■本報(bào)記者 楊劍峰

　　在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛松綁的同時(shí)，近日外地不少城市銀行房貸業(yè)務(wù)陸續(xù)松動(dòng)，引人關(guān)注的是首套房貸利率重新出現(xiàn)了打折情形。記者昨走訪了在榕部分銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，目前在榕銀行首套房貸利率暫未下調(diào)，但房貸放款速度悄然加快。部分股份制銀行額度較為充足，客戶材料齊全，銀行受理審批后一周左右就可以放款。央行“喊話”后銀行放款提速

　　從去年下半年開始，銀行房貸放款變慢，客戶貸款需求持續(xù)增加，但受制于銀行貸款額度緊張，房貸業(yè)務(wù)積壓現(xiàn)象明顯。銀行受理客戶房貸申請(qǐng)通過審批，客戶也要等待兩三個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。今年上半年銀行主要在消化去年積壓的單子，貸款排長(zhǎng)隊(duì)問題仍未有效緩解。記者昨走訪發(fā)現(xiàn)，如今部分銀行放貸速度已明顯加快。

　　廣發(fā)銀行福州分行相關(guān)人士表示，該行首套房貸利率未變化，需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，但貸款額度充足不存在排長(zhǎng)隊(duì)問題。據(jù)其介紹，客戶申請(qǐng)材料齊全，銀行受理后3天就會(huì)審批完，通過后一周左右就可以放款。招行福州分行相關(guān)人士也告訴記者，該行首套房貸利率仍維持此前水平，需上浮10%，不過符合條件的貸款客戶無需排長(zhǎng)隊(duì)，審批完后可以快速放款。昨日上午在湖東路上一家大銀行網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸業(yè)務(wù)工作人員也表示，該行房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)正常受理，目前還有額度，符合條件的客戶放款速度較以前會(huì)有所加快。

　　事實(shí)上，在此之前在榕中信銀行就已實(shí)現(xiàn)快速放款。今年6月中信銀行對(duì)于首套房貸設(shè)有專門額度，原則上套內(nèi)面積80平方米至100平方米，并且為優(yōu)質(zhì)開發(fā)商開發(fā)的樓盤就可以快速放款，不需要排隊(duì)等待。

　　銀行房貸放款速度加快除了與自身信貸額度充裕有關(guān)外，還與監(jiān)管部門窗口指導(dǎo)有關(guān)。今年5月，在客戶遭遇貸款既貴又慢的情形下，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。記者注意到，央行“喊話”后，在榕銀行房貸利率暫未松動(dòng)下調(diào)，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來看放款速度已然加快。

　　未來房貸利率有可能微調(diào)

　　近日國內(nèi)多個(gè)地方限購松綁，同時(shí)銀行房貸政策也出現(xiàn)了調(diào)整，其中外地部分銀行首套房貸利率下調(diào)，有的已回歸至基準(zhǔn)利率，有的更優(yōu)惠，對(duì)于合作樓盤的首套房貸客戶提供9.5折利率。

　　相較于放款速度加快，房貸利率優(yōu)惠更受客戶關(guān)注。記者昨從在榕銀行了解到，各銀行房貸利率暫未出現(xiàn)松動(dòng)。除了少數(shù)銀行首套房貸利率上浮15%外，在榕多家銀行首套房貸利率上浮10%。如果首套房貸利率從上浮10%下調(diào)至上浮5%或者回歸至基準(zhǔn)利率，客戶將節(jié)省一筆費(fèi)用。如貸款100萬元，采用等額本息法，貸款期限20年，按基準(zhǔn)利率（6.55%）的月供為7485.2元，總利息為79.64萬元；如果利率上浮5%（6.8775%），月供為7679.63元，總利息為84.31萬元；如果利率上浮10%（7.205%），月供為7876.52元，總利息為89.03萬元。利率上浮10%比執(zhí)行基準(zhǔn)利率的月供要多出391元，總利息相差約9.39萬元。

　　不同區(qū)域銀行房貸利率的不同與銀行貸款利率可自主確定有關(guān)。目前各家銀行房貸利率并未在全國范圍內(nèi)一刀切，而是依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)以及當(dāng)?shù)刭J款供需情況自主調(diào)整確定，因而同一家銀行在各地的房貸利率水平不一樣。

　　那么在榕銀行房貸利率未來是否也會(huì)跟著下調(diào)？在榕一家股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，此前在榕房貸利率也是起起落落，并不是一成不變。銀行房貸利率主要與供需關(guān)系有關(guān)。去年貸款需求增加，但銀行信貸額度緊張，使得貸款利率逐步走高。今年房產(chǎn)交易量整體減少，貸款需求也跟著減弱，未來榕城房貸利率有可能也會(huì)微調(diào)，短期內(nèi)不太可能一下子出現(xiàn)打折優(yōu)惠利率。因?yàn)槟壳般y行的存款資金成本在提高，不少銀行存款利率都已上浮了10%。