蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）在連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下跌之后，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)出現(xiàn)了反彈。8月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的7月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。不過，在全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的同時(shí)，7月份的蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)卻來了個(gè)逆襲，上漲到了7364元/平方米，環(huán)比上漲了0.45%，這個(gè)漲幅在百城房?jī)r(jià)漲幅榜中位居第15位。

　　A 7月份蘭州房?jī)r(jià)漲幅居西北第二位

　　從西北5個(gè)省會(huì)城市來看，今年7月份西寧新建住宅樣本均價(jià)上漲幅度最大，以0.80%的漲幅位居全國(guó)漲幅榜第5位；蘭州緊隨其后，以0.45%的漲幅排在全國(guó)漲幅榜的第15位。

　　與此同時(shí)，來自中指院的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，蘭州新建商品房成交11919套，同比2013年1—6月的成交量7876套，上漲了51.33%。其中，1月3657套，2月1894套，3月1721套，4月1479套，5月1526套，6月1642套。而從2014年6月30日到7月20日，蘭州新建住宅成交量為2979套，成交面積為31.15萬平米。由此，業(yè)界都認(rèn)為，蘭州7月份的商品房成交量能破3000套。

　　“市場(chǎng)正在逐漸回暖”，業(yè)內(nèi)人士王建中認(rèn)為，在上半年觀望氛圍如此濃厚的情形下，蘭州樓市成交量依然同比大幅上升，說明人們對(duì)于蘭州樓市依然抱有極大的期望，“對(duì)于蘭州樓市來講，短期內(nèi)小幅的房?jī)r(jià)下跌不會(huì)影響整體。”王建中說，政府調(diào)控房?jī)r(jià)并不是打壓房?jī)r(jià)，只是控制房?jī)r(jià)的過快上漲，所以如果期望著房?jī)r(jià)能夠一夜之間降到幾年前的水平，那是不現(xiàn)實(shí)的，只能期望房?jī)r(jià)的泡沫和水分能夠更少一些，“這月漲，下月降，這種波動(dòng)是很正常的現(xiàn)象。”對(duì)于下半年，他稱，現(xiàn)在有改善性需求的購(gòu)房者和開發(fā)商都在等待蘭州關(guān)于限購(gòu)的新消息，“雖然說取消限購(gòu)，對(duì)于成交量的回升應(yīng)該會(huì)有促進(jìn)作用，但也并不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)?！?/p>

　　B 百城房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)第7個(gè)月縮小

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌，且跌幅超過全國(guó)。當(dāng)月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個(gè)。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月縮小。

　　“今年以來，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。”中指院分析認(rèn)為，政策環(huán)境方面，中央著力推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫(kù)存過大、需求不足的城市，通過放松限購(gòu)、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。供應(yīng)方面，迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)；在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求方面，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒有明顯改善。

　　■2014年蘭州新建住宅樣本均價(jià)

　　1月 7536元/平方米 環(huán)比下跌1.41%

　　2月 7533元/平方米 環(huán)比下跌0.04%

　　3月 7577元/平方米 環(huán)比上漲0.58%

　　4月 7479元/平方米 環(huán)比下跌1.29%

　　5月 7367元/平方米 環(huán)比下跌1.50%

　　6月 7331元/平方米 環(huán)比下跌0.49%

　　7月 7364元/平方米 環(huán)比上漲0.45%

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)

　　■7月份甘肅省新建房?jī)r(jià)格指數(shù)

　?。?013年1月為1000）

　　城市指數(shù)環(huán)比同比

　　蘭州973.8-1.61%-0.03%

　　嘉峪關(guān) 1007.10.02%0.19%

　　酒泉986.60.05%-2.50%

　　張掖1029.0-0.06%-0.17%

　　金昌996.50.07%-1.45%

　　武威1011.4-0.01%-2.32%

　　白銀1010.6 -0.05%0.99%

　　慶陽1000.20.03%-0.34%

　　平?jīng)?000.40.02%-0.46%

　　定西1014.8 -0.08%0.61%

　　天水999.50.01%-0.69%

　　隴南1006.6 -0.04%0.00%

　　克而瑞、易居、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心數(shù)據(jù)

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　　限購(gòu)松動(dòng)不足以改變低迷局面

　　調(diào)查顯示，僅有杭州、濟(jì)南、南寧等少數(shù)城市取消限購(gòu)政策立竿見影，成交出現(xiàn)反彈；一半城市基本沒有影響。

　　與多數(shù)城市取消限購(gòu)后市場(chǎng)未有明顯起色相比，杭州放開限購(gòu)首日即帶來了立竿見影的效果。據(jù)了解，杭州一豪宅項(xiàng)目武林壹號(hào)當(dāng)日上午就成交了6套，成交金額達(dá)到1.59億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)政策調(diào)整時(shí)間短，長(zhǎng)期效果還有待觀察，目前來看，限購(gòu)松動(dòng)仍不足以改變目前市場(chǎng)低迷局面。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)取消限購(gòu)典型

　　城市的抽樣調(diào)查顯示，僅有杭州、濟(jì)南、南寧等少數(shù)城市短期效果明顯，成交出現(xiàn)反彈，取消限購(gòu)后日均成交量較之前飆升3倍。而長(zhǎng)春、武漢等城市，取消限購(gòu)后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在調(diào)研中，有一半城市基本沒有影響，放松限購(gòu)后，市場(chǎng)成交與前期持平甚至下跌。如天津，在落戶政策取消市場(chǎng)恢復(fù)平靜后，放松限購(gòu)并未使成交提升至原先的正常水平。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》