近期拍賣預(yù)告

　　記者 李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng)：滿堂紅

　　五羊新城臨江豪宅凱旋會(huì)交吉標(biāo)的6折起拍，但面積近300平方米，市價(jià)在5萬~5.5萬元/m2，6折的起拍價(jià)約31526元/m2，總價(jià)達(dá)945萬多元，也會(huì)“嚇?biāo)廊恕?。此外，石牌附近樓梯樓萬元出頭起拍，皆因房屋已出租且租期未明；白云山下的松濤北苑同樣是不交吉起拍，起拍單價(jià)僅為“5字頭”，這個(gè)屋苑的單位是拍賣場的?？停嘈乓庀蚋偱牡娜耸坎欢?。

　　標(biāo)的一：越秀區(qū)廣州大道中明月一路15號(hào)2602單元，建筑面積：299.9398平方米；起拍價(jià)：9455830元；保證金：945000元，交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開始時(shí)間：8月12日15時(shí)30分，拍賣行：廣東中槌拍賣有限公司、廣東省東華拍賣行。

　　點(diǎn)評(píng)：該拍賣標(biāo)的位于五羊新城凱旋會(huì)花園小區(qū)內(nèi)，小區(qū)南臨珠江，周邊居住氛圍濃且居住群體素質(zhì)較好，有十多條公交線路，距地鐵5號(hào)線五羊邨站不遠(yuǎn)。小區(qū)附近生活、教育配套齊備，中小學(xué)、市婦幼、歌劇院、華潤萬家、市場等一應(yīng)俱全。目前同類型物業(yè)二手均價(jià)在50000~55000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約31526元/m2。拍賣標(biāo)的位于53層電梯樓第26層，南北向；樓齡：約9年；建筑面積：299.9398平方米；電梯3臺(tái)；一梯兩戶；4房2廳1廚3廁；使用性質(zhì)：居住用房；持有產(chǎn)權(quán)登記號(hào)，登記時(shí)間：2009-07-28，證已過5年；已征收土地出讓金，使用年限70年，從2000年8月31日起；按現(xiàn)狀交吉拍賣。

　　標(biāo)的二：廣州市黃埔大道西419號(hào)705房，建筑面積：53.2837平方米。起拍價(jià)：602097元；保證金：60000元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開始時(shí)間：8月11日16時(shí)，拍賣行：廣東盈暉拍賣有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該標(biāo)的位于僑興苑小區(qū)內(nèi)，小區(qū)北面為石牌村，南臨黃埔大道，周邊有20多條公交線路經(jīng)過，但距地鐵站較遠(yuǎn)，均超過1.5公里，小區(qū)周邊有幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、購物廣場等。目前同類型物業(yè)二手均價(jià)在18000~20000元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約11300元/m2。拍賣標(biāo)的位于一棟9層樓梯樓第7層；樓齡：約25年；建筑面積：53.2837平方米；梯戶：1梯6戶；戶型：2房1廳；使用性質(zhì)：住宅；產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2002年，已過5年；已征收土地出讓金，使用年限從1993年9月4日起；拍賣標(biāo)的已出租，不交吉拍賣。

　　標(biāo)的三：白云區(qū)白云堡道路121號(hào)903房，建筑面積：71.8448平方米;起拍價(jià)：425760元;保證金:42000元，不交吉，網(wǎng)上報(bào)價(jià)開始時(shí)間：8月12日10時(shí)，拍賣行：廣州華藝國際拍賣有限公司。

　　點(diǎn)評(píng)：該標(biāo)的位于松濤北苑內(nèi)，樓盤位于白云山腳，空氣質(zhì)量相對(duì)較好，但樓盤自身景觀稍差。小區(qū)周邊公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊備，有幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院、商場、肉菜市場等。距地鐵永泰站不足1公里，且附近有多條公交線路通行，目前周邊同類物業(yè)二手均價(jià)在9000~10500元/m2，該標(biāo)的起拍價(jià)約5926元/m2。據(jù)了解，拍賣標(biāo)的位于一棟9層樓梯樓的第9層；樓齡：約16年；建筑面積：71.8448平方米；梯戶：1梯5戶；使用性質(zhì)：居住用房；持有產(chǎn)權(quán)登記號(hào)，登記時(shí)間為2004年，已過5年；已征收土地出讓金，使用年限70年，從1999年12月9日起；不交吉拍賣。