2014年上半年樓市的浮沉動(dòng)蕩，使得北京地產(chǎn)格局換天下態(tài)勢愈加明顯，最近接連發(fā)生在地產(chǎn)圈兒里的頭條以個(gè)體或組合的形式對(duì)此佐證鑿鑿。萬科三十而立之際，由專注住宅轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，全面挺進(jìn)寫字樓市場；泰禾不甘示弱，攜其在京的首個(gè)高端商務(wù)綜合體“泰禾長安中心”同在寫字樓市場上揚(yáng)掛帥旗；保利、綠地更是開啟定制化寫字樓時(shí)代。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼現(xiàn)有以國貿(mào)三期為代表的甲級(jí)寫字樓、soho概念的自由組合綜合體之后，事實(shí)上商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級(jí)期，進(jìn)入2.0版時(shí)代。

　　僅一個(gè)月來，北京土地市場競拍結(jié)果亦引嘩然，宅地流拍，商業(yè)地塊受熱捧。房產(chǎn)世界，“生產(chǎn)資料”市場的冰火兩重天和“生產(chǎn)者”的戰(zhàn)略調(diào)整，讓人判想曾經(jīng)出盡風(fēng)頭的住宅氣數(shù)將盡，商業(yè)地產(chǎn)迎來火拼。

　　值得一提的是，北京萬科寫字樓產(chǎn)品線首次對(duì)外發(fā)布，初次亮相卻并非“小荷尖角”，三大產(chǎn)品線攬遍北京寫字樓高、中、低端市場，強(qiáng)勢推出了“萬科中心系”、“金域國際系”以及“萬科天地系”，由此火力全開的陣仗來看，這是一場“蓄謀已久”的戰(zhàn)略。據(jù)悉，目前北京萬科寫字樓項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)，首次面世的這三個(gè)寫字樓產(chǎn)品線正是對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的梳理劃分。由低調(diào)試水到大張旗鼓地公開亮相，很難掩蓋北京萬科對(duì)這三大寫字樓產(chǎn)品線上的重視和期待。而僅一天之隔，泰禾地產(chǎn)在石景山區(qū)也吹響了進(jìn)駐寫字樓的號(hào)角，宣布位于長安街西首的CRD銀河商業(yè)區(qū)的泰禾長安中心面世，以此填補(bǔ)石景山區(qū)五年內(nèi)沒有新型寫字樓產(chǎn)品入市的空白。

　　萬科與泰禾相繼緊湊昭告各自所占領(lǐng)的北京寫字樓山頭，讓人不禁認(rèn)為房企之間不是相約就是刺激，不是刺激就是已達(dá)成共識(shí)——“住宅已經(jīng)不賺錢了”。對(duì)此，城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹似乎也無異議，她認(rèn)為，十年之間，房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)已從趨勢性轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性，住房總量已基本解決，對(duì)于投資傳統(tǒng)住宅的房企，盈利空間很小。秦虹坦言：“北京才是寫字樓市場的主戰(zhàn)場”。她分析第三產(chǎn)業(yè)是商業(yè)辦公寫字樓發(fā)展的支撐力量，又指出北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)占76%，加之作為信息中心的國際化都市，北京寫字樓發(fā)展優(yōu)勢最為突出。秦虹還表示北京寫字樓從CBD集中區(qū)向外發(fā)展趨勢有例可證，2010年北三環(huán)的一處寫字樓項(xiàng)目，以及寫字樓集中區(qū)向四、五環(huán)進(jìn)軍趨勢鮮明。

　　商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代似乎真的要來臨了！據(jù)戴德梁行發(fā)布的第二季度數(shù)據(jù)來看，在沒有新增供應(yīng)的情況下，北京寫字樓市場可租賃面積持續(xù)去化，本季度末，甲級(jí)寫字樓空置率下降至2.3%，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。戴德梁行華北區(qū)主管趙巖分析認(rèn)為，如果項(xiàng)目能按期入市，2015年郊區(qū)預(yù)計(jì)將有60多萬平方米的辦公面積落成。這意味著，北京核心商圈內(nèi)的寫字樓租金水平總體會(huì)保持平穩(wěn)；另一方面，新增外圍寫字樓市場競爭會(huì)比較激烈，招租壓力會(huì)加大。針對(duì)新增寫字樓和商鋪，業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)憂完全持有開發(fā)商資金壓力大，散售存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，“業(yè)權(quán)”歸屬成軟肋。

　　晨報(bào)記者 李小娟 實(shí)習(xí)記者 陳瓊