隨著近年來的移民和海外投資熱潮的興起，不少國外的房地產(chǎn)商正將目光對準(zhǔn)這個(gè)規(guī)模正在不斷壯大的華人投資群體，其產(chǎn)品也逐漸針對華人的審美和居住習(xí)慣進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　昨天，總部位于澳大利亞悉尼的哈曼環(huán)球控股集團(tuán)（以下簡稱哈曼控股）在京舉辦“溫莎水岸”項(xiàng)目啟動發(fā)布會，主席范興超表示，項(xiàng)目針對的主要人群正是這些有投資需求的華人群體，而來自中國的投資者是產(chǎn)品消化的主力軍?！爸袊说馁徺I力讓人瞠目結(jié)舌?！狈杜d超稱。

　　據(jù)介紹，溫莎水岸為綜合性別墅項(xiàng)目，位于澳大利亞新南威爾士州的中央海岸，是哈曼控股于今年7月底收購摩根士丹利(Morgan Stanley)旗下的澳洲房產(chǎn)公司INVESTA的Kooindah度假山莊項(xiàng)目所獲得。

　　在范興超看來，澳大利亞得天獨(dú)厚的的環(huán)境，地廣人稀、風(fēng)景優(yōu)美、完善的市場環(huán)境以及較高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，無疑都吸引著海外投資者競相進(jìn)入，澳大利亞的樓市潛力才剛展現(xiàn)出來。

　　“北京的房價(jià)已經(jīng)漲了十多年，但澳大利亞才漲了一年時(shí)間，趨勢上還會往上走?！狈杜d超表示，哈曼控股去年推出的溫莎公元項(xiàng)目80多套獨(dú)棟別墅已售罄。

　　實(shí)際上，國內(nèi)的開發(fā)商也正在瞄準(zhǔn)海外市場。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢的情況，內(nèi)地房企紛紛選擇“出?！睉?zhàn)略，澳大利亞則頗受國內(nèi)開發(fā)商的青睞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，先后有綠地集團(tuán)、碧桂園、頤和地產(chǎn)以及蘇寧集團(tuán)和福星惠譽(yù)等公司在澳大利亞拿地開發(fā)，澳大利亞正在開啟一股中國房企的競爭劇幕。

　　去年，綠地集團(tuán)宣布將在悉尼市中心投資建設(shè)未來悉尼最高公寓樓——超過240米的“悉尼·綠地中心”及配套商業(yè)和高星級酒店。據(jù)悉，這是中國房企在澳最大規(guī)模單筆投資。 同期，綠地集團(tuán)還就墨爾本賽馬場項(xiàng)目簽署正式收購協(xié)議。兩個(gè)項(xiàng)目總投資將達(dá)10億澳元（約合60億元人民幣）。

　　“澳大利亞房地產(chǎn)市場總體健康穩(wěn)定的大形勢、極具吸引力的投資價(jià)值給了投資者很大信心?！本G地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，澳大利亞整體經(jīng)濟(jì)近年來保持穩(wěn)定發(fā)展，新移民的進(jìn)入帶來了持續(xù)穩(wěn)定的購房需求。“我們期盼澳洲繼續(xù)保持開放的投資環(huán)境以及吸引游客、留學(xué)生、移民的政策，在此前提下，綠地對未來幾年澳洲市場繼續(xù)看好。”

　　據(jù)了解，蘇寧環(huán)球大股東——江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)有限公司競得了澳大利亞地塊，將興建包括賭場在內(nèi)的豪華酒店設(shè)施。碧桂園則是以7300萬澳元購得悉尼西北部北萊德區(qū)一塊開發(fā)用地，計(jì)劃興建815套公寓及配套商鋪。

　　而這些投資，或許只是中國房企對澳大利亞房地產(chǎn)投資飆升的冰山一角。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2013年中國在澳大利亞房地產(chǎn)市場投資額飆升至5.901億美元，同比增幅高達(dá)222%，“澳洲熱”已漸成氣候。

　　在業(yè)內(nèi)看來，澳大利亞龐大的中國及亞洲移民數(shù)量，是吸引中資開發(fā)商的主要因素。澳方最新移民統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年7月至2013年6月，中國首次超過英國成為澳大利亞最大的移民來源國，共有29547人成為澳大利亞永久居民，占移民總量的17.5%。

　　仲量聯(lián)行報(bào)告稱，2011年出生于亞洲的移民達(dá)154萬人，占澳大利亞總?cè)丝诘?.2%。在2001至2011的十年間，來自印度、中國和泰國的移民人口增長最快。

　　盡管澳大利亞外國投資審查委員會對中國人購置當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)審批嚴(yán)格，規(guī)定外國人只能購置新房，且必須從開發(fā)商處直接購買。但即使這樣，在2012年7月至2013年6月期間，中國買家在澳大利亞購買的住宅地產(chǎn)總價(jià)值也已高達(dá)54億澳元。

　　范興超對人民網(wǎng)記者表示，隨著越來越多的開發(fā)商涌入澳大利亞，對市場確實(shí)造成一定的影響，澳洲的房價(jià)正在呈上升趨勢。

　　據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年第四季度，包括悉尼、墨爾本、布里斯班在內(nèi)的8個(gè)首府城市住宅的加權(quán)平均價(jià)格環(huán)比上漲3.4%，同比上升9.3%。澳大利亞房產(chǎn)監(jiān)測協(xié)會的報(bào)告預(yù)計(jì)2014年澳大利亞全國平均房價(jià)將上升5%。

　　而對于自己與國內(nèi)涌入的開發(fā)商之間的關(guān)系，范興超對人民網(wǎng)記者表示，“我們和國內(nèi)進(jìn)入的這些企業(yè)沒有直接的競爭關(guān)系，因?yàn)楫a(chǎn)品類型不一樣。”以綠地集團(tuán)為例，他解釋，綠地項(xiàng)目在CBD核心區(qū)域，做的是超高層公寓產(chǎn)品，而哈曼控股的項(xiàng)目做的是獨(dú)棟別墅，產(chǎn)品定位就不一樣。

　　“我們不希望就是說做了公寓賣完賺了點(diǎn)錢就完了，做別墅產(chǎn)品更能體現(xiàn)我們的創(chuàng)造價(jià)值?！狈杜d超如是稱。