中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月7日訊（記者 李方）近30個(gè)城市“摧枯拉朽”式的松綁限購潮并未讓樓市短期成交量好轉(zhuǎn)。進(jìn)入8月以來，深圳、天津、揚(yáng)州等地打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量增多，房價(jià)戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。業(yè)內(nèi)分析人士表示，在樓市成交不見好轉(zhuǎn)的情況下，未來4個(gè)月房企“以價(jià)換量”將是當(dāng)前最好的銷售策略。

　　短期去化速度未見明顯好轉(zhuǎn)

　　根據(jù)第三方房產(chǎn)價(jià)格指導(dǎo)平臺(tái)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)的監(jiān)測，目前放松限購城市去化速度并未見明顯好轉(zhuǎn)。截止目前，46個(gè)限購城市中，已有南寧、呼和浩特、濟(jì)南、合肥等近30個(gè)城市取消或調(diào)整了限購政策。除了限購全面取消外，更多城市采取了調(diào)整措施，如取消城市部分區(qū)域、戶型限購、放松限購執(zhí)行力度、放開外地居民購房套數(shù)、簡化或者取消相關(guān)購房手續(xù)等。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，取消限購的城市中，7月份僅個(gè)別明文調(diào)整限購城市成交量回升，但幾乎都是短期沖高成交量后又快速回落。數(shù)據(jù)顯示，7月全國市場北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環(huán)比、同比都出現(xiàn)大幅下降，同比平均跌幅超過40%；杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環(huán)比卻出現(xiàn)大幅上漲，寧波環(huán)比增幅更是達(dá)到58%。

　　此外，各城市銷售面積保持低位徘徊，僅有沈陽成交面積突破80萬方，各市銷售面積均在80萬方以下，環(huán)比、同比都上漲的城市只有寧波和南昌。7月份部分二線城市的回暖短期內(nèi)并不能改變整體市場走勢。

　　分析師認(rèn)為，一方面，寧波、南昌等二線城市的政策調(diào)整對市場帶來的利好因素很小，只是帶來觀望預(yù)期的改變，短期內(nèi)很難產(chǎn)生實(shí)際效果；另一方面，國家層面上不會(huì)出臺(tái)刺激性措施，一線城市限購政策短期內(nèi)很難進(jìn)行調(diào)整或者取消，其市場表現(xiàn)也不會(huì)有大的起色，因而整體市場并不會(huì)出現(xiàn)明顯改觀。

　　8月以來多地樓盤現(xiàn)打折優(yōu)惠

　　進(jìn)入8月以來，開發(fā)商打折促銷策略有所加強(qiáng)。業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前近30個(gè)限購城市取消或調(diào)整限購政策，將反而助長開發(fā)商博弈市場的決心，預(yù)計(jì)三季度市場將依然處于“以價(jià)換量”的過程中。

　　房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)最新監(jiān)測顯示，8月以來深圳、天津、揚(yáng)州等地的打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量環(huán)比上漲，其中8月天津打折優(yōu)惠樓盤共有359個(gè)，占天津樓盤總數(shù)的55.83%，環(huán)比上漲2.28%，同比上漲9.45%，8月房價(jià)戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。

　　由于樓盤價(jià)格的調(diào)整，針對這些樓盤的項(xiàng)目評級也發(fā)生了變化。8月份房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)上評級為“盡快入手”的項(xiàng)目多為大幅調(diào)整過價(jià)格的項(xiàng)目。房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)對21個(gè)城市4038個(gè)項(xiàng)目評級數(shù)據(jù)顯示，7月被下調(diào)評級的有208個(gè)，上調(diào)評級的項(xiàng)目有165個(gè)。其中，“謹(jǐn)慎購買”和“持幣觀望”的項(xiàng)目超過半數(shù)，“盡快入手”的項(xiàng)目相對較少，大多數(shù)都7月大幅調(diào)整過價(jià)格。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，三季度開發(fā)企業(yè)仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則，千方百計(jì)消化庫存，堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企“以價(jià)換量”的市場行為讓當(dāng)前的市場態(tài)勢更加明朗化，預(yù)計(jì)在三季度樓市“降價(jià)潮”會(huì)真正來臨。