近日，李嘉誠(chéng)旗下兩大旗艦長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔相繼發(fā)布上半年財(cái)報(bào)，業(yè)績(jī)亮眼。不過(guò)有媒體報(bào)道稱，“長(zhǎng)和系”完成地產(chǎn)項(xiàng)目的1%需要4年時(shí)間系有意囤地，其中13個(gè)項(xiàng)目存在囤地嫌疑，部分囤地項(xiàng)目的周邊樓面價(jià)已超地價(jià)近20倍。

　　面對(duì)囤地的指責(zé)，“長(zhǎng)和系”方面對(duì)多家媒體回應(yīng)稱，長(zhǎng)實(shí)與和黃并無(wú)在內(nèi)地囤地意圖，一直希望盡快完成發(fā)展及出售項(xiàng)目，以便套現(xiàn)資金再冀發(fā)展。

　　一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)比“長(zhǎng)和系”的物業(yè)開發(fā)實(shí)力，出現(xiàn)這樣的慢周期開發(fā)策略，很容易和囤地的意圖相關(guān)聯(lián)。

　　在內(nèi)地儲(chǔ)地約占八成

　　據(jù)了解，“長(zhǎng)和系”在全球擁有的土地儲(chǔ)備為2092萬(wàn)平方米，其中中國(guó)內(nèi)地土地儲(chǔ)備為1652萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，中國(guó)內(nèi)地土地儲(chǔ)備占整個(gè)長(zhǎng)和系的78.96%，將近八成。按2013年內(nèi)地土地儲(chǔ)備平均成本為每平方米2400元計(jì)算，“長(zhǎng)和系”目前的土地儲(chǔ)備總值約為396億元。

　　此外，“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地的發(fā)展中項(xiàng)目面積與其儲(chǔ)地面積相當(dāng)。根據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，“長(zhǎng)和系”在中國(guó)內(nèi)地的發(fā)展中項(xiàng)目面積達(dá)到1600萬(wàn)平方米，這已囊括內(nèi)地20個(gè)城市的41個(gè)項(xiàng)目。

　　記者翻閱財(cái)報(bào)了解到，“長(zhǎng)和系”在北上廣三地有多個(gè)樓盤處于延緩階段。在北京，約定在2004年11月開工的北京十三陵附近的北新嘉園項(xiàng)目至今仍未有開盤動(dòng)靜。該項(xiàng)目在2012年的財(cái)報(bào)中規(guī)劃于2015年完成開發(fā)，但在2013年的財(cái)報(bào)中，完工時(shí)間被推至2019年。

　　上海方面，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合獲得上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道2—4地段世紀(jì)匯項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地5萬(wàn)多平方米，總投資額達(dá)47億元，但是直到拿地6年后的2011年3月18日才開工，2015年才能完成該項(xiàng)目的17%。

　　長(zhǎng)江集團(tuán)作出回應(yīng)

　　根據(jù)我國(guó)《閑置土地處置辦法》，開發(fā)商閑置土地，如果屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，不做相應(yīng)處罰，擬訂閑置土地處置方案；但如果是企業(yè)原因而導(dǎo)致未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，需按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，將會(huì)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并且土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。

　　一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從其開發(fā)周期來(lái)看，確實(shí)違反了我國(guó)對(duì)于地塊開發(fā)的要求。而且對(duì)比“長(zhǎng)和系”的物業(yè)開發(fā)實(shí)力，出現(xiàn)這樣的慢周期開發(fā)策略，也容易和囤地的意圖相關(guān)聯(lián)。

　　對(duì)此，長(zhǎng)江集團(tuán)對(duì)多家媒體回復(fù)表示，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔在內(nèi)地之土地發(fā)展項(xiàng)目均依國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地之情況。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔并沒(méi)有囤地的意圖，一直希望盡快完成發(fā)展及出售項(xiàng)目，以便套回資金進(jìn)行再發(fā)展。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)接受南方日?qǐng)?bào)采訪時(shí)就表示，拿地后等待土地升值，不光能夠快速提升物業(yè)，也能提升此類項(xiàng)目公司的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)力，為后續(xù)的融資帶來(lái)更多便利?！斑^(guò)去對(duì)于囤地，雖然有明文禁令，但往往很多時(shí)候能夠存活在地方政府的監(jiān)管眼皮底下。不過(guò)隨著未來(lái)對(duì)土地集約化利用的要求增加，囤地容易面臨政策上的打壓，以及面臨被地方政府收回的風(fēng)險(xiǎn)?！蹦戏饺?qǐng)?bào)記者 彭琳