7月二手樓市交投活躍度繼續(xù)維持低位，但因業(yè)主資金周轉(zhuǎn)或換房套現(xiàn)而出現(xiàn)的筍盤(pán)數(shù)量有所增多，吸引部分投資客出手抄底筍價(jià)二手房。從整體市場(chǎng)成交均價(jià)來(lái)看，亦受到急售筍盤(pán)成交的影響，成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，2014年7月二手住宅成交均價(jià)為21679元/平方米，環(huán)比2014年6月下降4%，同比2013年7月上升6.8%。

　　投資客抄底中心區(qū)筍盤(pán)

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，二手樓市交投持續(xù)膠著，促使一些急于套現(xiàn)的業(yè)主不得不將心理價(jià)位降低，大幅讓價(jià)以求盡快將物業(yè)脫手，即使是平均讓價(jià)幅度少于5%的小戶(hù)型物業(yè)，在7月亦錄得較市場(chǎng)價(jià)低接近10%成交的二手筍盤(pán)個(gè)案出現(xiàn)，其中不少筍盤(pán)更是由“先知先覺(jué)”率先出動(dòng)的投資客收入囊中。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，6月投資型成交個(gè)案占比僅5.1%，而到7月投資型成交個(gè)案占比重邁10%大關(guān)，市中心總價(jià)不高的單間和1房1廳單位尤其受投資客青睞，此外，投資客抄底的目標(biāo)并不局限于低價(jià)大齡細(xì)積樓梯樓單位，就連一些樓齡較新、租賃行情較旺的小戶(hù)型電梯樓單位，只要價(jià)格足夠筍，亦相當(dāng)受投資客追捧。大部分投資客都是以一次性付款的方式購(gòu)入物業(yè)，以求盡量壓低業(yè)主叫價(jià)，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月投資型成交個(gè)案所錄得的平均讓價(jià)幅度達(dá)10.8%，高于大市整體水平，其中，外圍板塊的投資型成交個(gè)案所錄得的讓價(jià)幅度亦明顯大于中心區(qū)物業(yè)。

　　信貸偏緊促一次性付款再升

　　進(jìn)入下半年銀行信貸額度延續(xù)上半年偏緊的狀況，首套房貸利率仍普遍出現(xiàn)5%-10%的上浮，放款慢的“硬傷”令非一次性付款購(gòu)房人士在與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中始終屈居下風(fēng)，二手房小業(yè)主更愿意將物業(yè)賣(mài)給有能力一次性付款的購(gòu)房者，以及業(yè)主愿意給予一次性付款購(gòu)房者更大讓價(jià)幅度的情況并未發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，7月一次性付款購(gòu)房個(gè)案平均讓價(jià)幅度達(dá)9.9%，而非一次性付款購(gòu)房個(gè)案的平均讓價(jià)幅度僅5.9%。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，7月一次性付款購(gòu)房個(gè)案占比仍處于42%以上的高位，并略高于6月一次性付款購(gòu)房占比值。不過(guò)，7月一次性付款購(gòu)房個(gè)案的平均總價(jià)從6月的291萬(wàn)元/套下降到237萬(wàn)元/套，主要原因是由于一次性付款購(gòu)房個(gè)案的平均面積減少所致，7月一次性付款購(gòu)房個(gè)案的平均面積僅96.7平方米/套，而6月一次性付款購(gòu)房個(gè)案平均面積達(dá)108.2平方米/套。

　　中心城區(qū)均價(jià)4升2降

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，廣州中心六區(qū)的海珠、天河、荔灣、越秀區(qū)仍呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，其中海珠區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲達(dá)14.7%，更以28546元/平方米的均價(jià)首次超越越秀區(qū)，成全市二手均價(jià)排名第二區(qū)域。天河區(qū)則繼續(xù)突破“3”字頭大關(guān)，環(huán)比上漲約6%，以32636元/m2的均價(jià)穩(wěn)居全市二手均價(jià)榜首。

　　在中心六區(qū)中，白云區(qū)二手均價(jià)跌幅最大，達(dá)11.4%，均價(jià)回落至17156元/m2，番禺區(qū)二手均價(jià)錄得8.7%跌幅，均價(jià)環(huán)比下滑至17063元/平方米，成為價(jià)格“洼地”。

　　本月中心六區(qū)成交宗數(shù)約占全市91.3%。另外，中心六區(qū)成交宗數(shù)除番禺環(huán)比上漲14.3%外，其余5區(qū)環(huán)比均下降趨勢(shì)，其中，天河降幅更達(dá)到45.2%，而越秀區(qū)環(huán)比降幅達(dá)到40%。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾