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　　首家“千億房企”中報(bào)發(fā)布銷售任務(wù)完成超半

　　本報(bào)訊 （記者潘彧）昨日，中國(guó)海外發(fā)展（簡(jiǎn)稱：中海地產(chǎn) 00688，HK）發(fā)布2014年中期業(yè)績(jī)，這也是去年七大“千億房企”中，第一個(gè)發(fā)布中期業(yè)績(jī)的房企。

　　中報(bào)顯示，中海地產(chǎn)2014年1~6月期間中海外實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約為495.7億港元，同比上升54%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額占比96.7%。其中，股東應(yīng)占利潤(rùn)為130.2億港元，同比增18%。來(lái)自投資物業(yè)公允值變動(dòng)稅收收益為22.3億港元，同比上升47.7%。每股基本盈利為1.59港元，同比上升18%。中期派股息為每股港幣20仙，同比增11.1%。

　　債務(wù)比率上升

　　中報(bào)顯示，中海地產(chǎn)2014年1~6月份中國(guó)海外系列公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為730.4億元，同比減少8.8%，完成全年銷售目標(biāo)達(dá)53%。

　　不過(guò)，流動(dòng)性緊張依然在中海地產(chǎn)中報(bào)有所體現(xiàn)。記者發(fā)現(xiàn)，由于國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房屋按揭批準(zhǔn)和房貸比過(guò)往有所放緩，報(bào)告期內(nèi)集團(tuán)銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元，導(dǎo)致集團(tuán)綜合凈借貸比例從去年的28.4%上升到37.2%。同時(shí)，今年上半年，中海外分別在5、6月共計(jì)發(fā)行20億美元債務(wù)，同時(shí)簽訂38.5億元貸款協(xié)議。截至6月底集團(tuán)銀行貸款為461.7億港元，現(xiàn)金為498.2億港元。

　　下半年審慎樂(lè)觀

　　對(duì)于下半年市場(chǎng)，中海地產(chǎn)管理層普遍表示樂(lè)觀。

　　“現(xiàn)在內(nèi)房企的總體市場(chǎng)會(huì)好過(guò)一季度結(jié)束的時(shí)候，最近有一些微調(diào)和利好因素出現(xiàn)，下半年還是審慎樂(lè)觀，不會(huì)比以前更悲觀?！敝泻５禺a(chǎn)主席兼行政總裁郝建民表示。

　　郝建民表示，2014年上半年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有關(guān)的數(shù)據(jù)不是史上最差，但是我相信應(yīng)該是爭(zhēng)議最多的半年。“我認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化推進(jìn)，依然是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。”

　　他還稱，下半年樓價(jià)也很難用整體上普降還是普升來(lái)概括，但是我相信個(gè)別的城市會(huì)有不同的表現(xiàn)，“但起碼觀望的氣氛會(huì)淡一些，入市的欲望會(huì)強(qiáng)一些，這是整體的態(tài)勢(shì)?！?/p>