■樓市熱聞

　　8月2日是中國傳統(tǒng)的七夕情人節(jié)。這一天，金地城南藝境在東莞康帝酒店舉行了一個項目展場活動，項目沙盤首次亮相，項目方還在沙盤周邊請來了一群打扮成奧黛麗赫本的模特，吸引眾多市民圍觀。這是金地集團(tuán)褐石系產(chǎn)品首次出現(xiàn)在東莞區(qū)域。

　　金地城南藝境的面世，意味著金地在東莞城區(qū)的第三個大型房產(chǎn)項目即將推出。金地地產(chǎn)作為最早進(jìn)駐東莞的上市房企之一，但與萬科、恒大、萬達(dá)、保利在東莞不斷開疆?dāng)U土相比，過去10年金地在東莞一共才開發(fā)了5個樓盤。東莞金地副總經(jīng)理陳君斌在項目推介會上表示，今年金地在東莞的地產(chǎn)項目將會快速發(fā)展，出現(xiàn)5盤齊發(fā)。同時，作為操作板塊發(fā)展的高手，金地城南藝境將有望帶動?xùn)|莞大道延長線的第一站，道滘蔡白片區(qū)房地產(chǎn)快速發(fā)展。

　　金地5盤齊發(fā)定位東莞為深耕城市

　　目前，南城城南、道滘蔡白板塊發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，蔡白片區(qū)已匯聚多個地產(chǎn)項目。據(jù)了解，早在10年前就已盯上城南地區(qū)的沿海地產(chǎn)，開發(fā)了沿海麗水家園。2013年板塊內(nèi)新添君匯半島項目，2014年又推出一個重磅項目--金地集團(tuán)城區(qū)3號作品城南藝境。10年磨一劍。2014年金地集團(tuán)在東莞連發(fā)5盤，5大項目分布黃江、虎門、塘廈、大嶺山等鎮(zhèn)。其中金地湖山大境、金地仟百匯營銷中心和樣板間都已開放。金地藝境花園玉金地琥悅將于下半年面世。金地城南藝境則是金地集團(tuán)即將盛啟的一個重要項目，也是金地花重金打造的華南區(qū)首個褐石小鎮(zhèn)。

　　“金地在東莞起了個大早，是最早認(rèn)識到東莞房地產(chǎn)價值的少數(shù)大型房地產(chǎn)開發(fā)商，但前些年在東莞的項目卻不多，這種局面將要改觀，作為上市公司，集團(tuán)最新的戰(zhàn)略部署是將東莞定位于深耕城市，接下來金地將在東莞迎來擴(kuò)張?！苯鸬丶瘓F(tuán)東莞地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳君斌介紹，金地地產(chǎn)在2000年后進(jìn)駐東莞，2004年打造南城金地格林小城；2007年大嶺山金地格林上院；2008年塘廈金地博登湖；2011年萬江金地外灘8號；2011年黃江金地湖山大境。用了10年時間在東莞只打造了5個樓盤。雖然這5個樓盤都是當(dāng)時各板塊的先驅(qū)樓盤，并引領(lǐng)了片區(qū)的地產(chǎn)價值?！暗@種局面以后將會改變，首先今年金地將在東莞5盤齊發(fā)?！标惥蟊硎尽?/p>

　　經(jīng)典褐石風(fēng)格首入東莞

　　關(guān)于褐石小鎮(zhèn)，陳君斌介紹，褐石風(fēng)格建筑是指運(yùn)用褐色的石材和磚石，以及紅磚建造的建筑，興起于歐洲，興盛于美國紐約。褐石還有深厚的歷史文化蘊(yùn)涵與浪漫愛情故事，而且也是蘊(yùn)育世界名人的搖籃。褐石街區(qū)曾帶給了肯尼迪總統(tǒng)美好的童年時光，見證了“貓王”的成長，帶給了奧黛麗赫本浪漫的愛情，帶給了伍迪艾倫多年的創(chuàng)作靈感，帶給了約翰列儂幸福甜蜜的后半生等等。

　　褐石是百年經(jīng)典建筑的基石，褐石建筑在歐洲也被稱為“紅磚建筑”。于19世紀(jì)末20世紀(jì)初，隨著工業(yè)革命的蔓延，大批中產(chǎn)階層在英國興起。陳君斌介紹，褐石是中產(chǎn)階級量身定做的居所。1830年，紐約、波士頓、費(fèi)城等地都開始流行這種褐石建筑，伴隨著城市的繁榮，這些地區(qū)的中產(chǎn)階級為了顯示他們的財富，開始建造褐石房子。褐石作為金地住宅系列的明星產(chǎn)品，在國內(nèi)走紅已久，從上海、北京、西安、武漢、到揚(yáng)州、大連、沈陽，每個項目在成功開發(fā)的同時，都成為了當(dāng)?shù)匾坏懒聋惖娘L(fēng)景線，讓客戶流連忘返。“作為華南區(qū)的首個褐石系列風(fēng)格的建筑，金地城南藝境還吸收了東莞人內(nèi)斂的特點(diǎn)?！标惥笳f。

　　金地城南藝境將成蔡白片區(qū)明星樓盤

　　“東莞大道延長線去年底的貫通，最直接受益的是蔡白片區(qū)。蔡白片區(qū)被政府定位為‘濱水高尚生態(tài)居住板塊’，處于東莞大道延長線輻射區(qū)域內(nèi)，東莞大道是東莞市區(qū)最重要的交通要道，東莞大道延長線把東莞大道、西部干道、港口大道等連接起來，使得蔡白片區(qū)與市中心區(qū)形成快捷的公路交通聯(lián)系。城市的核心板塊都是以交通為導(dǎo)向，在快捷便通的交通路網(wǎng)下，樓市才能迅猛發(fā)展?！标惥笳f。

　　從地圖上看，蔡白片區(qū)與南城僅一步之遙。但是，多年來，蔡白片區(qū)樓市發(fā)展卻一直不溫不火，如上溯到五六年前，整個蔡白片區(qū)只有沿?！愃褕@一個商品房項目。不過，經(jīng)過道滘政府這幾年堅持不懈地執(zhí)行引入品牌開發(fā)商戰(zhàn)略，現(xiàn)在蔡白片區(qū)已經(jīng)聚集了沿海地產(chǎn)、水岸麗城置業(yè)、富通地產(chǎn)、新世紀(jì)地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等眾多品牌開發(fā)商。

　　陳君斌表示，從格林小城到外灘8號，金地始終以領(lǐng)先者的姿態(tài)見證城市發(fā)展的軌跡，2004年格林小城作為首個踏進(jìn)西平的品牌社區(qū)，以精致的產(chǎn)品及豐富的社區(qū)文化，受到了大批客戶的追捧，而如今西平的繁華以及格林小城自身的不斷升值，足以證明金地對城市發(fā)展脈絡(luò)的精準(zhǔn)把控以及對城市板塊的運(yùn)營能力；2008年外灘8號率先搶駐濱江板塊，以新穎的“奢適生活”理念再次征服了東莞客戶的芳心，并成功的將濱江板塊打造為城市發(fā)展的新聚焦。金地城南藝境作為金地在城區(qū)的第三個項目，也將帶動蔡白片區(qū)樓市的發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，東莞大道延長線建成后，使得蔡白片區(qū)到東莞會展中心的距離不足10公里，開車僅10分鐘左右直達(dá)。便捷的交通是吸引市區(qū)上班白領(lǐng)的最主要因素，部分開發(fā)商早早看到其潛力，已經(jīng)進(jìn)駐蔡白片區(qū)，而不少居住區(qū)建設(shè)已經(jīng)成型。

　　明日的蔡白片區(qū)有望成為今天的西平

　　西平片區(qū)是近年來東莞樓市最炙手可熱的片區(qū)之一，軌道交通的建設(shè)，城市配套的完善，使得西平片區(qū)受到了開發(fā)商和消費(fèi)者的競相追捧?？墒?，誰能想到，在上世紀(jì)90年代，西平片區(qū)還是一個“荒涼”的工業(yè)區(qū)，是南城邊遠(yuǎn)的地方。據(jù)當(dāng)?shù)厝嘶貞?，?dāng)時的西平片區(qū)到處是工廠，剩下的就是小山頭、荔枝林和農(nóng)民房。2001年，對于西平片區(qū)而言，可謂是有著特殊意義的一個年份。因為在2001年9月28日，東莞大道正式建成通車。據(jù)了解，東莞大道每米平均造價3.4萬元，最大路寬達(dá)189米，長9.9公里。經(jīng)過近10年的開發(fā)熱潮，目前西平片區(qū)已經(jīng)云集了十幾家開發(fā)商，包括光大地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、世紀(jì)城地產(chǎn)、天利地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等知名品牌開發(fā)商，現(xiàn)有樓盤超過了20個。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于東莞CBD南移，位于東莞大道南側(cè)、僅為3.9平方公里的西平，樓盤全部入住后人口將達(dá)數(shù)十萬，已毫無爭議成為東莞人口居住密度最高的一個區(qū)域。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蔡白片區(qū)的情況與西平片區(qū)非常相似。蔡白片區(qū)與南城僅一江之隔，但以前由于陸路交通不便，導(dǎo)致了蔡白片區(qū)比較封閉，同時也拉遠(yuǎn)了同城區(qū)的心理距離，使得房地產(chǎn)發(fā)展也跟著受限制。

　　但是，隨著東莞大道延長線的全線通車，從蔡白片區(qū)到南城中心區(qū)的距離還不足10公里，開車僅10分鐘左右就可直達(dá)；到萬江，更是快捷，只有約5分鐘左右的車程；到東城中心，倘若路上不堵車的話，也可快速到達(dá)。從某種意義上來說，東莞大道延長線的開通，不僅拉近了蔡白片區(qū)與城區(qū)的空間距離，還拉近了蔡白片區(qū)與城區(qū)的心理距離。東莞大道延長線全線通車后，蔡白片區(qū)還擴(kuò)大了其城市影響力，對外輻射范圍大大增加了不少。因為從蔡白片區(qū)沿東莞大道延長線接駁沿江高速，只要路上不堵車，30多分鐘基本上就能夠到達(dá)廣州，50多分鐘到達(dá)深圳已不是什么難題。同時，由于市區(qū)現(xiàn)在供地不足，但是城市發(fā)展又需要用地，這就必然導(dǎo)致向外要地，作為最靠近南城的蔡白片區(qū)，處于城區(qū)西擴(kuò)的第一站。

　　本版采寫：南方日報記者 郝金朋 見習(xí)記者 葉永茵 實(shí)習(xí)生 廖莎