經(jīng)過連續(xù)數(shù)月成交低迷之后，北京樓市成交在7月出現(xiàn)反彈。地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京新房成交6200套，創(chuàng)下近3個(gè)月新高，二手房成交8059套，環(huán)比增加23.1%，成交套數(shù)創(chuàng)近4個(gè)月新高。不過業(yè)內(nèi)專家表示，樓市買賣雙方依然處于博弈之中。

　　>>新房

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為6200套，這是最近3個(gè)月的高點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，自住房的集中簽約是導(dǎo)致7月新房成交量明顯回升的主要原因。

　　為吸引剛需客群，加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)率，入市的剛需項(xiàng)目加大折扣降價(jià)力度，房山、通州兩個(gè)區(qū)域成為北京樓市降價(jià)主力區(qū)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，7月通州區(qū)域整體成交均價(jià)達(dá)23348元/平方米，與去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市項(xiàng)目的產(chǎn)品定價(jià)一路下滑，從2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

　　>>二手房

　　套總價(jià)200萬以下好賣

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量環(huán)比6月同期增加23.1%，與去年同期相比下降22.6%。7月北京市二手住宅成交均價(jià)為27392元/平方米，環(huán)比微降0.13%，與前兩個(gè)月超過4%的價(jià)格降幅相比，7月降幅明顯收窄。

　　自4月起，套總價(jià)200萬元以下的成交占比呈現(xiàn)出逐漸上升的趨勢(shì)。至7月套總價(jià)200萬元以下成交占比達(dá)35.5%，與6月相比上升3個(gè)百分點(diǎn)，與今年1月相比則大幅上升近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，北京市二手住宅價(jià)格經(jīng)歷了連續(xù)兩三個(gè)月較大幅度的下滑后，目前的價(jià)格水平已降至不少購(gòu)房者的心理預(yù)期。

　　>>分析

　　下半年利好因素多

　　張旭認(rèn)為，當(dāng)前樓市究竟是處于市場(chǎng)繼續(xù)下行前的平臺(tái)期還是市場(chǎng)回暖前的拐點(diǎn)期尚不能明確斷言，但從目前的各種跡象來看，下半年樓市利好因素多于利空的可能性更大。購(gòu)房者預(yù)期極易受到市場(chǎng)形勢(shì)影響，若需求預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，則不排除下半年樓市回暖的可能性。

　　張大偉則表示，買賣雙方依然處于博弈之中，在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判依然分歧比較大?！氨本┎蝗毙枨?，只缺適合需求的價(jià)格，只要有一定幅度的價(jià)格調(diào)整，成交量會(huì)恢復(fù)比較快，價(jià)格、信貸依然是影響下半年樓市的最關(guān)鍵因素?！?/p>