地產(chǎn)評(píng)論員 馮燕

　　房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)“肆意”生長(zhǎng)的快速發(fā)展階段已經(jīng)過(guò)去，目前，房企的動(dòng)作顯示出低迷之下的“繁榮”，也成為行業(yè)理性回歸并健康發(fā)展的注腳。

　　在剛剛過(guò)去的7月，即使有剛需產(chǎn)品的發(fā)力促使成交翹尾，但傳統(tǒng)淡季的氛圍并沒(méi)有被打破。

　　與此同時(shí)，有機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)2014年中報(bào)前瞻稱，“預(yù)計(jì)下半年累計(jì)增速下行趨勢(shì)較難改變?！?/p>

　　從2013年的高熱成交到2014年的觀望低迷，雖然對(duì)于市場(chǎng)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的說(shuō)法各有擁躉，但毋庸置疑的是，2014年的樓市表現(xiàn)帶給市場(chǎng)各層面的影響不同以往。

　　過(guò)往，即使屢遭調(diào)控，但每次房?jī)r(jià)短時(shí)間下滑后的急速上揚(yáng)，幾乎都在加強(qiáng)著房?jī)r(jià)上行的認(rèn)知；但時(shí)下，關(guān)于房?jī)r(jià)的思維定勢(shì)正在被逐步瓦解，購(gòu)房者在觀望中期待房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，房企也低調(diào)謹(jǐn)慎地表達(dá)了隨行就市的想法。

　　不同以往的不止是對(duì)于房?jī)r(jià)的理解，房企在被稱為房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”中，只要拿到地，造了房子，大部分都能有個(gè)不錯(cuò)收成的情況也已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。成交持續(xù)低迷，房企分化勢(shì)必將愈演愈烈。而拿地、賣房、擴(kuò)張，與目前的市場(chǎng)狀況相比，房企曾經(jīng)從容、甚至有點(diǎn)“肆意”生長(zhǎng)的快速發(fā)展階段，將不可能再現(xiàn)。

　　其實(shí)，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，大多事物在快速蓬勃的發(fā)展階段中，往往會(huì)掩蓋隱藏其中的風(fēng)險(xiǎn)，而一旦發(fā)展速度放緩，之前存在的問(wèn)題便會(huì)以加倍的級(jí)數(shù)呈現(xiàn)，甚至成為危機(jī)。不過(guò)，也只有這樣的經(jīng)歷才會(huì)有成長(zhǎng)，事物才能達(dá)到成熟。

　　杰夫·科爾文在《成長(zhǎng)：繁榮與衰退間的應(yīng)變》一書(shū)中就稱，經(jīng)濟(jì)低迷為一些卓越的企業(yè)提供了趕超其他企業(yè)的機(jī)會(huì)。最艱難的時(shí)期也是企業(yè)迎接經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的起點(diǎn)。

　　稱目前是樓市最艱難時(shí)期并不準(zhǔn)確，但在目前并不景氣的市場(chǎng)中，房企的動(dòng)作卻顯示出低迷之下的“繁榮”，由此也成為行業(yè)理性回歸并健康發(fā)展的注腳。

　　從合伙人制度到小股操盤，從聯(lián)手百度到近期上海萬(wàn)科牽手渣打，擬建金融數(shù)字化智慧社區(qū)。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱甚至點(diǎn)評(píng)，“萬(wàn)科在新業(yè)務(wù)的探索方面總是領(lǐng)頭羊，特別是在房地產(chǎn)金融方面。大公司實(shí)際上都不用做研發(fā)了，跟著萬(wàn)科即可。”

　　事實(shí)上，大公司各有其理性的章法，并不盡相同。

　　樓市進(jìn)入下半程，業(yè)績(jī)指標(biāo)始終受關(guān)注。其中有中海表示對(duì)下半年銷售有信心，不調(diào)低目標(biāo)；也有房企銷售目標(biāo)有所下調(diào)，因?yàn)椤耙巡蛔⒅赝瓿赡繕?biāo)，能夠跑贏大市便好”。

　　另外，近期，復(fù)星集團(tuán)與上海電影集團(tuán)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，將聯(lián)合成立上影復(fù)星文化產(chǎn)業(yè)投資基金。今后，雙方將在影視全產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)展開(kāi)全面合作。

　　而花樣年主席潘軍在接受媒體采訪時(shí)則表示，“表面上花樣年與其它房企都有類似的多元化舉措，但實(shí)際上花樣年只做一件事情——社區(qū)服務(wù)?！?/p>

　　無(wú)論是有信心達(dá)成目標(biāo)還是跑贏大盤，是多元化發(fā)展還是跨界合作，房企要做的是適應(yīng)并保證自己可以在新的發(fā)展機(jī)遇來(lái)臨時(shí)始終還在場(chǎng)上。

　　正如思科總裁約翰·錢伯斯所言，“我們總能在走出低迷期時(shí)變得比進(jìn)入低迷期時(shí)更強(qiáng)大。我們能做到這一點(diǎn)的部分原因在于，我們的眼光并不局限于短期。”