樓市快評

　　龔名揚

　　說起地處水鄉(xiāng)片的高埗鎮(zhèn)，橋是繞不過去的話題。

　　從地圖上看，高埗東接石碣，其余三面環(huán)水，假若沒有橋便是孤島，往返市區(qū)只能靠水上交通工具。站在高埗鎮(zhèn)上江城公園南望，莞城的樓宇清晰可見，直線距離不過一公里，但由于天然的水道阻隔，這段距離古往今來只是可望而不可即。

　　和莞城相比，與高埗更近的是萬江——從下江城村的岸邊到萬江，水面的距離只有一百多米。于是，當年的高埗人出錢出力，全民集資補足了修橋的錢，在整整30年前，一座看起來有點像趙州橋的混凝土面石柱墩結(jié)構(gòu)公路橋成了連接高埗與外界的紐帶。大橋修通的當年，高埗鎮(zhèn)的工農(nóng)業(yè)總收入首次突破了3000萬元。

　　30年的光陰，世易時移，新高埗大橋早已通車，而老橋在十年前也已“退休”。自高埗大橋修通以來，從交通上來看高埗已經(jīng)不再是孤島，經(jīng)濟也發(fā)展得中規(guī)中矩，這些年來唯一讓它看起來還像是個孤島的，當屬停滯不前的房地產(chǎn)市場。

　　在2010年之前，當周圍幾個鎮(zhèn)街都建起了一棟又一棟的商品房的時候，高埗鎮(zhèn)的房地產(chǎn)項目卻依然是零。近些年來，莞城、萬江自不待說，麻涌、中堂等鎮(zhèn)由于靠近廣州的地緣優(yōu)勢，房地產(chǎn)市場也發(fā)展起來了。唯獨高埗，距離廣州不遠不近，距離市區(qū)的繁華商圈直線距離雖然只有數(shù)公里，卻是可望而不可即。

　　另一座橋的出現(xiàn)改變了這一狀況。2011年5月，東江梨川大橋開工建設，這座全長約2.3公里的立交橋?qū)⒋蟠罂s短與市區(qū)之間的距離。一江之隔的高埗到莞城、東城，將不必繞道萬江走高埗大橋，也不必繞道石碣走大王洲橋，可節(jié)省15至20分鐘車程。

　　這座投資總額近10億元的大橋，在落成后會大大促進高埗鎮(zhèn)融入東莞主城區(qū)，高埗的城市化進程將進一步加速，其區(qū)域價值也會進一步提升，高埗鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場將被激活——這在大橋建設的過程中就已經(jīng)得到展現(xiàn)。

　　2010年動工的新世紀·頤龍灣是高埗鎮(zhèn)首個動工的房地產(chǎn)項目，占地面積達1000畝，合計66.2萬平方米，是名副其實的“超級大盤”。2011年該項目一期洋房開盤時，均價為每平方米6500元，此前筆者實地走訪發(fā)現(xiàn)有部分朝北戶型均價甚至只需每平方米5300元。

　　走進這個樓盤的銷售中心，你會發(fā)現(xiàn)在顯眼的地方掛著報紙關(guān)于梨川大橋完工時間的報道，這也是銷售員的推銷利器。隨著梨川大橋完工的時間越來越近，這個項目也賣得越來越貴，二期的均價已經(jīng)達到每平方米7800元，最高價賣到每平方米8500元，這與一河之隔的莞城房價已經(jīng)相差不遠了。

　　另一方面，高埗鎮(zhèn)土地在迅速升值。2013年11月，高埗鎮(zhèn)下江城村一宗占地面積為49425平方米的商住地掛牌出讓，這是高埗近年來少有出讓的商住地。該地塊吸引了5家公司爭奪了204輪，最終光大系房企以3.29億元奪得，溢價率高達165.24%，折合樓面地價每平方米3449.62元。該宗地塊如今正在開發(fā)光大·江與城項目，憑借優(yōu)質(zhì)江景資源以及靠近高埗大橋的便利交通，開盤后售價可能會更高。

　　如今，市區(qū)的房地產(chǎn)項目雖然有配套上的先天優(yōu)勢，但市區(qū)越來越高的房價也使得很多購房者選擇在交通方便的市區(qū)的邊緣地帶或者臨近鎮(zhèn)區(qū)購房置業(yè)。待梨川大橋通車后，高埗將成為距離主城區(qū)最近的鎮(zhèn)，距離市中心的距離甚至比市區(qū)邊緣地帶更近，同時相對較低的價格必然會吸引大量剛需購房者；再加上水鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃政策的利好，高埗以打造“北部江濱新城”為目標，投入巨資整治環(huán)境污染以及提升城市配套，置業(yè)者無疑會長遠看好高埗鎮(zhèn)樓市的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　值得注意的是，東莞市主城區(qū)的土地開發(fā)程度基本接近飽和，但高埗由于房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，所以可供開發(fā)的土地還有不少，而且區(qū)域可塑性更佳。如今在鎮(zhèn)上開車兜一圈，你就會發(fā)現(xiàn)空地塊還真不少。房地產(chǎn)發(fā)展滯后原本是劣勢，如今反而成了優(yōu)勢，真可謂三十年河東，三十年河西。

　　早在2009年，高埗鎮(zhèn)就提出了“宜居高埗、住在高埗”的發(fā)展策略，要把房地產(chǎn)打造為新的經(jīng)濟增長點。筆者相信，隨著梨川大橋的通車以及水鄉(xiāng)整體經(jīng)濟的發(fā)展，在不久的將來，高埗將成為東莞房地產(chǎn)市場最炙手可熱的區(qū)域。