今年上半年，黃埔一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)高達(dá)6080套，比起去年同期的2993套翻了一番。天量供應(yīng)下，黃埔樓市今年競爭空前激烈。

　　不過，此前黃埔樓市一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，住宅庫存量不大，因此即使今年因?yàn)楣?yīng)量大增導(dǎo)致庫存有所增加，消化周期也不算長。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至7月27日，黃埔一手住宅庫存量為6763套，上半年月均網(wǎng)簽套數(shù)為625套，消化周期為10.8個(gè)月。如果加上8月份新貨所增加的庫存（約1350套的住宅新貨與月均網(wǎng)簽之差），消化周期也只是大約一年。

　　新增供應(yīng)仍猛

　　7月份，商務(wù)公寓占據(jù)了黃埔新貨的半壁江山，住宅新增供應(yīng)量有所縮減。8月份，黃埔樓市再度回歸住宅的天下，蘿崗?qiáng)W園廣場、保利越秀·嶺南林語、越秀·嶺南雅筑、萬科東薈城等樓盤均將推出住宅新貨，最少的貨量的也有百余套。其中，越秀·嶺南雅筑、越秀·嶺南山畔在7月27日之前已經(jīng)拿到預(yù)售證，不會(huì)成為新增加的庫存。至于保利越秀·嶺南林語下半年的千余套新貨，預(yù)計(jì)重點(diǎn)推售時(shí)間在9月份和10月份，8月份能推出兩三百套已屬不錯(cuò)。

　　在黃埔的8月新貨中，中鼎君和名城貨量較大，約有500套，該樓盤位于原黃埔區(qū)，該區(qū)上半年一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)只有141套，單個(gè)樓盤一個(gè)月的貨量就是整個(gè)區(qū)域上半年總貨量的好幾倍。

　　產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，除了保利越秀·嶺南林語有少量別墅、越秀·嶺南山畔走的是大戶型路線外，其余樓盤都以中小戶型的剛需產(chǎn)品為主，兼顧部分改善型產(chǎn)品，和黃埔此前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)沒有太大的變化，預(yù)計(jì)銷售量不會(huì)出現(xiàn)太大的起伏。

　　價(jià)格趨于平穩(wěn)

　　今年上半年，由于供應(yīng)量大，且產(chǎn)品同質(zhì)化比較嚴(yán)重，黃埔一手住宅銷售競爭激烈，部分樓盤曾經(jīng)采取降價(jià)的手段。廣州市國土房管局公布的廣州原十區(qū)上半年房價(jià)中，只有原蘿崗和原黃埔同比下降，新黃埔今年上半年的房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)下滑。

　　在降價(jià)的推動(dòng)下，黃埔的成交量與去年同期相比有所上升，在廣州樓市成交量整體下滑三成的情況下，黃埔的表現(xiàn)減輕了開發(fā)商的壓力，7月份，黃埔的房價(jià)漸漸企穩(wěn)。

　　不僅如此，最近加推新貨的壹品E·PARK，售價(jià)比首次發(fā)售時(shí)上升了一兩千元/平方米；大壯國際廣場7月中旬首次發(fā)售時(shí)，平層公寓均價(jià)約為9000元/平方米，7月下旬推售二期時(shí)，平層公寓的均價(jià)已達(dá)到1.15萬元/平方米。雖然這兩個(gè)樓盤都是商務(wù)公寓，但對同一區(qū)域的住宅市場也會(huì)有提升信心的作用。

　　以目前黃埔的庫存量及成交速度，只要同路段不會(huì)同時(shí)出現(xiàn)天量供應(yīng)，房價(jià)大幅下滑的情況幾乎不會(huì)再現(xiàn)。（文/圖 張秀欽）