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二手房過戶可雙方直接辦 建議盡量走資金監(jiān)管手續(xù)

  • 發(fā)布時間：2014-08-06 16:47:00  來源：今晚報  作者：劉英潮  責任編輯：羅伯特

　　隨著天津市3家大型連鎖房產(chǎn)中介近日上調(diào)服務(wù)費，一些市民非常關(guān)注是否可以不通過中介直接辦理相關(guān)手續(xù)。天津市國土房管部門有關(guān)人士上午接受本報記者采訪時指出，天津多年來一直可以由買賣雙方直接辦理二手房過戶，只是提示人們盡量走資金監(jiān)管手續(xù)，以保證資金安全。

　　據(jù)天津房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心負責人介紹，二手房過戶一直可以由買賣雙方直接辦理，只是隨著近些年本市中介市場較快發(fā)展，眾多中介經(jīng)紀人提供了更多房源可供選擇，而且在全程服務(wù)中積極履行居間義務(wù)，通過服務(wù)替人們減少了很多奔波之苦。市場上確實也有很多房屋在“熟人之間”買賣是選擇了直接交易，沒有通過中介辦理。有的熟人之間還嫌麻煩沒有進行資金監(jiān)管，但這可能會加大資金交易風險。

　　據(jù)了解，如果買方不通過資金監(jiān)管在新房產(chǎn)證還未辦理之前，將首付款交付給賣方，可能會直接導致后期交易中不確定風險加大。以往交易過程中，曾出現(xiàn)一些糾紛，導致房產(chǎn)無法過戶到買方名下，買方會陷入“買不著房又收不回錢”的窘境。從2011年9月起，本市推行存量房屋交易資金應(yīng)當存入指定專用監(jiān)管賬戶的政策，由市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心實施監(jiān)管。交易雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，由買方持協(xié)議將應(yīng)監(jiān)管的全部房價款或部分房價款，存入監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管部門起到了保障資金安全的責任。

　　此外，一些法律界人士也指出，為了省手續(xù)費，有的市民會通過中介“跳單”，而居間合同中禁止買方利用中介公司提供的房源信息，卻撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定具有約束力，即買方不得“跳單”違約。特別是一些獨家委托的業(yè)務(wù)，“跳單”的客戶可能會被追究法律責任。（記者劉英潮）

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