“遲來的愛”等著敲開銷量的“心?！?/h1>

• 發(fā)布時間：2014-08-04 07:29:43  來源：廣州日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　財經(jīng)夜談

　　“分類調(diào)控”這一句極具挑逗性的“暗示”從今年三月便開始頻頻發(fā)出，而各地政府“放開限購”這一份“愛的回應”卻整整推遲了好幾個月。上周五，合肥宣布放開限購，將放開限購的城市推上了30大關。相比年初的46個城市咬緊限購“不放松”，目前的環(huán)境也足以讓人感受到政策給市場輸送的暖意。

　　雖然放開限購的城市很多，但是真正住宅銷量迅速蹦高的卻很少。筆者從各種官方及研究機構的數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，除了杭州等少數(shù)幾個城市，其余多個城市限購放松前后的交易數(shù)據(jù)并無明顯變化，難免讓不少業(yè)內(nèi)人士唏噓，雖然“暖意”出現(xiàn)，卻只是一份“遲來的愛”。甚至有人斷言，在愛跟風的“中國大媽”扎堆的中國樓市，越是放開限購，越是沒人購房。

　　筆者并不諱言，限購放開短時間內(nèi)對于大部分城市而言，確實難獲得立竿見影的效果，但是，筆者對于限購放開長期的效果依然保存著期待。此前限購，是由于供過于求，限制需求，而目前的放開限購，是因為大面積供過于求的出現(xiàn)，因此需要放開需求，輔以開發(fā)商逐漸“千方百計”消化庫存的行動，必然會出現(xiàn)銷量上漲，而供應的下降，已經(jīng)在各種新開工數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。長此以往，供求必然趨于平衡，市場的情緒或許會影響成交量一時，但是，無法長期影響市場走勢。

　　而至于“遲來的愛”具體何時能夠敲開住宅銷量上漲的“心?！?，還需要貨幣政策這一“愛情催化劑”發(fā)揮作用。從歷史上來看，2011年年末各地也次第傳聞調(diào)控松綁，但一直到央行大規(guī)模釋放流動性，市場才出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。而目前，歷史仿佛重演，雖然央行已經(jīng)公開喊話，但對于信貸“放水”的期待和膠著，直接導致了雖然“松綁”成風，但銷量上漲遲遲不來。

　　不過，無論怎么說，對于不少開發(fā)商而言，最難熬的時光仿佛已經(jīng)過去，中海地產(chǎn)在港的業(yè)績會上，已經(jīng)傳遞出了相對樂觀的態(tài)度。但是，萬科王石“內(nèi)地樓市在未來2至4年內(nèi)會持續(xù)調(diào)整”的言論代表著地產(chǎn)“大佬”的另外一種擔憂——不過，無論市場何時才真正回暖，限購“松綁”正在愈演愈烈，未來會怎樣，或許可以開始拭目以待了。