外媒近日刊文稱，紐約房地產(chǎn)公司森林城（ForestCity）旗下子公司ForestCityRatner計(jì)劃在布魯克林區(qū)的新巴克萊中心（BarclaysCenter）附近開發(fā)一個(gè)規(guī)模龐大的、將容納6400個(gè)單元的房地產(chǎn)項(xiàng)目，但現(xiàn)在這項(xiàng)計(jì)劃正面臨著工程進(jìn)度比預(yù)定完成時(shí)間晚10多年的局面。

　　該項(xiàng)目合作方、來(lái)自中國(guó)的綠地控股集團(tuán)有著與森林城不同的計(jì)劃：在不到10年時(shí)間里完成這個(gè)將包含15幢摩天大廈的項(xiàng)目。就目前而言，森林城在建中的摩天大廈只有一幢，而且該公司一直都計(jì)劃花費(fèi)將近20年的時(shí)間來(lái)完成其余的建設(shè)工作。

　　“我們的建設(shè)速度一直都很快?！笨偛课挥谏虾５木G地集團(tuán)旗下美國(guó)部門的負(fù)責(zé)人張伊琲說(shuō)道。在今年6月底，綠地集團(tuán)從森林城手中收購(gòu)了這個(gè)項(xiàng)目的70%權(quán)益?！拔覀兛吹搅嗽S多機(jī)會(huì)?！?/p>

　　“我們預(yù)計(jì)，到明年這一投資額很可能會(huì)翻一番。”張伊琲說(shuō)道。她表示，目前綠地集團(tuán)正在就多項(xiàng)交易進(jìn)行考慮。

　　綠地集團(tuán)在美國(guó)市場(chǎng)的另一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)破土動(dòng)工，該項(xiàng)目是位于洛杉磯的一座混合用途復(fù)合式設(shè)施，投資額為14億美元。在過(guò)去將近25年的時(shí)間里，這一直都是洛杉磯市政規(guī)劃者和房地產(chǎn)開發(fā)商的夢(mèng)想。綠地集團(tuán)在去年收購(gòu)了這個(gè)項(xiàng)目，目標(biāo)是在2017年以前竣工。

　　如果綠地集團(tuán)在美國(guó)市場(chǎng)上的投資額真的翻一番，那么該集團(tuán)的在建項(xiàng)目就將超過(guò)大多數(shù)的美國(guó)開發(fā)商。張伊琲表示，在未來(lái)一年時(shí)間里，綠地集團(tuán)將在其他一兩個(gè)美國(guó)城市中尋找大型項(xiàng)目。

　　對(duì)于綠地集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這種策略是有風(fēng)險(xiǎn)的，原因是如果不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值在該集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目完工以前下降，那么就將給該集團(tuán)帶來(lái)重大損失；或者，如果綠地集團(tuán)對(duì)于短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求判斷失誤，結(jié)果也是一樣。但張伊琲則表示，綠地集團(tuán)的理念是該集團(tuán)擁有安然渡過(guò)任何滑坡時(shí)期的能力；如果麻煩真的到來(lái)，一旦經(jīng)濟(jì)再度實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值將會(huì)變得更高。

　　從去年開始，綠地集團(tuán)已經(jīng)抱著多樣化發(fā)展的宗旨在海外市場(chǎng)上收購(gòu)了許多房地產(chǎn)項(xiàng)目。除了美國(guó)以外，該集團(tuán)還在韓國(guó)投資了賭場(chǎng)和旅游勝地的開發(fā)項(xiàng)目，在澳大利亞投資了高端住宅項(xiàng)目，并在馬來(lái)西亞投資了一個(gè)混合用途開發(fā)項(xiàng)目。今年早些時(shí)候，綠地集團(tuán)還稱其計(jì)劃在倫敦市場(chǎng)上投資約20億美元開發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目。

　　綠地集團(tuán)曾在此前表示，整體而言，該集團(tuán)今年的目標(biāo)是對(duì)海外市場(chǎng)上的新項(xiàng)目進(jìn)行最多80億美元的投資，并將把矛頭指向那些擁有重大增長(zhǎng)潛力的城市。

　　從項(xiàng)目建設(shè)速度方面看，綠地集團(tuán)具備了一種決定性的品質(zhì)，尤其在美國(guó)市場(chǎng)上更是如此，原因是美國(guó)開發(fā)商經(jīng)常需要花費(fèi)幾年時(shí)間來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目選址、尋找合作伙伴以及找到愿意向其貸款的銀行。在綠地集團(tuán)收購(gòu)大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目的交易中擔(dān)任該集團(tuán)法律代表的歐華律師事務(wù)（DLAPiper)）的合伙人MartinPolevoy說(shuō)道：“（美國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商）需要幾個(gè)月到幾年時(shí)間才能安排好所有事情，具體則要看處于開發(fā)周期的哪個(gè)階段?！?/p>

　　綠地集團(tuán)之所以能擁有高速開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力，部分原因是其擁有強(qiáng)大的資產(chǎn)負(fù)債表。Polevoy說(shuō)道，這使得綠地集團(tuán)能夠徑直前進(jìn)，無(wú)需經(jīng)過(guò)冗長(zhǎng)的籌集額外融資的步驟?！叭绻麄冇X(jué)得某個(gè)項(xiàng)目是適合開發(fā)的，立刻就會(huì)簽約并開始建設(shè)?！?/p>

　　這種戰(zhàn)略在綠地集團(tuán)與森林城之間的交易中表現(xiàn)得十分明顯。在大約一年以前，綠地集團(tuán)高管與森林城高管召開了第一次會(huì)議；在短短幾個(gè)星期以后，綠地集團(tuán)就同意收購(gòu)大西洋廣場(chǎng)項(xiàng)目的70%股份，并在同年12月份正式簽約。

　　“他們（綠地集團(tuán)）有著非常堅(jiān)定的日程表?！鄙殖鞘紫瘓?zhí)行官瑪麗安妮·吉馬丁說(shuō)道?！皬暮芏喾矫鎭?lái)說(shuō)，他們都是理想的合作伙伴——他們了解我們的業(yè)務(wù)，想要迅速開發(fā)項(xiàng)目，而且也擁有充足的資金。”

　　與此同時(shí)，其他一些中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商也正著眼于將其業(yè)務(wù)拓展到美國(guó)市場(chǎng)。今年早些時(shí)候，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)同意收購(gòu)芝加哥一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的90%股份，計(jì)劃在該市建設(shè)一幢1150英尺（約合351米）高的多用途摩天大廈。此外，總部位于深圳的萬(wàn)科集團(tuán)則正在聯(lián)合開發(fā)舊金山的一幢獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓大樓。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)公司拓展全球市場(chǎng)的部分原因是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在顯示出冷卻的跡象。另外，中國(guó)政府也已經(jīng)在政策方面作出了改變，鼓勵(lì)本國(guó)公司在海外市場(chǎng)上進(jìn)行投資。而與此同時(shí)，中國(guó)的個(gè)人和公司也正在越來(lái)越多地購(gòu)買海外公寓和辦公空間。

　　“有些（中國(guó)）開發(fā)商將海外市場(chǎng)視為中國(guó)本土市場(chǎng)的自然延伸?！睘槎嗉抑袊?guó)房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)任法律代表的普衡律師事務(wù)所（Paul，Hastings，Janofsky&WalkerLLP）的律師喬爾·羅斯斯坦恩（JoelRothstein）說(shuō)道?！八鼈冎徊贿^(guò)是在追隨其客戶的腳步而將目光投向海外市場(chǎng)而已。”