昨日，萬科A以9.68元開盤后下探，隨后震蕩回升，最終報收于9.58元，下跌1.64%。當(dāng)日該股成交7.31億元，比前期上漲階段明顯萎縮。

　　房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)機。今年以來，近十個地方城市傳出與“緩解樓市”相關(guān)的政策措施，甚至被媒體解讀為“救市”，意味著中國房地產(chǎn)市場有望迎來拐點。萬科目前土地儲備超過4700萬平方米，能夠滿足未來2至3年的開發(fā)需要，有望在房市轉(zhuǎn)暖過程中受益。

　　7月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科的業(yè)績優(yōu)于行業(yè)整體，但均價明顯下降。萬科發(fā)布的7月份銷售數(shù)據(jù)顯示：7月單月公司實現(xiàn)銷售面積136.7萬平方米，同比增加15.7%，環(huán)比減少21.4%；銷售金額133.2億元，同比減少4.7%，環(huán)比減少31.3%。公司樓盤的銷售均價明顯下降，7月份銷售均價為9744元/平方米，同比下降17.6%，環(huán)比下降12.6%。前7個月，公司累計實現(xiàn)銷售面積958萬平方米，銷售金額1142.3億元，銷售面積和金額分別比2013年同期增長14.8%和17.0%；預(yù)計年銷售均價11924元/平方米，同比增加1.9%，較上半年均價下降3.0%。

　　結(jié)合43個城市(各地房管局?jǐn)?shù)據(jù))的成交面積來看，7月份合計成交1717萬平方米，環(huán)比上升9.0%，同比下降11.0%；前7個月累計銷售11752萬平方米，同比下降17.2%。公司作為國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，始終保持著遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平的銷售增速，并依靠穩(wěn)健的財務(wù)管理水平，不斷擴大市場份額。

　　近年來，隨著房地產(chǎn)政策的不斷調(diào)整，公司采取了謹(jǐn)慎的市場戰(zhàn)略，拿地意愿較低。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，公司獲得23塊土地，與去年同期獲得58塊土地相比大大減少；今年新增土地建筑面積479.8萬平方米，同比下降73.2%；權(quán)益地價113.2億元，同比下降72.5%。通過如此謹(jǐn)慎的運作，萬科有效地規(guī)避了市場風(fēng)險。

　　日前，四川省出臺政策，鼓勵金融機構(gòu)支持居民家庭購買基本住房，有望對按揭貸款買房形成巨大的刺激，預(yù)計會得到其他地區(qū)的效仿。隨著首套房貸利率的下降，房市成交量也將逐步回升。公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，也將因此受益，并帶動估值的提升。

　　從技術(shù)面來看，萬科A自3月份股價觸底6.11元以來，開始震蕩攀升，目前均線系統(tǒng)呈現(xiàn)多頭排列，股價運行在良好的上升通道內(nèi)。從短線KDJ指標(biāo)來看，短線股價有調(diào)整的要求。但從中長期RSI指標(biāo)和MACD指標(biāo)來看，該股股價延續(xù)中期上升的趨勢并沒有改變，未來有望更上一層樓。

　　東山