超出1平米多，就要多交近4萬(wàn)的稅。這話乍一聽(tīng)你可能不信，是不是稅務(wù)部門(mén)算錯(cuò)了？而事實(shí)上，這樣的情況確實(shí)可能出現(xiàn)。

　　日前，市民姜女士就遇到了這樣的煩心事，她在市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站留下這樣的疑問(wèn)。

　　姜女士稱，為了解決孫子就讀幼兒園的問(wèn)題，她想將自己在維科水岸心境的一套建筑面積為141.11平方米的房子過(guò)戶給了兒子。

　　但是姜女士怎么也沒(méi)想到，這套在2007年以78萬(wàn)元市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)回來(lái)的房子，以目前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)150萬(wàn)元過(guò)戶給兒子，需要繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等有近10萬(wàn)元之多。

　　她被告知，根據(jù)現(xiàn)有寧波房產(chǎn)交易政策，由于她的房子超過(guò)140平方米，屬于非普通住宅，因此不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，需要交一筆差額營(yíng)業(yè)稅，有(150-78)×5.6%＝4.032萬(wàn)元。

　　記者從市財(cái)稅局了解到，我市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是140平方米以下，并且只有單套建筑面積在140平方米以下的普通住房享受優(yōu)惠政策，超過(guò)140平方米的非普通住房不享有。

　　那么，假如姜女士房子面積是140平方米，同等情況下，她就可以免交這筆近4萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　姜女士質(zhì)疑，房子轉(zhuǎn)給自己兒子，既無(wú)收入又無(wú)個(gè)人所得，何來(lái)差額營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅？

　　對(duì)此，記者查閱《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則和相關(guān)稅種征管規(guī)定得知，納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。

　　同時(shí)，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》等文件規(guī)定，納稅人申報(bào)的房屋銷(xiāo)售價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)按最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)算。

　　本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 王凱藝