首付不夠，開發(fā)商幫你湊。近期，因為房子不好賣，南京陸續(xù)有近20家樓盤推出了“零首付”或“一成首付”之類的“低首付”促銷活動?！傲闶赘丁睂τ谫彿咳司烤褂卸啻蟮膶嵸|(zhì)性好處？它又隱藏著哪些風(fēng)險？記者就此進行了調(diào)查。

　　五花八門的“零首付”“低首付”

　　“不需要首付，只需要交5萬元定金即可簽約定房。如果客戶是首套房，可在2015年3月30日前付滿三成首付再辦理按揭，如果是二套房，可在2015年底前補齊首付再辦理按揭?！边@是江寧九龍湖一家樓盤日前推出的“零首付”活動。

　　在江寧小龍灣地鐵站旁邊的另一家樓盤，最近則推出了“首付10萬”的促銷計劃。

　　“購房者只要交10萬元定金，剩余的首付款開發(fā)商將通過兩種方式幫購房者湊齊?！痹摌潜P銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，針對優(yōu)質(zhì)客戶，他們通過與個別指定銀行合作，給予無抵押貸款；針對普通客戶，則通過某第三方金融機構(gòu)做抵押貸款。一般都是給予1年的緩沖期，這1年時間內(nèi)，客戶每個月支付一定利息，滿1年后將首付款湊齊還清即可。

　　除了開發(fā)商幫忙墊付首付之外，一些中介機構(gòu)和代理公司也推出了利用銀行小額貸款或者消費貸款幫購房者墊付首付的促銷手段。

　　“現(xiàn)在市場上很多做小額貸款和消費貸款的中介機構(gòu)和擔(dān)保機構(gòu)，都將首付款業(yè)務(wù)作為主要業(yè)務(wù)。”江北一家樓盤的銷售人員說，由于這類貸款不允許用于支付房款，這些中介機構(gòu)就為購房者辦理轉(zhuǎn)款、套現(xiàn)業(yè)務(wù)。

　　意在吸引購房人快速跑量

　　“今年以來，包括南京在內(nèi)的很多城市樓市都持續(xù)低迷，成交量急降，商品房庫存量不斷攀升。這是開發(fā)商爭相推出‘零首付’促銷的重要原因之一?！苯瓕幰患覙潜P的銷售負(fù)責(zé)人說，另一方面，受信貸收緊影響，開發(fā)商資金鏈繃緊，因此也希望通過降低購房者的首付門檻，實現(xiàn)快速跑量。從他們樓盤來看，推出“零首付”后，來看房的人確實多了一些。但到底有多少人選擇“零首付”，他稱還要過一段時間才知道最終效果。

　　開發(fā)商購房人都有一定風(fēng)險

　　雖然“零首付”“低首付”對于購房者來說，可以暫時用較少的錢先定購到房子，但是這部分錢依然要求在幾個月內(nèi)或一兩年內(nèi)還清，買房人的實際負(fù)擔(dān)并沒有真正減輕。

　　“而且必須清醒地看到，‘零首付’還存在著其他的風(fēng)險。一旦到了約定時間購房者無法補齊首付款，那就很容易產(chǎn)生糾紛?！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝指出，一方面，墊首付對開發(fā)商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時間支付資金，一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)降價，購房者或?qū)⑦`約，開發(fā)商的資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險。另一方面，如果在約定時間內(nèi)，購房人補不齊首付款，辦不了貸款，也可能會導(dǎo)致違約白白損失數(shù)萬元的定金。

　　開發(fā)商在打“擦邊球”

　　根據(jù)央行規(guī)定，購買首套房必須首付三成以上，購買二套房以上必須首付七成以上。開發(fā)商推出“零首付”促銷是否屬于變相違反該規(guī)定呢？

　　南京一家銀行城東支行信貸部負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商其實已經(jīng)想辦法幫購房者把首付款補齊了，這和購房人從親戚朋友那借錢湊首付其實沒啥實質(zhì)性區(qū)別。雖然開發(fā)商幫購房人墊付首付涉嫌打“擦邊球”，但對于銀行來說，其放貸的數(shù)額在總房款中的占比并沒有超出央行規(guī)定，風(fēng)險依然可控，所以貸款同樣可以正常發(fā)放。

　　本報記者 鄒偉 沙文蓉