從2011年1月31日發(fā)出限購(gòu)令，到2014年7月1日宣布取消，三年半多的時(shí)間，青島樓市實(shí)施限購(gòu)政策整整1277天。

　　7月31日下午五點(diǎn)鐘左右，隨著青島市國(guó)土資源和房屋管理局官方微博消息的發(fā)布，傳言已久的的限購(gòu)取消政策終于塵埃落定，雖然是有條件放開：市內(nèi)三區(qū)和嶗山144平方米以上戶型放開限購(gòu)，黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)完全放開，但無(wú)論如何，這則消息總算讓所有人心中的那塊石頭落了地。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到目前，全國(guó)實(shí)施限購(gòu)的城市已經(jīng)有超八成完全放開或有條件放開，其中政府公開宣布的城市占少數(shù)，大部分城市都是默許，即所謂只做不說(shuō)。

　　從限購(gòu)放開的城市背景看，幾乎所有的城市都面臨著庫(kù)存高企、成交下滑等困境；從限購(gòu)放開的形式看，在“松綁”限購(gòu)的城市中，多數(shù)城市的松綁措施是“定向松綁”，對(duì)于大戶型、豪宅、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放開。如青島市內(nèi)三區(qū)以及嶗山取消對(duì)144平方米以上住房的限購(gòu)政策；杭州對(duì)主城區(qū)140平方米以上戶型取消限購(gòu)等等。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從突破口來(lái)看，對(duì)大戶型、遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行放松，可能市場(chǎng)壓力最小，而效果會(huì)最明顯。因?yàn)榇髴粜偷馁?gòu)房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型，不會(huì)擠壓剛需戶型的資源。

　　而對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購(gòu)并不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購(gòu)房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。而島城業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，在當(dāng)前信貸政策似乎并沒有反應(yīng)的前提下，限購(gòu)放開對(duì)青島樓市的影響信心提振大于實(shí)際效果。