■ 時報記者 于浩洋 報道

　　在全國樓市成交低迷的情況下，本市成交并沒有一枝獨秀。8月以來，津城樓市成交延續(xù)6月、7月的低迷狀態(tài)，進入“調(diào)整期”。在業(yè)內(nèi)人士看來，全國的“取限”大幕已拉開，調(diào)控政策的不明朗促使開發(fā)商與購房者之間的博弈愈演愈烈，不少購房者選擇持幣觀望，難以有效拉動市場成交。

　　市場

　　整體成交陷入低谷

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周（7月28日至8月3日)本市商品住宅共成交1270套，環(huán)比增加12.09%，同比下跌將近五成；成交面積為138598.7平方米，環(huán)比增加13.14%；商品住宅成交均價為10676元/平方米，環(huán)比上漲1.45%。各個區(qū)域中，市區(qū)、環(huán)城、遠(yuǎn)郊成交皆環(huán)比上漲；新區(qū)成交207套，環(huán)比跌一成。

　　不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，在成交低迷的同時，新區(qū)樓市也有個別樓盤異軍突起。開發(fā)區(qū)第五大街某樓盤一位陳姓銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著4月新區(qū)一些調(diào)控政策調(diào)整信息放出，來自市區(qū)的購房者咨詢量一躍而升，“從目前客戶的購房需求來看，有改善購房需求的占絕大多數(shù)。如果調(diào)控政策進一步落實，這批購房者很可能轉(zhuǎn)化為成交客戶。”

　　此外，位于生態(tài)城的幾家樓盤近期也迎來了成交高峰。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這主要得益于項目交房在即。“項目一期集中在上個月月底交房，也就是說現(xiàn)在屬于現(xiàn)房項目。這吸引了大量來自市區(qū)的購房者選購，近半個月成交量上升明顯。”項目負(fù)責(zé)人劉曉磊表示。

　　觀點

　　8月樓市將繼續(xù)“緩沖”

　　“高企的庫存壓力、‘藍(lán)印’取消后的市場需求下降效應(yīng)、依舊緊張的銀行信貸、各地限購政策的漸次‘松綁’，使天津樓市面臨嚴(yán)峻考驗，并加劇購房者的觀望情緒?！敝袊笖?shù)研究院天津分院研究員劉勃炎認(rèn)為，諸多因素的疊加，導(dǎo)致天津住宅市場進入調(diào)整期。不過，劉勃炎也表示，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，近期天津市場多數(shù)樓盤平價開盤，部分樓盤開始采取以價換量的營銷策略，以求激發(fā)市場需求釋放。對于購房者而言，這是一個積極的信號。

　　鏈家地產(chǎn)項目經(jīng)理趙立增表達了類似的觀點。他認(rèn)為，在開發(fā)商6月30日節(jié)點過后，7月為新房銷售的緩沖期。在此期間，會出現(xiàn)成較量小幅下降的情況。但隨著開發(fā)商加大優(yōu)惠力度，8月銷售情況可能會得到好轉(zhuǎn)。