中新網(wǎng)杭州8月6日電 (見習記者 謝盼盼 實習生 吳洪)今年上半年浙江杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長，實現(xiàn)投資977.96億元，增長28.2%，商品房銷售卻明顯下滑，由去年同期增長24.8%下滑至-22.0%。對此，專家表示，該統(tǒng)計不排除房產(chǎn)商之前買地，現(xiàn)在才開始投資建設(shè)的現(xiàn)狀，而面對投資增長或現(xiàn)難“剎車”現(xiàn)象，專家建議房產(chǎn)商要未來要順應市場薄利多銷，不能把房子全壓著。

　　來自杭州統(tǒng)計局半年數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長，該市實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資977.96億元，增長28.2%，增幅較去年同期和一季度分別提高11.1和1.3個百分點。然而，數(shù)據(jù)還顯示商品房銷售明顯下滑，上半年，該市新建商品房銷售面積425.95萬平方米，由去年同期增長24.8%下滑至-22.0%，但降幅較一季度收窄4.4個百分點。

　　“杭州樓市對全國影響起到‘風向標’作用，杭州是具有一線房價的二線城市，房價一旦波動將對全國影響很大?！闭憬髮W經(jīng)濟學院教授葉航用一句話表明了杭州房價穩(wěn)定的重要性。

　　但根據(jù)統(tǒng)計顯示，杭州房地產(chǎn)呈現(xiàn)一邊是市場銷售明顯“降”，另一邊投資仍在穩(wěn)步“漲”的現(xiàn)象。葉航認為，這可能是處于投資滯后的表現(xiàn)周期，不排除之前高峰期買地來不及開發(fā)，現(xiàn)在開始投資建設(shè)，造成統(tǒng)計在時間上滯后。

　　葉航表示，在銷售不景氣時，出現(xiàn)存量商品房偏高，投資剎不住車的現(xiàn)象，將導致企業(yè)資金趨緊與投資增長的矛盾，該矛盾對杭州樓市下一步的走勢有很大的警示作用?！耙驗榍捌谫I的地不開發(fā)也不行，可能對房價造成進一步擠壓。”

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額21.29億元，下降73.7%。

　　葉航認為，之前投資商把大量資源錯誤地配置房地產(chǎn)，現(xiàn)在適當回落對中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整恰是一個機遇，房價下降將有益于吸引國際投資和高端人才落戶杭州。

　　浙江工業(yè)大學經(jīng)貿(mào)管理學院教授虞曉芬提出不同看法，“房地產(chǎn)不景氣也會帶來負面影響。”因為房地產(chǎn)橫跨投資、消費兩大領(lǐng)域，拉動經(jīng)濟三駕馬車中兩架都會影響。

　　此外，從7月29日零時起，杭州購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　對此，虞曉芬認為，“由于杭州樓市限購政策的調(diào)整，將有助于恢復市場信心，下半年房市肯定會好于上半年?！?

　　葉航認為，下半年房市的走勢關(guān)鍵“龍頭”是政府，房地產(chǎn)市場已失去調(diào)節(jié)作用。葉航還建議，房產(chǎn)商要審時度勢，順應市場，理性定價，薄利多銷，不能把房子壓在手上，才能促進資金回籠。(完)