任志強與陳淮在博鰲房地產論壇現(xiàn)場（人民網房產 唐沰攝）

　　2014博鰲房地產論壇鏗鏘行討論會上，華遠地產董事長任志強表示，只要是非市場化的手段，不管你用它解決房價的問題還是別的什么問題，最終都是錯的。任志強認為現(xiàn)在的保障房及棚改政策存在一些問題，然而陳淮則表示，不能簡單地將棚改和保障房、調房價連在一塊。

　　任志強稱，用市場的辦法是可以解決房價問題的，“政府在出讓土地的時候，并沒有想過把地價降下來，還有各種方面的稅費，所以他們并沒有想讓房價降下去。所以房價這么高，和開發(fā)商沒什么關系?！?

　　任志強稱，保障房本來應該保障的是基本居住需求，一個國家必須保障公民的基本居住權利，所以在1998年我們就提出要保障基本需求，但是前10年沒有認真解決保障性需求的問題，在十二五時期提出要大量建設保障房，擠出了商品房的需求。

　　“現(xiàn)在的棚改也不是真正的棚改，而是很多舊城區(qū)的改造，但是這些里面也有很多好房子，把這些好房子都拆了，再建起來的也不是什么好的房子，這種房子再過30年還是拆了重蓋，因為它不能滿足市場的需要?！比沃緩姺Q。

　　然而陳淮并不太認同任志強的觀點，“別簡單地把棚改和保障房、調房價連在一塊。”

　　“任志強一向說對的時候不多，他今天說的也不錯。棚改到迄今為止，到前天國務院發(fā)通知，前兩天熱炒國開行1萬億，基本上沒說到點上。第一，它不是簡單的保障房，棚改不是廉租房。第二，和調房價沒關系。先把這兩條整明白了。那它和什么有關系呢？”

　　第一，和今年的穩(wěn)增長有關系。今年上半年房地產投資是包括保障房投資的，增速下降了，平均固定資產增速下降，這有一定的目的是和拉動投資增長、經濟增長有關系，說保障房建設要從原來的國有廠礦擴大到連片改造、老舊危房改造。

　　第二，和城中村改造等等留下的問題有關，很多的產權調整不到位的地方，最近又提出和共有產權房的改革密切結合起來，它和改革的很多措施完善，落實十八屆三中全會聯(lián)系在一塊，它有這一塊的內容。

　　第三，保障房一直是政府單打獨斗，讓開發(fā)商進來，他不掙錢不會進來。棚改把政府的力量和市場的力量結合起來，把平房拆了，上面蓋樓，就使市場和政策的力量相結合，找到了一個切入點。

　　第四，棚改和升級有關系，這些棚改的地區(qū)很多是城市核心區(qū)，它所在的位置很好，但是是連片的低端住宅，城市的基礎設施改造很難，它和商業(yè)業(yè)態(tài)、地下基礎設施、交通規(guī)劃、全面升級連在一塊。