中報(bào)展望

　　三季度依然“以價(jià)換量”

　　本報(bào)訊 （記者潘彧）昨日，萬(wàn)科公布了其2014年7月份的銷售業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)顯示，雖然2014年1~7月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售金額分別比2013年同期增長(zhǎng)14.8%和17.0%，但單月數(shù)據(jù)出現(xiàn)三成以上的環(huán)比下降。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在目前公布7月份銷售額數(shù)據(jù)的“早鳥(niǎo)”之中，大部分依然保持了前七月銷售數(shù)據(jù)的同比增長(zhǎng)，而7月單月數(shù)據(jù)對(duì)比上月也都出現(xiàn)不同程度下滑。業(yè)內(nèi)分析人士指出，7月無(wú)中期業(yè)績(jī)壓力，相比6月銷售額下降屬于正常，而3季度將依然處于以價(jià)換量階段。

　　前七月銷售額增長(zhǎng)

　　目前，8月剛剛開(kāi)始，僅有萬(wàn)科、融創(chuàng)、龍湖、富力等“以個(gè)位計(jì)”的房企發(fā)布了其7月份銷售數(shù)據(jù)。記者注意到，在這些“早鳥(niǎo)”之中，大部分依然保持了前七月銷售數(shù)據(jù)的同比增長(zhǎng)。

　　昨日，萬(wàn)科、融創(chuàng)先后披露7月業(yè)績(jī)，其中萬(wàn)科2014年1~7月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積958.0萬(wàn)平方米，銷售金額1142.3億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)14.8%和17.0%。

　　而融創(chuàng)公告披露， 1～7月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額345.7億元，同比增長(zhǎng)33%。

　　此前，富力地產(chǎn)公布的業(yè)績(jī)顯示，累計(jì)至7月底，公司今年的總合約銷售金額(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)約292.19億元，合約銷售總面積約208.89萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別上升36%及13%。

　　唯一銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑的龍湖地產(chǎn)，前7月數(shù)據(jù)也并未出現(xiàn)“雪崩”，僅出現(xiàn)個(gè)位數(shù)的下滑。

　　單月業(yè)績(jī)環(huán)比普降

　　不過(guò)，盡管前七月的銷售成績(jī)出現(xiàn)普遍上升，但7月的銷售數(shù)據(jù)卻環(huán)比6月出現(xiàn)普降。7月單月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積136.7萬(wàn)平方米，銷售金額133.2億元，對(duì)比6月銷量出現(xiàn)三成以上的下滑。

　　而融創(chuàng)7月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比也不樂(lè)觀。2014年7月，融創(chuàng)合同銷售金額同比增長(zhǎng)69%至52.3億元，合同銷售面積約27.1萬(wàn)平方米。但是環(huán)比6月的67.2億元和34.0萬(wàn)平方米，銷售金額下降了22%，而合同銷售面積下降兩成。富力地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)也有相同的境遇，銷量和合同銷售面積均出現(xiàn)一定程度的下滑。

　　“2014年7月，雖然各地限購(gòu)令放松成風(fēng)，但住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)仍然不盡如人意。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)仍處于今年以來(lái)月度低位?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，以價(jià)換量消化庫(kù)存仍是市場(chǎng)主策略，市場(chǎng)筑底有望加速。

　　張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)特別是二線城市下調(diào)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目將明顯增加。整體市場(chǎng)在3季度將依然處于以價(jià)換量階段。