放開“限購(gòu)”之后，寧波會(huì)不會(huì)松綁“限貸”？在同省的紹興松綁“限貸”之后，這個(gè)問題有了更高關(guān)注度。

　　昨天，記者采訪發(fā)現(xiàn)，寧波樓市的“限貸”也已經(jīng)出現(xiàn)松綁跡象。一個(gè)明顯的標(biāo)志是，首套房貸的優(yōu)惠利率已經(jīng)開始回歸。目前，首套房貸客戶可向在甬的郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行和建設(shè)銀行申請(qǐng)9.5折的利率優(yōu)惠。另外，還有其他大銀行在考慮放開首套房貸的利率優(yōu)惠。

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　　首套房貸

　　利率打折的銀行陣營(yíng)擴(kuò)大

　　6月18日本報(bào)曾報(bào)道，寧波市場(chǎng)上的首套房貸利率“一片基準(zhǔn)”，僅有一家銀行對(duì)首套房貸利率打9.5折。但“以價(jià)換量”的該銀行為防同業(yè)側(cè)目而拜托記者不要公布其名稱。如今，這家銀行對(duì)其優(yōu)惠政策不用“遮遮掩掩”了。

　　為啥？因?yàn)椤笆滋追抠J利率9.5折”的銀行陣營(yíng)擴(kuò)大了。

　　“我了解到的信息，郵政儲(chǔ)蓄銀行的首套房貸利率打9.5折”，南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)說。

　　事實(shí)上，放開利率優(yōu)惠的可不只這一家銀行。

　　昨日下午，萬科公園里的置業(yè)顧問劉先生告訴記者，與該樓盤合作的招商銀行也推出了首套房貸利率的優(yōu)惠，利率為在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9.5折。

　　招行的利率優(yōu)惠是普惠性的嗎？其后，記者致電招行寧波分行營(yíng)業(yè)部的相關(guān)主管。據(jù)其介紹，利率9.5折優(yōu)惠僅適用于購(gòu)買與該行長(zhǎng)期合作的萬科、中海等樓盤的客戶。

　　大銀行開始加入“優(yōu)惠圈”

　　此次首套房貸利率的優(yōu)惠始自中小銀行，但其房貸規(guī)模小，輻射面不廣。要實(shí)現(xiàn)首套房貸的大面積回歸，還得看四大行的動(dòng)作。

　　四大行中，誰(shuí)會(huì)走出第一步？

　　昨日下午，東部新城某在售樓盤的置業(yè)顧問夏小姐告訴記者，建設(shè)銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)?！霸瓉硎腔鶞?zhǔn)利率，現(xiàn)在如果客戶是貸純商業(yè)房貸，且無不良信貸記錄，那么可以去申請(qǐng)利率9.5折。如果是商業(yè)房貸和公積金房貸的組合，那就沒有優(yōu)惠”。

　　建行之后，還會(huì)有其他大銀行跟進(jìn)嗎？

　　“在我看來，房貸有松動(dòng)跡象”，昨日，某大銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人對(duì)金報(bào)記者說，“目前其他大銀行還在看市場(chǎng)情況，考慮是否要給予利率優(yōu)惠?！?

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　　二套房貸

　　首付和利率普遍按下限執(zhí)行

　　寧波樓市“限貸”松綁的另一個(gè)表現(xiàn)是在二套房貸的執(zhí)行上。

　　眾所周知，央行對(duì)“二套房貸”的信貸政策為“二套房貸首付至少六成，貸款利率至少為基準(zhǔn)利率的1.1倍”。但在今年上半年，曾經(jīng)有一陣子，少數(shù)銀行將二套房貸的首付提高至七成，利率則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%乃至更多。

　　記者了解到，二套房貸首付七成的案例更多是房齡老或者面積小的二手房。

　　而如今，順應(yīng)全國(guó)多地松綁限購(gòu)、限貸政策的“潮流”，二套房貸的貸款門檻在放低。昨日，記者問了工行、農(nóng)行、交行等多家銀行，得知對(duì)二套房貸，他們均是按照“下限”執(zhí)行，即首付六成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　下一步二套房貸只“認(rèn)房”？

　　值得一提的是，寧波銀行業(yè)對(duì)二套房貸的認(rèn)定，當(dāng)下仍執(zhí)行最嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，是指客戶提出貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行既要看這位客戶名下有無房產(chǎn)，同時(shí)還看有無貸款記錄。

　　這樣的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之下，如果客戶名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，哪怕沒有貸款記錄，想再買一套房子申請(qǐng)貸款時(shí)就要被算作是二套房貸；而如果客戶此前曾有過貸款記錄，在把貸款還清、房子賣掉，名下已無房的情況下，這位客戶要貸款重新購(gòu)買一套房，還是得被算作二套房貸。

　　像剛剛說的第二種情況，寧波的很多“改善型”消費(fèi)者就受到此政策之限，換房需要支出更多成本。所以，這部分人最大的希望是，接下來二套房貸能夠“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　“只認(rèn)房不認(rèn)貸”，這也不是天方夜譚，至少在紹興已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。紹興方面的政策是，在二套房的認(rèn)定上，以擬購(gòu)家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不考慮購(gòu)房貸款次數(shù)。