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樓市連續(xù)兩周量漲價跌：中低價位剛需盤占據(jù)市場主體

  • 發(fā)布時間：2014-08-06 15:52:30  來源：北京晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　來自多家中介機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，中秋節(jié)三天，北京樓市依然處于成交高位，共實現(xiàn)簽約985套，三天小長假，北京新建住宅合計成交850套，為2010年以來各年中秋假期成交量最高；二手住宅成交135套，較2012年同期持平。

　　與成交量大漲不同的是，9月以來，商品住宅成交均價出現(xiàn)大幅下滑，與8月份24823元的成交均價相比，9月已連降兩周，并在剛剛過去的中秋小長假期間進一步下跌至20825元，回調(diào)到今年春節(jié)前的市場均價水平。

　　中秋期間開盤的6個項目全部為老項目后期，主要集中在通州、順義、大興三個區(qū)域，包含香悅四季、合生世界村兩個商住小戶型項目以及金隅花石匠、合生世界花園、一品嘉園、魯能7號院四個普通住宅項目。除了位于通州區(qū)的金隅花石匠地處五六環(huán)之間，以24500元的銷售均價及3至4居主力房源定位為改善型客群以外，其余的5個項目全部地處六環(huán)以外，基本都以2萬元上下的價格以及中小套型房源面向剛需客群。

　　6個項目累計供應(yīng)了1000套房源，除了順義的魯能7號院一次性推出了305套房源外，其余5個項目的推盤量也均在百余套左右。

　　北京樓市的“量漲價跌”主要是成交的結(jié)構(gòu)性原因造成的。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中秋三天期間，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五環(huán)以外，五環(huán)以內(nèi)的成交占比僅為1.71%，比去年同期減少了17個百分點。由此可見，中高端改善型樓盤成交不多，中低價位的剛需盤占據(jù)市場主體成為拉低樓市成交均價的主要原因。(李海霞 趙瑩瑩）

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