拿到房產(chǎn)證，據(jù)規(guī)劃部門發(fā)出的《關(guān)于暫不同意規(guī)劃驗(yàn)收的復(fù)函》顯示，“上述建設(shè)工程擅自封閉陽臺、花池，導(dǎo)致面積增加，如按規(guī)劃許可的報(bào)建方案恢復(fù)，即拆除違法封閉的部分，我局將依職能辦理、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》?！边t遲未拿到竣工驗(yàn)收備案表，原來根源在于“百變戶型”。

　　據(jù)廣東中原項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜透露，以往開發(fā)商用“百變戶型”來吸引購房者，在做規(guī)劃驗(yàn)收的時候往往會用不少花招來應(yīng)對，比如凈高2.2米以下的空間不計(jì)算面積，于是開發(fā)商在規(guī)劃驗(yàn)收前拼命用泡沫墊高室內(nèi)空間，營造凈高低于2.2米的假象，通過規(guī)劃驗(yàn)收后再恢復(fù)原樣并交樓。不過，“百變戶型”是開發(fā)商與規(guī)劃部門玩的“貓鼠游戲”，開發(fā)商有“貓膩”，規(guī)劃部門也有“火眼金睛”看得出，比如說若遇到那些加厚的梯級或室內(nèi)墊高的不明物體，規(guī)劃部門要求開發(fā)商注明該物體的建筑材料，若非規(guī)劃報(bào)建圖所示的部分，要求短時間內(nèi)拆除，并再次進(jìn)行驗(yàn)收。

　　通常“百變戶型”通過規(guī)劃驗(yàn)收打的就是時間差，賣樓時顯示的樣子在規(guī)劃驗(yàn)收時不會出現(xiàn)，開發(fā)商在規(guī)劃驗(yàn)收通過與交樓前的時間段加緊施工，恢復(fù)與板房“百變戶型”一致的設(shè)計(jì)。廣州市內(nèi)類似翠屏富通雅苑的“偷面積”樓盤也有不少，但像這個樓盤那么不走運(yùn)被逮到的個案卻是鳳毛麟角。

　　即使“百變戶型”被叫停，但開發(fā)商依然希望通過贈送面積等小便宜來籠絡(luò)買家。記者在海珠兩個樓盤踩盤都看到類似的情況，樓盤銷售指著陽臺外的一個水泥架告訴記者，這個水泥架所圍的空間是贈送，收樓后你可以把陽臺拓寬，無形中就多了差不多10平方米的面積。說實(shí)在，當(dāng)時記者身處十幾二十層樓高，樓盤最高達(dá)四五十層，沒有與樓房建設(shè)時一體成型的鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，自家加建填滿贈送的陽臺花槽，究竟“穩(wěn)唔穩(wěn)陣”？樓盤銷售見記者心大心細(xì)，就說：“業(yè)主不懂建，可以請專業(yè)公司來建。他們都懂的。”對此，廣東中原黃韜認(rèn)為，以建筑安全來算，寧愿是由開發(fā)商“集體違建”統(tǒng)一建設(shè)交給業(yè)主使用，若是自家加建或是單獨(dú)請建筑隊(duì)來加建這些贈送空間，一來高空作業(yè)沒保障，二來也會影響樓上樓下的和諧，分分鐘給人投訴違建就更麻煩。

　?。ɡ铠P荷）