盡管目前信貸環(huán)境依然緊縮，宏觀和政策環(huán)境都沒(méi)有明顯改善，但全國(guó)多地限購(gòu)松綁，市場(chǎng)迎來(lái)微放松信號(hào)，加上7月以來(lái)成交好轉(zhuǎn)，這給予開(kāi)發(fā)商推貨的信心，后市有望迎來(lái)新盤(pán)新貨齊入市的全新局面。

　　供應(yīng)方面，因7月新入市貨源受寵度，開(kāi)發(fā)商將緊抓這股“熱銷風(fēng)”繼續(xù)力推新品，記者統(tǒng)計(jì)8月加推項(xiàng)目仍達(dá)20多個(gè)，產(chǎn)品以鎮(zhèn)區(qū)剛需產(chǎn)品為主，住宅供應(yīng)也將在65萬(wàn)㎡上下浮動(dòng)，將有萬(wàn)科城市廣場(chǎng)、港口國(guó)際、常平天林湖花園、盈濱半島花園、萬(wàn)科金色里程、時(shí)代華庭、水云天公館、鼎峰碧桂園等純新盤(pán)接力，今年“金九銀十”之戰(zhàn)或?qū)⑻崆啊?/p>

　　產(chǎn)品路線依舊主打剛需

　　據(jù)了解，今年8月份上市樓盤(pán)，產(chǎn)品線十分豐富，主打剛性需求產(chǎn)品的同時(shí)也有普通改善型房源，還有滿足高端人士居住的別墅以及投資的商鋪及寫(xiě)字樓。

　　本月上市項(xiàng)目延續(xù)了7月主打剛需產(chǎn)品的路線。如萬(wàn)科金悅香樹(shù)推出77-98平方米兩到三房，豐泰黃旗觀邸推出80-140平方米三到四房，推嘉宏松湖里的魚(yú)75-91平方米兩到三房等。在改善型和別墅產(chǎn)品方面，恒大華府推173-238平方米三到四房，港口國(guó)際推86-175平方米三到四房，星城翠瓏灣推80-150平方米的兩到四房等；推新產(chǎn)品別墅樓盤(pán)則有湖景壹號(hào)莊園推出73席獨(dú)棟別墅、聯(lián)華皇馬酈宮推340-370平方米聯(lián)排別墅等。

　　此外，還有多家開(kāi)發(fā)商推出商鋪，如厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出50-200平方米商鋪，卓越時(shí)代廣場(chǎng)推出30-100平方米商鋪，萬(wàn)科金色里程推出35-500平方米商鋪等。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在8月份上市項(xiàng)目中，其中有9個(gè)為全新項(xiàng)目，分別是萬(wàn)科城市廣場(chǎng)、萬(wàn)科松湖傳奇、嘉宏松湖里的魚(yú)、盈濱半島、港口國(guó)際、碧桂園鼎峰城市花園、嘉豪御景城、萬(wàn)科金色里程和卓越時(shí)代廣場(chǎng)。

　　沿海片區(qū)雄起 與中心城區(qū)爭(zhēng)霸

　　在8月推新的區(qū)域分布來(lái)看，中心城區(qū)占比35%，而沿海片區(qū)占比也達(dá)到了35%。厚街鎮(zhèn)的萬(wàn)科城市廣場(chǎng)、厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖景壹號(hào)莊園、虎門(mén)鎮(zhèn)的豐泰東海城堡、萬(wàn)科金色里程和沙田鎮(zhèn)的港口國(guó)際都有新貨入市，產(chǎn)品涵蓋了剛需洋房、別墅與商鋪，結(jié)構(gòu)豐富，能夠滿足不同需求的購(gòu)房者，必將掀起沿海片區(qū)一番的置業(yè)熱。

　　而中心城區(qū)方面，則以加推為主，萬(wàn)科金悅香樹(shù)、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、恒大御湖、豐泰黃旗觀邸、恒大華府分別有加推住宅，而卓越時(shí)代廣場(chǎng)則推出了商鋪，產(chǎn)品面積方面既有100平方米以下的剛需產(chǎn)品，也有100平方米以上的改善型產(chǎn)品。中心城區(qū)一向是購(gòu)房者眼中的“香餑餑”，但價(jià)格一直走高，在其他片區(qū)的新貨沖擊下，部分剛需客也將外溢到鎮(zhèn)區(qū)去。

　　東莞樓盤(pán)促銷以價(jià)換量將成主流

　　就東莞樓市上半年的成交情況看來(lái)，部分低開(kāi)入市和以價(jià)換量的項(xiàng)目都受到了購(gòu)房者的熱捧，在剛需客占主的消費(fèi)群體中，只有價(jià)格達(dá)到了購(gòu)房者的預(yù)期，才能吸引他們?nèi)胧?。下半年，房企為了完成全年的銷售目標(biāo)，必須想盡方法加快出貨。

　　由于當(dāng)前市場(chǎng)的調(diào)整，促使一些項(xiàng)目打折促銷以及新盤(pán)定價(jià)更合理更理性，而8月份入市的新項(xiàng)目定價(jià)方面也將更加符合購(gòu)房者預(yù)期以達(dá)到熱銷的目的，目前東莞住宅市場(chǎng)的需求依然是堅(jiān)挺的，而在供應(yīng)潮下，開(kāi)發(fā)商如何突圍而出，成為市場(chǎng)的勝利者，將是下半年的主要課題。