據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，說到上海外灘，您會(huì)想起什么？繁華時(shí)尚、奢侈品林立？但是如今上海灘卻遭遇眾多奢侈品牌拋棄。

　　先是HUGO BOSS最早離開，D&G、百達(dá)翡麗、寶詩龍緊跟著紛紛撤離。隨后，入駐近10年的Giorgio Armani旗艦店也撤離了外灘。

　　對(duì)于這樣的狀況，在香港做奢侈品生意多年的劉小姐并不意外。她告訴經(jīng)濟(jì)之聲記者，很多店面要拿出營(yíng)業(yè)額的百分之二三十交房租，雖然奢侈品本身利潤(rùn)高，但整體購買下降，品牌又不能把檔次降低，寧愿不做，減少店面降低成本。

　　劉小姐：從他的營(yíng)業(yè)額來抽的，20-30的，很厲害的。從國(guó)際市場(chǎng)來說，對(duì)它影響力不大，因?yàn)樗睦麧?rùn)很厲害，一個(gè)包包你說多少錢，它現(xiàn)在賣幾萬塊，十幾萬都有，但是現(xiàn)在消費(fèi)零售還是差了，很多人的購買欲沒有那么強(qiáng)了。

　　外灘的確人氣高，不過高的是游客，而不是奢侈品目標(biāo)客戶，很少有游客會(huì)在外灘奢侈品店大手筆購物。華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰表示，低收入、高成本，撤離外灘是情理之中。

　　陳云峰：傳統(tǒng)的商圈確實(shí)資金會(huì)相對(duì)比較高，他可能就不會(huì)輕易答應(yīng)這些奢侈品牌開出的條件，一些新的商圈肯定是在租金政策上非常優(yōu)惠，甚至有些的品牌還要貼裝修費(fèi)。那為什么商業(yè)地產(chǎn)會(huì)這么做呢，因?yàn)橹饕且痪€品牌都進(jìn)入了，像國(guó)際的二線啊、國(guó)內(nèi)的一線啊，大家就會(huì)進(jìn)來了，這里就會(huì)有一個(gè)微妙的招商次序在里面。這個(gè)購物的業(yè)態(tài)領(lǐng)域呢，如果你要是招奢侈品的話，可以這么說吧，幾乎是不掙錢，甚至還要虧一點(diǎn)錢，但是整個(gè)地段的價(jià)值就提升了，相當(dāng)于你是一個(gè)高檔的商圈嘛，它把你整個(gè)的綜合體的物業(yè)價(jià)值也會(huì)提高了。特別是寫字樓的租金，包括五星級(jí)的酒店進(jìn)入，你就為他們打開了一個(gè)方便之門。

　　陳云峰說，對(duì)強(qiáng)勢(shì)的國(guó)際一線品牌，其他新商圈肯定有優(yōu)惠。

　　陳云峰：每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)在招商的時(shí)候，你首先要選好自己的區(qū)位，贊助商圈。另外一點(diǎn)，你整個(gè)購物中心的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，要符合國(guó)際化的要求。另外還有一點(diǎn)，你的運(yùn)營(yíng)管理的水平一定要特別高，必須是統(tǒng)一管理的，不可能是散售的。

　　有奢侈品業(yè)內(nèi)人士說，奢侈品推廣必須高大上。

　　業(yè)內(nèi)人士：別說是奢侈品店，很多專賣店的人流和客流都在減少，奢侈品不可能是一個(gè)很低端的市場(chǎng)去做形象推廣，它需要很高大上的一些地段，包括國(guó)貿(mào)、新天地這樣的商圈，這樣的商圈它的租金是昂貴的，但是新興的商圈也會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，就是這個(gè)商圈還沒有培育起來。其實(shí)奢侈品并不是一個(gè)剛性需求，中國(guó)看似有旺盛的需求，但真正購買奢侈品的人群還是非常小眾，人群還比較少。

　　中國(guó)市場(chǎng)上一度非常強(qiáng)勁的奢侈品消費(fèi)流，正在降溫。

　　根據(jù)世界排名第一的奢侈品巨頭路易威登公布的2014年二季度財(cái)報(bào)，公司銷售增速只有1.3%。

　　從中國(guó)奢侈品市場(chǎng)規(guī)模來看，2011年同比增速高達(dá)30%，2012年便大跌到7%，2013年同比只增長(zhǎng)2%。財(cái)富品質(zhì)研究院的周婷介紹，到實(shí)體店買奢侈品的消費(fèi)者正在越來越少。

　　周婷：他們通過線上，互聯(lián)網(wǎng)快速進(jìn)軍了奢侈品行業(yè)，同時(shí)在顛覆著行業(yè)的整個(gè)發(fā)展模式。線下產(chǎn)業(yè)鏈的主要功能就是讓客戶在這里了解產(chǎn)品體驗(yàn)產(chǎn)品。當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)迅速進(jìn)入奢侈品零售渠道以后，實(shí)體店面的存在比例會(huì)越來越小。去年中國(guó)人買走了全球?qū)⒔话氲纳莩奁?，而?3%是在境外發(fā)生的。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員陶躍慶：奢侈品消費(fèi)的降溫是可以預(yù)期的。首先，現(xiàn)在反腐力度非常大，三公消費(fèi)減少了很多，很多人可能在這個(gè)方面必須有所克制。一方面，送禮的人少了。另一方面，很多人用三公消費(fèi)的這種渠道也越來越少了，所以這一塊的消費(fèi)就降下來了。再有一個(gè)，境外的消費(fèi)越來越多，因?yàn)榭紤]到國(guó)內(nèi)的奢侈品相對(duì)比較貴，而且大家對(duì)國(guó)內(nèi)奢侈品的真實(shí)性也有所顧及，既然在國(guó)外能買到一個(gè)真實(shí)的，又能夠很便宜，那為什么不到國(guó)外呢？還有一個(gè)就是網(wǎng)絡(luò)的興起，網(wǎng)絡(luò)有很多代購，這樣一來，我能夠用很便宜的價(jià)格買到奢侈品，那我為什么要在商店里買呢？

　　我覺得奢侈品消費(fèi)會(huì)逐漸回歸常態(tài)，前幾年奢侈品消費(fèi)的暴漲顯然是非理性的消費(fèi)，所以現(xiàn)在逐漸回歸了，回歸到奢侈品的本來概念了，它就是小眾的，它就是精品的，它就是給少數(shù)人享用的，而這個(gè)少數(shù)人確實(shí)不應(yīng)該是我們社會(huì)的常態(tài)。我覺得這樣一個(gè)常態(tài)的消費(fèi)，對(duì)奢侈品來說，對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)來說，對(duì)消費(fèi)者來說，其實(shí)都是一個(gè)好事。