近幾年，隨著市區(qū)住宅用地的日漸匱乏，其價(jià)格不斷攀升，而不少開發(fā)商也正是瞅中了市區(qū)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升和城市區(qū)域拓展的時(shí)機(jī)，開始將注意力集中到了近郊地區(qū)，尤其是在蘭州軌道交通建設(shè)被提上議程之后，更是為房地產(chǎn)商家提供了在城市四周開發(fā)住宅的“黃金期”，而不少市民在迫于城市中心區(qū)域高房?jī)r(jià)的壓力下，也逐漸將購(gòu)房的目光集中到了周邊地區(qū)。

　　就在短短的兩三年間，恒大、大名城、毅德、碧桂園等城市綜合體及房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛落戶我市，這些國(guó)內(nèi)知名企業(yè)在選擇開發(fā)地時(shí)都不約而同的放棄了城市中心區(qū)域，而是將目光集中在了距離中心區(qū)域數(shù)十公里范圍內(nèi)的近郊地區(qū)，其中，恒大的三個(gè)項(xiàng)目落戶在了秀川、大沙坪及大青山，碧桂園則選擇了黃河北岸的青白石地區(qū)，大名城和毅德則分別選址于遠(yuǎn)離市區(qū)的榆中定遠(yuǎn)鎮(zhèn)和和平鎮(zhèn)。這其中既有城市中心區(qū)域土地開發(fā)面積不足以支撐項(xiàng)目規(guī)劃的因素，也不乏開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目硬環(huán)境的考慮，當(dāng)然，能夠轉(zhuǎn)變開發(fā)商投資方向的必然是市場(chǎng)需求，而市民對(duì)于居住環(huán)境的更高要求，就是其中最為重要的原因。早在大名城項(xiàng)目選址定遠(yuǎn)鎮(zhèn)之初，其企業(yè)的一位負(fù)責(zé)人就說過，與其選擇在城市中心區(qū)域開發(fā)一片住宅，不如在新的土地上建造一座新城。當(dāng)然，消費(fèi)者選擇在距離市區(qū)較遠(yuǎn)的地區(qū)購(gòu)房，新城的綠化、生活配套、居住環(huán)境、交通燈都是必須考慮的，而只有將這些方面作為品牌，使消費(fèi)者在這里居住的更加舒適，才會(huì)真正發(fā)揮新城的作用，吸引更多生活在市區(qū)鋼筋水泥之中的城市人。坊間也將這類由市區(qū)住宅遷徙到郊區(qū)的人稱之為“外遷族”。

　　走訪中，不少“外遷族”認(rèn)為，住在市區(qū)要面對(duì)堵塞的交通以及被污染的環(huán)境，與其如此，不如住在環(huán)境好，戶型漂亮的郊區(qū)小區(qū)。但也有人認(rèn)為，郊區(qū)在生活便捷度上與城區(qū)相比要差了一些。住在城區(qū)無論是醫(yī)療、娛樂還是學(xué)習(xí)的配套設(shè)施都相對(duì)完善和成熟。同時(shí)，住在郊區(qū)的話，似乎或多或少與城市生活有些脫節(jié)。對(duì)于兩者之間的矛盾，不少開發(fā)商則認(rèn)為，近郊小區(qū)在生活便利程度上與市區(qū)的差距只是暫時(shí)的，隨著小區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大和成熟，生活硬件設(shè)施肯定會(huì)跟上居住人口密度而逐漸完善。同時(shí)，隨著主城區(qū)的逐步擴(kuò)建，兩者最終還是會(huì)連為一體，屆時(shí)，近郊也將會(huì)成為主城區(qū)的一部分。

　　由市區(qū)搬遷至恒大名都的吳涵就是典型的“外遷族”。吳涵告訴記者，原本家里在市區(qū)中心地段有一套100平面左右的住房，可是隨著他年齡的增長(zhǎng)，婚姻問題被提上了議程，而婚后再和父母一起居住顯然不符合現(xiàn)代年輕人的想法。因此，吳涵和女友就開始在市區(qū)尋找房源。但找來找去，兩人發(fā)現(xiàn)，城市中心區(qū)域新樓盤的房?jī)r(jià)大都在萬元左右，就算是按揭，他們承擔(dān)起來也十分吃力，且市區(qū)新樓盤基本都沒有像樣的小區(qū)環(huán)境，也讓他們最終放棄了在中心區(qū)域購(gòu)房的想法。最終，在朋友的推薦下，吳涵與父母協(xié)商后將市區(qū)的住房出售，并在恒大名都一次性購(gòu)買了兩套住房，這樣，既可以和父母居住的相對(duì)較近一些，方便照顧老人，同時(shí)，也有了他們小兩口自己的居住空間。吳涵算了一筆賬，將市區(qū)的住房出售后，加上之前準(zhǔn)備首付的購(gòu)房款，他們輕輕松松就可以在恒大名都購(gòu)買兩套100多平米的精裝房，而且還能余下一些錢購(gòu)買一輛汽車，解決了上班不便的問題。吳涵說：“起初購(gòu)房沒有考慮近郊地區(qū)主要就是考慮到交通不便的問題，現(xiàn)在這些問題都解決了，尤其以后地鐵1號(hào)線通車后，這里就更加便利了。而這里小區(qū)的居住環(huán)境也要比市區(qū)的小區(qū)好很多，又在南濱河路上，居住起來的確很舒適。”

　　與吳涵同是“外遷族”的張女士告訴記者，她的父母都比較喜歡安靜，可是現(xiàn)在居住的小區(qū)雖然位于市區(qū)中心，生活、交通都很便利，但周圍環(huán)境噪雜，且小區(qū)內(nèi)車來車往幾乎沒有多余的休閑空間，父母每次帶著她的孩子在樓下玩耍時(shí)都十分緊張，有時(shí)不得已只能帶著孩子去濱河路玩?；趯?duì)居住環(huán)境的考慮，她開始有了換房的念頭，而每次有新的樓盤開售，她也必定會(huì)去考察一番。然而，看來看去，市區(qū)的樓盤怎么都不如近郊新開的幾個(gè)樓盤居住環(huán)境好，于是，張女士最終選擇了在碧桂園購(gòu)買住宅。張女士說：“雖然碧桂園小區(qū)距市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，但小區(qū)的環(huán)境真的很不錯(cuò)，到處是綠地、亭臺(tái)樓閣，還有游泳池，而且各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，父母年齡大了，即便不出小區(qū)，也能滿足基本生活需求。同時(shí)，這里精裝房每平米6000元左右的售價(jià)，也是最終吸引我的決定性因素?！?/p>

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，我市中心區(qū)域地段好、質(zhì)量好，環(huán)境相對(duì)不錯(cuò)的樓盤房?jī)r(jià)基本都在萬元左右，而這，讓不少有意購(gòu)房者望而卻步。因此，環(huán)境好、生活設(shè)施相對(duì)齊全，但距離較遠(yuǎn)的近郊小區(qū)成為了不少購(gòu)房者新的理想居住地。小區(qū)教育、醫(yī)療、購(gòu)物等生活設(shè)施的逐漸完畢，使不少消費(fèi)者對(duì)近郊小區(qū)的住宅更加青睞。而各個(gè)開發(fā)商也正在將小區(qū)的硬件配套設(shè)施作為住宅銷售的一項(xiàng)主推，以此來減少消費(fèi)者對(duì)生活方面的諸多考慮。