本報(bào)綜合消息

　　中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布7月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，這也是繼五月、六月以來(lái)的第三個(gè)月持續(xù)下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　二三線城市為促進(jìn)樓市回暖頻頻做出放松限購(gòu)的政策，本周以來(lái)就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市的限購(gòu)政策進(jìn)行了松綁。專家預(yù)測(cè)，面對(duì)7月更加嚴(yán)峻的態(tài)勢(shì)，會(huì)有更多城市作出限購(gòu)松綁的舉措，除一線城市外都將在年內(nèi)取消限購(gòu)政策。

　　北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比全部下跌

　　2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過(guò)全國(guó)。從環(huán)比來(lái)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，吉林市跌幅最大，同上月相比下跌3.16%。

　　從同比來(lái)看，2014年7月，百城住宅價(jià)格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有48個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少15個(gè)。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大；北京、上海等7個(gè)城市漲幅介于10%-17%之間。

　　消費(fèi)者入市意愿仍不高

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析，今年以來(lái)，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。供應(yīng)方面，迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)。在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。在需求方面，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒(méi)有明顯改善。

　　“松綁”正在蔓延

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌表示，目前市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)由過(guò)去的“控房?jī)r(jià)”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫(kù)存”。近一周以來(lái)，也陸續(xù)有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市放松了限購(gòu)政策，放松限購(gòu)也已經(jīng)形成了燎原之勢(shì)在二三線城市蔓延。

　　顧云昌表示，“限購(gòu)總有一天會(huì)全部取消”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)計(jì)，“年內(nèi)還將有10個(gè)左右城市會(huì)出臺(tái)不同力度的松綁限購(gòu)政策，除一線城市外，都將在年內(nèi)取消限購(gòu)政策。”