繼去年底正式頒布實施了“上海市綠色養(yǎng)老建筑評價細則”后，上海市近日又啟動《上海市養(yǎng)老設施布局專項規(guī)劃》公示，以進一步加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綠色化發(fā)展。

　　專家認為，隨著老齡化社會來臨，銀發(fā)經(jīng)濟正在催生大量的養(yǎng)老設施需求，與發(fā)達國家相比，我國養(yǎng)老綠色化尚處起步階段，未來低碳、綠色的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展空間巨大。

　　銀發(fā)經(jīng)濟助推養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展

　　正在公示的《上海市養(yǎng)老設施布局專項規(guī)劃》（2013年~2020年）預測，2020年上海戶籍老年人將達約531萬，全市需建成約15．9萬張養(yǎng)老機構床位。

　　放眼全國，養(yǎng)老設施的未來需求更加巨大。商務部研究院消費經(jīng)濟研究部副主任趙萍表示，截至2013年年底，全國60歲以上的老年人口已超過2．02億，占總人口的14．9％，預計到2020年老年人口將達2．43億，2025年將突破3億。

　　目前，許多地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)提前嗅到商機，萬科、保利、遠洋、首創(chuàng)等標桿房企紛紛涉足“養(yǎng)老地產(chǎn)”項目。其中，萬科打造的杭州“隨園嘉樹”項目首次開盤即告罄，市場對養(yǎng)老社區(qū)的潛在需求可見一斑。

　　中國太平、泰康人壽、合眾人壽等險企也紛紛競逐養(yǎng)老社區(qū)。中國太平保險集團副總經(jīng)理謝一群近日表示，該公司未來3年到5年將在環(huán)渤海、長三角、泛珠三角、中西部地區(qū)選址建設6個至10個養(yǎng)老社區(qū)。

　　我國養(yǎng)老建筑亟待綠色化

　　專家指出，盡管我國養(yǎng)老設施建設方興未艾，但在養(yǎng)老建筑綠色化實現(xiàn)上卻與發(fā)達國家存在不小的差距。

　　住建部綠色建筑工程研究中心常務副主任韓繼紅表示，我國養(yǎng)老建筑平均能耗比發(fā)達國家高8％至10％。綠色養(yǎng)老建筑應是“兩低一高”——資源消耗低、污染排放低、標準質(zhì)量高。“節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材，以及‘適老性’才是綠色養(yǎng)老建筑的內(nèi)涵?！?/p>

　　在此背景下，上海在2013年12月頒布實施“上海市綠色養(yǎng)老建筑評價細則”（下稱《細則》）。韓繼紅說，《細則》的制定和頒布是為了在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)落實節(jié)能減排要求，其為養(yǎng)老建筑的規(guī)劃、設計、建造和運營管理提供了更加規(guī)范的具體指導，以盡可能降低其對城市能源資源的影響。

　　《細則》發(fā)起人、上海生態(tài)建設專委會主任錢振華博士表示，目前我國建筑的能耗已經(jīng)占到全社會終端能耗的45％左右，而綠色建筑可比一般建筑節(jié)能80％以上。因此，綠色養(yǎng)老建筑設施的建設迫在眉睫。

　　養(yǎng)老綠色化市場潛力巨大

　　目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綠色化尚處起步階段，蘊含著巨大的市場空間。去年9月出臺的《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》提出，凡新建城區(qū)和新建居住小區(qū)，要按照人均用地不少于0．1平方米的標準配套建設養(yǎng)老服務設施，與住宅同步規(guī)劃、建設、驗收和交付使用；凡老城區(qū)和已建成居住小區(qū)，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養(yǎng)老服務設施。

　　錢振華認為，促進養(yǎng)老設施及建筑向綠色轉型，將對房地產(chǎn)行業(yè)的精細化發(fā)展產(chǎn)生積極影響?！伴_發(fā)商不應短視，雖然綠色養(yǎng)老建筑的成本會高一點，但未來低碳、綠色、節(jié)能減排的養(yǎng)老社區(qū)一定有更廣闊的盈利機會?！?/p>