7月29日，普利置業(yè)有限公司因拖欠工人工資，在位于歷下區(qū)經(jīng)十路與洪山路交叉處的舜興東方的工地上百名人工人維權(quán)，6名工人欲跳樓討薪。據(jù)悉，施工方普利置業(yè)有限公司目前約欠薪幾百萬。普利置業(yè)曾經(jīng)是濟(jì)南本土開發(fā)商中的龍頭企業(yè)之一，此次事件，彰顯出部分本土開發(fā)商的日子步履維艱。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，部分本土開發(fā)商之前靠“關(guān)系”運(yùn)作項目的“打法”已經(jīng)不能適應(yīng)日益成熟的市場需求，這些開發(fā)商沒有及時變革與調(diào)整，目前隨著全國大量開發(fā)商進(jìn)駐濟(jì)南，部分本土開發(fā)商已呈現(xiàn)被迫出局的態(tài)勢。

　　據(jù)了解，本次工人跳樓討薪事發(fā)舜興東方項目。

　　“諸如揚(yáng)塵污染、民工討薪這些問題，在早期的濟(jì)南市場可以說都可以靠‘關(guān)系’擺平，但濟(jì)南在政策環(huán)境方面越來越規(guī)范，在所有的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范方面，濟(jì)南市也是控制最嚴(yán)的?！睒I(yè)內(nèi)人士直言道。業(yè)內(nèi)人士講到的“關(guān)系學(xué)”，正是普利置業(yè)“發(fā)家”的關(guān)鍵之所在。普利置業(yè)是濟(jì)南市較早的開發(fā)商，早年開發(fā)過林景山莊等項目。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，2004年之前的濟(jì)南土地市場尚未規(guī)范。普利、大地等本地房企依靠本土資源關(guān)系、廉價土地等優(yōu)勢確實賺到了錢。但隨著市場的進(jìn)步發(fā)展，這種“傳統(tǒng)模式”賺錢的路子開始走不通。

　　如果說2004年之前的濟(jì)南是本土企業(yè)的春天，隨著2004年“8.31大限”招拍掛的正式實施，所有經(jīng)營性土地一律要公開競價出讓。業(yè)內(nèi)人士坦言：“普利置業(yè)這樣的本地企業(yè)并沒有雄厚的資金，更沒有品牌的概念，單靠一些本地的資源關(guān)系，很難走向長遠(yuǎn)?！?

　　2006年開始，嚴(yán)格“招拍掛”制度之后，面對日漸嚴(yán)格的政策制度及一線房企進(jìn)駐的競爭壓力，“普利置業(yè)們”已經(jīng)越來越力不從心。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“隨著土地拍賣的陽光化，本地的中小開發(fā)商幾乎在拍賣市場絕跡了。大型房企擁有雄厚的資金和成熟的操作，才能拿下市區(qū)的黃金寶地。部分本地房企自然在一輪輪的洗牌中走向衰落。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為，普利置業(yè)問題頻現(xiàn)只是行業(yè)洗牌的細(xì)節(jié)表現(xiàn)，歸根結(jié)底還是本土企業(yè)資金不足、不正規(guī)，對于風(fēng)險的承受力低下。

　　隨著土地價格的一路走高，本地開發(fā)商“普利置業(yè)們”被逐漸邊緣化，陷入了無錢拿地、無糧可吃的困境，部分中小房企向城市周邊甚至縣區(qū)發(fā)展，有的中小型房企轉(zhuǎn)型進(jìn)入施工建筑等領(lǐng)域，有的只能退出房地產(chǎn)市場。

　　在行業(yè)洗牌過程中，無可避免的出現(xiàn)了環(huán)境、質(zhì)量、銷售等一系列問題，“普利置地們”從開發(fā)商淪為施工方，從濟(jì)南市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)區(qū)縣城市，從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)行淡出終于“淪陷”。

　　自2014年1月起，濟(jì)南對于企業(yè)欠薪考核嚴(yán)格，普利置業(yè)遭遇工人跳樓討薪后，或?qū)⒚媾R不再獲準(zhǔn)新項目開發(fā)、暫停未銷售商品房銷售等一系列處罰，更可能被依法暫停其工程投標(biāo)資格、降低或取消其資質(zhì)直至清出濟(jì)南建筑市場。

　　其實早在2013年11月，該項目就曾因嚴(yán)重?fù)P塵污染問題，被濟(jì)南市城管執(zhí)法局下達(dá)《責(zé)令限期改正通知書》，限期停工整頓。在同批公示通報的30余家施工單位中，包括普利置地在內(nèi)的本土房企占到了半數(shù)以上。

　　本地龍頭房企經(jīng)過十幾年發(fā)展歷程，逐漸找準(zhǔn)了自己的市場定位和發(fā)展模式。經(jīng)歷多輪洗禮之后，魯商、魯能、重汽、黃金等本地房企從產(chǎn)品、規(guī)模、口碑、特色等方面下足功夫，在大盤名企林立的濟(jì)南殺出了一條屬于自己的路。業(yè)內(nèi)人士坦言，“普利置業(yè)們”可能再也沒有機(jī)會。