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白云：貨量夠賣一年，金沙洲板塊或有筍貨

  • 發(fā)布時間：2014-08-01 15:33:33  來源：羊城晚報  作者：詹青  責(zé)任編輯：羅伯特

　　

金沙洲樓盤銷售現(xiàn)場，人氣依然較旺

　　陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至7月27日，白云區(qū)一手住宅可售存量為4735套，加上預(yù)計新推貨量，8月份的可售總貨量可達5000余套。以白云區(qū)今年上半年月均網(wǎng)簽約452套計算，去化周期約為一年。

　　金沙洲是白云區(qū)庫存量最集中的板塊，也是8月份新貨量最集中的板塊，競爭激烈，不排除部分樓盤會以一定的價格刺激策略走量。

　　板塊：金沙洲競爭最激烈

　　據(jù)了解，在近期廣州的降價樓盤中，作為白云區(qū)剛需“主戰(zhàn)場”的金沙洲板塊，也不可避免地卷入促銷戰(zhàn)的行列。深業(yè)江悅灣7月初加推二期部分單位，折后毛坯均價為1.5萬-1.6萬元/平方米，較前期產(chǎn)品的售價下降了500-1000元/平方米。不過，7月份，金沙洲板塊內(nèi)跟隨深業(yè)江悅灣大做促銷文章的樓盤并不多，大多數(shù)樓盤只是常規(guī)性促銷，優(yōu)惠幅度不足10%。

　　隨著8月份新貨量增多，金沙洲樓盤的競爭將會更加激烈。越秀·星匯金沙、御金沙、金名都等8月份都有推新貨的計劃，產(chǎn)品都以緊湊型的兩房及三房為主，主力售價為1.6萬-1.7萬元/平方米。在售樓盤如保利西海岸、深業(yè)江悅灣等，8月份仍以剛需產(chǎn)品為主，貨量增加，預(yù)計開發(fā)商的促銷意愿有所增強，對于想“執(zhí)筍貨”（粵語，買便宜房子的意思）的買家來說，或者是一次機會。

　　亮點：品牌開發(fā)商的新盤

　　除了金沙洲板塊的“肉搏戰(zhàn)”外，8月份白云區(qū)樓市的亮點主要在幾大品牌開發(fā)商的龍頭項目上。

　　比如保利地產(chǎn)在同德圍的新盤保利瓏熙、新世界的大盤嶺南新世界、時代集團的時代花生II、萬科地產(chǎn)位于白云山下的萬科峯境以及在白云新城北的公寓項目綠地時代云都匯。這些品牌大盤貨量豐富，包括剛需住宅、LOFT公寓及豪華大宅，定價跨度也較大，從2.5萬元/平方米至4萬元/平方米不等。

　　8月份已經(jīng)進入傳統(tǒng)營銷旺季“金九銀十”的熱身賽階段，上市房企的去貨壓力較為明顯，大品牌未必意味著貴價，有意購房者可密切留意。（文/圖 詹青）

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