本報(bào)訊（記者 肖娟）有專(zhuān)利，有房產(chǎn)，有市場(chǎng)，可是依然難從銀行貸款。記者回訪曾參加過(guò)小微企業(yè)金融服務(wù)節(jié)的老板肖燕，以前因?yàn)榉慨a(chǎn)在按揭，銀行工作人員表示愛(ài)莫能助，而眼下全款買(mǎi)的房子卻不能抵押貸款。這是為什么？記者昨日進(jìn)行了了解。

　　市金融辦和長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦的2014第三屆長(zhǎng)沙小微企業(yè)金融服務(wù)節(jié)已經(jīng)啟動(dòng)，如果你也有貸款方面的疑問(wèn)，可撥打本報(bào)熱線96333，或加入長(zhǎng)沙晚報(bào)智慧理財(cái)群（群號(hào)368746411）咨詢(xún)。

　　“裸辭”后創(chuàng)業(yè)逐步走上正軌

　　2009年，肖燕從中石油株洲分公司“裸辭”，創(chuàng)立了一家儀器設(shè)備公司——長(zhǎng)沙艾克賽普。兩年前因長(zhǎng)沙小微企業(yè)金融服務(wù)節(jié)，記者采訪他的時(shí)候，他和三個(gè)小伙伴，其中一個(gè)還是中南大學(xué)在職的研究生，在一間小辦公室里奮斗。

　　幾年下來(lái)，公司漸漸走上正軌，主要客戶(hù)集中在高校、科研單位，并且在業(yè)內(nèi)積累了一定的名氣?！肮粳F(xiàn)在搬了新的辦公室，訂單增加了，人員也增加了。當(dāng)時(shí)只有4個(gè)人，其中一個(gè)還只是兼職的研究生?，F(xiàn)在是一個(gè)有著8個(gè)人創(chuàng)業(yè)的小團(tuán)隊(duì)。”

　　申請(qǐng)專(zhuān)利準(zhǔn)備大干一場(chǎng)

　　肖燕曾經(jīng)參加過(guò)本報(bào)主辦的小微企業(yè)金融服務(wù)節(jié)，但由于當(dāng)時(shí)房產(chǎn)還在按揭，手上也缺乏銀行認(rèn)可的抵押物，銀行工作人員表示愛(ài)莫能助。

　　“我們的資金周轉(zhuǎn)速度還比較快。我們的客戶(hù)主要是高校、科研單位，一般而言，不超過(guò)3個(gè)月資金就能收回來(lái)?！毙ぱ喔嬖V記者，即便遇上大訂單，他也不會(huì)輕易找銀行以外的渠道融資，而寧愿舍棄這筆業(yè)務(wù)。畢竟，融資不是個(gè)小事情。創(chuàng)業(yè)4年來(lái)，他跟銀行打的交道很有限?！俺税验_(kāi)戶(hù)行放在南粵銀行長(zhǎng)沙分行，偶爾去銀行辦一下承兌匯票，此外再無(wú)交集?！倍S著企業(yè)的發(fā)展，他發(fā)現(xiàn)很難與銀行“老死不相往來(lái)”。

　　前兩年，企業(yè)和國(guó)防科大合作研發(fā)了一項(xiàng)設(shè)備。他十分看好行業(yè)的發(fā)展，準(zhǔn)備把該軍用設(shè)備推廣為民用，并申請(qǐng)了專(zhuān)利，準(zhǔn)備進(jìn)行投產(chǎn)。

　　“無(wú)證”房子不能抵押貸款

　　兩年前，房子還在辦按揭，銀行愛(ài)莫能助?，F(xiàn)在，肖燕手上有全款購(gòu)置的房產(chǎn)，但銀行貸款還是“高不可攀”。

　　利用幾年積累下來(lái)的資金，他全款買(mǎi)了幾套小公寓，打通做辦公室?！爱?dāng)時(shí)買(mǎi)的不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)，想著反正是全款買(mǎi)的，等需要用錢(qián)的時(shí)候把房子拿來(lái)抵押，跟銀行申請(qǐng)貸款就是了?！笨烧垓v一圈下來(lái)，他發(fā)現(xiàn)自己有些想當(dāng)然?！氨P(pán)算了下，房子市價(jià)在150萬(wàn)到180萬(wàn)元之間，可房產(chǎn)證至今還沒(méi)有辦下來(lái)?！庇捎跊](méi)有房產(chǎn)證，這些房子難以在銀行進(jìn)行抵押貸款。

　　銀行建議以協(xié)會(huì)名義聯(lián)保貸款

　　記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到銀行，工作人員表示本來(lái)辦房產(chǎn)證就有一個(gè)過(guò)程，個(gè)人沒(méi)有房產(chǎn)證，往往很難從銀行貸到款。支付購(gòu)房款到辦理房產(chǎn)證這段時(shí)間，有一種情況是開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)貸款還未還完，而房產(chǎn)已經(jīng)被抵押了，因此不能再次抵押，購(gòu)房者也就難以貸到款；另一種情況是開(kāi)發(fā)商的稅費(fèi)沒(méi)繳完，這些都會(huì)影響開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的過(guò)程。銀行工作人員建議，可以行業(yè)協(xié)會(huì)的名義聯(lián)保貸款。